购房居间合同纠纷争议焦点有哪些

[律师回复] 我来给你说一下劳务合同纠纷争议焦点解决方法有哪些吧：任何一种违约行为都可能引起合同纠纷。对于合同纠纷，当事人可以通过下列途径解决：和解、调解、仲裁、诉讼。
1.和解。和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。和解是纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律约束力，有些人可能会出尔反尔，使和解结果成为一纸空文，延误了纠纷的有效解决。
2.调解。调解是由争议各方选择信任的第三方居中，就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。此方法解决纠纷的可能性较和解大一些，但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力，也使得纠纷的解决难尽人意。
3.仲裁。仲裁指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议，将争议提交法定的仲裁机构，由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解，依法做出裁定的方式。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。
4.诉讼。诉讼是解决合同争议的最后方式。是指人民法院根据争议双方的请求、事实和法律，依法做出裁判，藉此解决争议的方式。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。

[律师回复] 你好对于反不正当竞争法修订亮点 焦点如下　新反不正当竞争法第九条规定：第三人明知或者应知商业秘密权利人的员工、前员工或者其他单位、个人实施前款所列违法行为，仍获取、披露、使用或者允许他人使用该商业秘密的，视为侵犯商业秘密

[律师回复] 你好，
1、劳动仲裁代理词是当庭提交的，具体可以选择在辩论结束后，或者庭审结束后提交都可以；
2、劳动仲裁的开庭程序如下：
（1）仲裁庭准备阶段：
书记员引导申请人、被申请人就座；
核查双方当事人及其他仲裁参与人到庭情况；
宣布仲裁庭纪律

[律师回复] 处理情况
　　化隆县人民法院经审理后认为，杨××和其子杨×无视法律，通过隐秘手段盗窃电能，其窃电价值达6196元，已构成盗窃罪，依据《刑法》、《民法通则》相关规定，判决杨××有期徒刑二年，并处罚金10000元；判处其子杨×有期徒刑一年另六个月，并处罚金5000元；杨××和杨×共同赔偿化隆县电力局经济损失6196元；没收杨××和杨

[律师回复] 案例简介：本案系由原告东勤实业有限公司（以下简称东勤公司）诉被告宁波宁兴贸易集团有限公司（以下简称宁兴公司）信用证欺诈纠纷一案。本案的争议焦点：东勤公司诉宁兴公司信用证欺诈，要求返还信用证项下的款项是否于法有据。经审案审理后认定本案为合同纠纷案，而非信用证欺诈——认为东勤公司诉宁兴公司信用证欺诈未提供充分的证据，不予采信。涉案信用证的受益人宁兴公司已提交了相符单据，开证行审单后未提出不符点，并已对受益人付款，同时收取了开证申请人东勤公司对应的款项。故涉案信用证项下的付款义务已履行完毕，东勤公司请求返还信用证项下款项的依据不足。故审案判决：驳回东勤公司的诉讼请求。法律风险预防建议：信用辅工滇继鄄荒殿维东哩证是开证行与受益人之间于合同之外的单独的单据买卖，是开证行对受益人有条件的付款承诺，只要受益人按照信用证的规定行事，提交符合信用证规定的单据，那么，开证行就必须兑现对受益人的付款承诺。因此，开证申请人如果认定受益人的行为操作信用证欺诈，就必须提出有利的证据，证明信用证欺诈成立，否则就不能够得到的支持。且最好的时间为开证行对受益人付款之前，即通过向，申请对开证行签发“止付令”，在开证行对受益人付款之前“中止”对受益人或议付行的付款，这样可以避免实际损失，要比付款后追讨要省时省力——这是实践经验！

