仅凭房屋买卖合同可以办理居住证么

[律师回复] 房屋租赁合同要准备一定的材料。例如：一张一寸照片，房屋租赁合同、房地产中心开的备案证明，房产证复印件、房东承租人身份证复印件 ，缴税租金总额5% 填写来沪人员居住登记表，居委开居住证明等等。

[律师回复] 合同的内容由当事人约定，依合同的具体含义不同而有所不同。合同作为一种民事法律关系来说，合同的内容是指当事人享有的债权和承担的债务;合同作为一种法律文书来说凭居间合同可以锁定房屋买卖，合同的内容是指据以确定合同当事人权利、义务和责任的合同条款。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 3年前，我和妻子离婚时达成调解协议，她享有房屋的居住权，我享有房屋的产权。上月，我得知前妻将该屋出租，每月收1000元的房租。而我现在需要租房住。我可否向请求收回前妻的居住权律师：可以。根据相关法律规定，享有房屋使用权的一方，如再婚或者拥有自己的房产或者不再需要使用这一个房屋等条件，将丧失房屋的居住权。只有符合这一规定，才能支持你的请求。你需要向提供你前妻出租房屋等相关证据。

[律师回复] 居住半年以上符合法定条件的可以申请办理居住证，一般提交资料后15天到半个月。《居住证暂行条例》第二条 公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照本条例的规定申领居住证。第九条 申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等；就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等；就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等，可以由其监护人、近亲属代为申领居住证。监护人、近亲属代为办理的，应当提供委托人、代办人的合法有效身份证件。申请人及相关证明材料出具人应当对本条规定的证明材料的真实性、合法性负责。对申请材料不全的，公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构应当一次性告知申领人需要补充的材料。对符合居住证办理条件的，公安机关应当自受理之日起15日内制作发放居住证；在偏远地区、交通不便的地区或者因特殊情况，不能按期制作发放居住证的，设区的市级以上地方人民政府在实施办法中可以对制作发放时限作出延长规定，但延长后最长不得超过30日。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 公民异地办理车辆上牌，是要求提供有效的居住证原件才可以办理的，若居住证还在办理期间是无法办理上牌的，建议公民及时到相关部门催促进行领取。
获取居住证的途径有两种：
一，让汽车4S店的销售代办，花费300—500元不等，几天就可以拿到，但是这个居住证只能用于上牌。
二，自己办理，先在小区物业中心开一个入住证明，然后拿房产证或购房合同、一寸照片到你房子所在的派出所办理，不用花钱，但是需要等25天左右。
《居住证》所需的申报材料：
1、居民身份证；
2、固定居住处所证明材料（房产证、或住房租赁合同、或单位租房证明）；
3、将在居住地居住半年以上的相关证明材料（社保记录、劳动合同、营业执照、学生证或学校开具的其他证明等）。
《机动车登机规定》：第五条 初次申领机动车号牌、行驶证的，机动车所有人应当向住所地的车辆管理所申请注册登记。第六条 机动车所有人应当到机动车安全技术检验机构对机动车进行安全技术检验，取得机动车安全技术检验合格证明后申请注册登记。

[律师回复] 你好，根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”，故村民在取得新宅基地之后，不应继续占有原宅基地，必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排。我国的土地属于全民所有或农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定,“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”该法第六十三条还规定,“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 购买房屋居间合同 委托人： 住址： 身份证号码： 工作单位： 电话 居间人： 法定代表人： 住所： 甲方欲购买房屋一套，特委托乙方提供卖房人的信息，帮助甲方与卖房人签定《房屋买卖合同》。 经甲、乙双方友好协商，达成如下协议，以咨双方共同遵守。 第一条：欲购买房屋的基本情况 房屋坐落： 区; 建筑面积和格局： ; 房屋用途： (住宅或公寓或商业用房等); 房屋朝向： 房屋建成年限： 房屋总价款： 付款方式：一次性或需银行贷款。 房屋性质为央产房或经济适用房或房改房或商品房，或者房屋性质不限。 以上为基本意向，最终以甲方实际看中的房屋为准。 第二条：甲方委托事项 1.乙方代为寻找卖房人; 2.乙方带领其实际参观房屋; 3.乙方代为审查卖房人基