[律师回复] 案例简介：本案系由原告东勤实业有限公司（以下简称东勤公司）诉被告宁波宁兴贸易集团有限公司（以下简称宁兴公司）信用证欺诈纠纷一案。本案的争议焦点：东勤公司诉宁兴公司信用证欺诈，要求返还信用证项下的款项是否于法有据。经审案审理后认定本案为合同纠纷案，而非信用证欺诈——认为东勤公司诉宁兴公司信用证欺诈未提供充分的证据，不予采信。涉案信用证的受益人宁兴公司已提交了相符单据，开证行审单后未提出不符点，并已对受益人付款，同时收取了开证申请人东勤公司对应的款项。故涉案信用证项下的付款义务已履行完毕，东勤公司请求返还信用证项下款项的依据不足。故审案判决：驳回东勤公司的诉讼请求。法律风险预防建议：信用辅工滇继鄄荒殿维东哩证是开证行与受益人之间于合同之外的单独的单据买卖，是开证行对受益人有条件的付款承诺，只要受益人按照信用证的规定行事，提交符合信用证规定的单据，那么，开证行就必须兑现对受益人的付款承诺。因此，开证申请人如果认定受益人的行为操作信用证欺诈，就必须提出有利的证据，证明信用证欺诈成立，否则就不能够得到的支持。且最好的时间为开证行对受益人付款之前，即通过向，申请对开证行签发“止付令”，在开证行对受益人付款之前“中止”对受益人或议付行的付款，这样可以避免实际损失，要比付款后追讨要省时省力——这是实践经验！

[律师回复] 案例简介：本案系由原告东勤实业有限公司（以下简称东勤公司）诉被告宁波宁兴贸易集团有限公司（以下简称宁兴公司）信用证欺诈纠纷一案。本案的争议焦点：东勤公司诉宁兴公司信用证欺诈，要求返还信用证项下的款项是否于法有据。经审案审理后认定本案为合同纠纷案，而非信用证欺诈——认为东勤公司诉宁兴公司信用证欺诈未提供充分的证据，不予采信。涉案信用证的受益人宁兴公司已提交了相符单据，开证行审单后未提出不符点，并已对受益人付款，同时收取了开证申请人东勤公司对应的款项。故涉案信用证项下的付款义务已履行完毕，东勤公司请求返还信用证项下款项的依据不足。故审案判决：驳回东勤公司的诉讼请求。法律风险预防建议：信用辅工滇继鄄荒殿维东哩证是开证行与受益人之间于合同之外的单独的单据买卖，是开证行对受益人有条件的付款承诺，只要受益人按照信用证的规定行事，提交符合信用证规定的单据，那么，开证行就必须兑现对受益人的付款承诺。因此，开证申请人如果认定受益人的行为操作信用证欺诈，就必须提出有利的证据，证明信用证欺诈成立，否则就不能够得到的支持。且最好的时间为开证行对受益人付款之前，即通过向，申请对开证行签发“止付令”，在开证行对受益人付款之前“中止”对受益人或议付行的付款，这样可以避免实际损失，要比付款后追讨要省时省力——这是实践经验！

[律师回复] （一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：一级伤残为27个月的本人工资，二级伤残为25个月的本人工资，三级伤残为23个月的本人工资，四级伤残为21个月的本人工资；
　　
（二）从工伤保险基金按月支付伤残津贴，标准为：一级伤残为本人工资的90%，二级伤残为本人工资的85%，三级伤残为本人工资的80%，四级伤残为本人工资的75%。伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准的，由工伤保险基金补足差额；
　　
（三）工伤职工达到退休年龄并办理退休手续后，停发伤残津贴，按照国家有关规定享受基本养老保险待遇。基本养老保险待遇低于伤残津贴的，由工伤保险基金补足差额。
　　职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的，由用人单位和职工个人以伤残津贴为基数，缴纳基本医疗保险费。

[律师回复] 你好，一定要打借条不要打欠条，主要有两个原因：
一、提醒借款双方，咱们有这个事别忘了；
二、作为诉讼依据，出现纠纷时的法律维权凭证。这是最关键的，说到诉讼依据，借条和欠条差别就非常大了。借条本质上是一种借款的合同关系，而欠条只是一种债权债务关系。
在这我们举两个例子来看借条和欠条之间的差别。第一个是拿着借条和欠条来法院诉讼，借条就很清楚按条办事。欠条呢就需要首先要举证欠款的原因，看看这个欠款原因合不合理受不受法律保护。比如说那边就咬死了我是因为赌博欠的钱，你又举不出其他的例证来，这件事可能就扯皮或者不了了之了，欠条就成了一张白纸。
第二个我们来看诉讼的有效期：借条是从到期或者说没有约定期限的，从主张还款开始最长可以有20年，这20年中都可以诉讼。但是欠条是从你欠款开始或者写这张欠条开始只有两年。比如我们把钱借给别人以后忘了，过了两年再回过头来看这张欠条就是一张白纸了，只能从道义上谴责谴责，法律上已经没有什么诉讼效力了。
朋友们，借款的时候，借钱的时候尤其是借出的时候，一定要想清楚要打一张清楚的借条。

[律师回复] 送货单不完善
何为买卖合同，根据《合同法》第130条的规定，“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”从此可以看出，送货单实际上是买卖合同中最关键的证据，一份完善的送货单可以作为买卖合同纠纷的直接证据。因此，所有的卖方都应当高度重视送货单的制作与实际操作。一份好的送货单，应当一目了然的标明货物的品名、规格、数量、单价（或总价）、承运人、卖方、买方，同时留有签收栏。且在实际操作过程中，应当要求有权签收的人签字。09年我在山东潍坊中级人民法院遇到一个案件，送货单上出现的收货人签名竟然多达10余人。如此证据一旦仅为孤证的话，你又让法官如何评判？为避免不必要的麻烦以及风险，应当要求买方签章或买卖合同以及其它双方合约中注明的有权代理人，以及曾经付过款的单据上的签收人签名。
以上是关于买卖合同争议焦点，希望能解答你的疑问。

[律师回复]
(一)、工资、奖金;
(二)、生产经营的收益;
(三)、知识产权的收益;
(四)、继承或赠与所得的财产;
(五)、其他应当归夫妻共同所有的财产;
有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)、一方的婚前财产;
(二)、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)、一方专用的生活用品;
(五)、其他应当归一方的财产。
以上是离婚财产分割争议焦点这个问题的回答

[律师回复] 案例简介：本案系由原告东勤实业有限公司（以下简称东勤公司）诉被告宁波宁兴贸易集团有限公司（以下简称宁兴公司）信用证欺诈纠纷一案。本案的争议焦点：东勤公司诉宁兴公司信用证欺诈，要求返还信用证项下的款项是否于法有据。经审案审理后认定本案为合同纠纷案，而非信用证欺诈——认为东勤公司诉宁兴公司信用证欺诈未提供充分的证据，不予采信。涉案信用证的受益人宁兴公司已提交了相符单据，开证行审单后未提出不符点，并已对受益人付款，同时收取了开证申请人东勤公司对应的款项。故涉案信用证项下的付款义务已履行完毕，东勤公司请求返还信用证项下款项的依据不足。故审案判决：驳回东勤公司的诉讼请求。法律风险预防建议：信用辅工滇继鄄荒殿维东哩证是开证行与受益人之间于合同之外的单独的单据买卖，是开证行对受益人有条件的付款承诺，只要受益人按照信用证的规定行事，提交符合信用证规定的单据，那么，开证行就必须兑现对受益人的付款承诺。因此，开证申请人如果认定受益人的行为操作信用证欺诈，就必须提出有利的证据，证明信用证欺诈成立，否则就不能够得到的支持。且最好的时间为开证行对受益人付款之前，即通过向，申请对开证行签发“止付令”，在开证行对受益人付款之前“中止”对受益人或议付行的付款，这样可以避免实际损失，要比付款后追讨要省时省力——这是实践经验！

[律师回复] 案例简介：本案系由原告东勤实业有限公司（以下简称东勤公司）诉被告宁波宁兴贸易集团有限公司（以下简称宁兴公司）信用证欺诈纠纷一案。本案的争议焦点：东勤公司诉宁兴公司信用证欺诈，要求返还信用证项下的款项是否于法有据。经审案审理后认定本案为合同纠纷案，而非信用证欺诈——认为东勤公司诉宁兴公司信用证欺诈未提供充分的证据，不予采信。涉案信用证的受益人宁兴公司已提交了相符单据，开证行审单后未提出不符点，并已对受益人付款，同时收取了开证申请人东勤公司对应的款项。故涉案信用证项下的付款义务已履行完毕，东勤公司请求返还信用证项下款项的依据不足。故审案判决：驳回东勤公司的诉讼请求。法律风险预防建议：信用辅工滇继鄄荒殿维东哩证是开证行与受益人之间于合同之外的单独的单据买卖，是开证行对受益人有条件的付款承诺，只要受益人按照信用证的规定行事，提交符合信用证规定的单据，那么，开证行就必须兑现对受益人的付款承诺。因此，开证申请人如果认定受益人的行为操作信用证欺诈，就必须提出有利的证据，证明信用证欺诈成立，否则就不能够得到的支持。且最好的时间为开证行对受益人付款之前，即通过向，申请对开证行签发“止付令”，在开证行对受益人付款之前“中止”对受益人或议付行的付款，这样可以避免实际损失，要比付款后追讨要省时省力——这是实践经验！

[律师回复] 被告与原告订立协议时，原告系以八级伤残为赔付标准，而协议中也明确约定原告承诺以最终鉴定的伤残等级进行赔偿。现被告最终确定为伤残鉴定为七级，根据双方的调解协议，原告应当以最终的鉴定的伤残标准进行赔偿，因此，原告应当履行补足工伤保险待遇的差额。

[律师回复] 案例简介：本案系由原告东勤实业有限公司（以下简称东勤公司）诉被告宁波宁兴贸易集团有限公司（以下简称宁兴公司）信用证欺诈纠纷一案。本案的争议焦点：东勤公司诉宁兴公司信用证欺诈，要求返还信用证项下的款项是否于法有据。经审案审理后认定本案为合同纠纷案，而非信用证欺诈——认为东勤公司诉宁兴公司信用证欺诈未提供充分的证据，不予采信。涉案信用证的受益人宁兴公司已提交了相符单据，开证行审单后未提出不符点，并已对受益人付款，同时收取了开证申请人东勤公司对应的款项。故涉案信用证项下的付款义务已履行完毕，东勤公司请求返还信用证项下款项的依据不足。故审案判决：驳回东勤公司的诉讼请求。法律风险预防建议：信用辅工滇继鄄荒殿维东哩证是开证行与受益人之间于合同之外的单独的单据买卖，是开证行对受益人有条件的付款承诺，只要受益人按照信用证的规定行事，提交符合信用证规定的单据，那么，开证行就必须兑现对受益人的付款承诺。因此，开证申请人如果认定受益人的行为操作信用证欺诈，就必须提出有利的证据，证明信用证欺诈成立，否则就不能够得到的支持。且最好的时间为开证行对受益人付款之前，即通过向，申请对开证行签发“止付令”，在开证行对受益人付款之前“中止”对受益人或议付行的付款，这样可以避免实际损失，要比付款后追讨要省时省力——这是实践经验！

[律师回复]
1、质证是指当事人、诉讼代理人及第三人在法庭的主持下，对当事人及第三人提出的证据就其真实性、合法性、关联性以及证明力的有无、大小予以说明和质辩的活动或过程。广义质证通常指在诉讼或仲裁活动中，一方当事人及其代理人对另一方出示的证据的合法性、与本案争议事实的关联性、真实性，是否有证明力，是否可以作为本案认定案件事实的根据，进行的说明、评价、质疑、辩驳、对质、辩论以及用其他方法表明证据效力的活动及其过程。狭义的仅指诉讼活动中，在证据交换程序中或是在法庭审理过程中的法庭调查阶段，进行的前述活动。
2、质证，是指在庭审过程中，由一方出示证据，并说明证据来源及证明内容，而由对方就证据本身及证明内容进行辨认、质疑、反驳的一项诉讼活动。在质证过程中，法官可就相关证据询问当事人，有些地方还允许当事双方相互询问。
3、《民事诉讼法》第63条规定，证据有书证、物证、视听资料、证人证言、当事人的陈述、鉴定意见、勘验笔录等八种。法谚曰：证据是诉讼之王。司法裁判通过证据来认定相关事实，而不问案件的客观情况，证据是否充分、证据链是否完备直接影响裁判结果。
一、基本质证技巧按照学理上的通常理解，证据应当具备三性（真实性、关联性、合法性），才能作为有效的证据，起到证明案件事实的作用。因此，质证活动应围绕证据的三性展开。
1、只认可真实的证明材料可以否认一切对自己不利的复印件、传真件等书证；可以否认利害关系人（如存在合作关系的单位和个人）出具的证据；对于有疑议的证据可以申请司法鉴定，以确认其真实性。
2、认可与案件存在逻辑关系的证明材料所证明的内容必须与案件有关，否则是不会被采纳。司法实践中很多当事人提交的证据虽然客观上与案件存在联系，但单一的证据很难被认定存在逻辑关系。如在合同纠纷中主张损失时，为将损失扩大化，当事人提交一些食宿发票、火车票等，这些损失即便发生，在法律上也难认定与违约行为存在因果关系。为此，直观上不存在联系的证据，可以与案件不存在关联性为由不予认可。
3、认可来源合法的证据质证时可要求对方说明证据来源，对于违法取得的证据，其真实性本身存疑且违反法律规定，不予认可。
二、质证技巧的综合运用质证是庭审的关键环节，而后面的法庭辩论不过是质证意见的补充而已。一个优秀的辩手不仅需要扎实的法律功底，而且要思维敏锐、思辩能力很强，同时还需具备一定的谋略（诉讼谋略可参见《诉讼36计》）。
1、准备充分：庭审前应全面熟悉案情，查找相关法律规定和案例，并预测对方可能出示的证据或提出的问题，作好应对预案。
2、做好开庭记录：在对方举证时，记录对方的举证意见和自己的辩解意见，这样自己发表意见时就会很从容。
3、证据的三性应综合运用，每份证据都可就其三性发表质证意见。
4、不要一概否认对方证据，这样会显得没有诚信和缺乏职业道德。双方都有的一些无关紧要的证据应当认可；而且对方证据和辩解意见有些还可以为我所用。
5、必要时采取相应法律措施：如申请证据保全、申请调查取证、提请司法鉴定。
6、遵守法庭秩序，不随意插话，注意用词，不搞人身攻击。
7、如果证据存在较多瑕疵，为了防止书记员遗漏记录律师的质证意见，可以在庭审结束后向法庭提交书面的《质证意见》。在书面的《质证意见》上，律师可以详细地对公诉人提交的证据发表自己的不同意见。
三、质证的程序:在法庭审理中，质证按照以下程序进行：
(1)原告出示证据，被告、第三人与原告进行质证；
(2)被告出示证据，原告、第三人与被告进行质证；
(3)第三人出示证据，原告、被告与第三人进行质证。

[律师回复] 解答如下, 太原市市场化物业管理的推行始于1998年，目前，全市物业管理覆盖率达50%左右，管理类型多为住宅、写字楼，并且以中高档物业为主，而大多数中小项目和老项目没有实施物业服务。太原市共有420多家物业服务企业，其中，二级资质8家，一级资质暂无，其余为和暂定。据不完全统计，420多家物业公司中约90%的公司为开发商下属的子公司。总体上，管理的项目规模和企业规模均较小，管理水平较低。近年来，随着居住物业管理覆盖率的提高，物业服务一直是一个投诉热点。2008年9月，据《山西商报》报道，物业服务方面的投诉成为太原市“12345政府便民服务热线”的热点问题。物业服务投诉的问题，涵盖了前期开发遗留问题、物业服务收费问题、物业服务内容和标准，公共部位的使用与收益等，下面就上述问题逐一剖析原因。二、物业投诉热点问题分析

[律师回复] 案例简介：本案系由原告东勤实业有限公司（以下简称东勤公司）诉被告宁波宁兴贸易集团有限公司（以下简称宁兴公司）信用证欺诈纠纷一案。本案的争议焦点：东勤公司诉宁兴公司信用证欺诈，要求返还信用证项下的款项是否于法有据。经审案审理后认定本案为合同纠纷案，而非信用证欺诈——认为东勤公司诉宁兴公司信用证欺诈未提供充分的证据，不予采信。涉案信用证的受益人宁兴公司已提交了相符单据，开证行审单后未提出不符点，并已对受益人付款，同时收取了开证申请人东勤公司对应的款项。故涉案信用证项下的付款义务已履行完毕，东勤公司请求返还信用证项下款项的依据不足。故审案判决：驳回东勤公司的诉讼请求。法律风险预防建议：信用辅工滇继鄄荒殿维东哩证是开证行与受益人之间于合同之外的单独的单据买卖，是开证行对受益人有条件的付款承诺，只要受益人按照信用证的规定行事，提交符合信用证规定的单据，那么，开证行就必须兑现对受益人的付款承诺。因此，开证申请人如果认定受益人的行为操作信用证欺诈，就必须提出有利的证据，证明信用证欺诈成立，否则就不能够得到的支持。且最好的时间为开证行对受益人付款之前，即通过向，申请对开证行签发“止付令”，在开证行对受益人付款之前“中止”对受益人或议付行的付款，这样可以避免实际损失，要比付款后追讨要省时省力——这是实践经验！

[律师回复] 案例简介：本案系由原告东勤实业有限公司（以下简称东勤公司）诉被告宁波宁兴贸易集团有限公司（以下简称宁兴公司）信用证欺诈纠纷一案。本案的争议焦点：东勤公司诉宁兴公司信用证欺诈，要求返还信用证项下的款项是否于法有据。经审案审理后认定本案为合同纠纷案，而非信用证欺诈——认为东勤公司诉宁兴公司信用证欺诈未提供充分的证据，不予采信。涉案信用证的受益人宁兴公司已提交了相符单据，开证行审单后未提出不符点，并已对受益人付款，同时收取了开证申请人东勤公司对应的款项。故涉案信用证项下的付款义务已履行完毕，东勤公司请求返还信用证项下款项的依据不足。故审案判决：驳回东勤公司的诉讼请求。法律风险预防建议：信用辅工滇继鄄荒殿维东哩证是开证行与受益人之间于合同之外的单独的单据买卖，是开证行对受益人有条件的付款承诺，只要受益人按照信用证的规定行事，提交符合信用证规定的单据，那么，开证行就必须兑现对受益人的付款承诺。因此，开证申请人如果认定受益人的行为操作信用证欺诈，就必须提出有利的证据，证明信用证欺诈成立，否则就不能够得到的支持。且最好的时间为开证行对受益人付款之前，即通过向，申请对开证行签发“止付令”，在开证行对受益人付款之前“中止”对受益人或议付行的付款，这样可以避免实际损失，要比付款后追讨要省时省力——这是实践经验！

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 合同双方当事人：
出卖人：_________________________________________________________
注册地址：_______________________________________________________
营业执照注册号：_________________________________________________
企业资质证书号：_________________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：_______________________
邮政编码：_______________________________________________________
委托代理人：____________________地址：__________________________
邮政编码：____________________联系电话：________________________
委托代理机构：__________________________________________________
注册地址：______________________________________________________
营业执照注册号：________________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：______________________
邮政编码：______________________________________________________
买受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_______________________
地址：__________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：______________________
【委托代理人】【 】姓名：____________________国籍：_____________
地址：__________________________________________________________
邮政编码：______________________电话：__________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据。
出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。
该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。
________________________________________________________________________________________。
第二条 商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。
________________________________________________________________________________________。
第三条 买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为
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本合同
第一条规定的项目中的：
第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。 该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
________________________________________________________________________________________。
_________________________________________________________________________________________。
第四条 计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
4、__________________________________________________ 。
第五条 面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理：
1、双方自行约定：
(1)_________________________________________________;
(2)____________________________________________;
(3)_______________________________________________;
(4)_________________________________________________。
2、双方同意按以下原则处理：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比=────────────────×100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条 付款方式及期限。
买受人按下列第__________种方式按期付款：
1、一次性付款_______________________________________。
2、分期付款__________________________________________。
3、其他方式_________________________________________。
第七条
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之
第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额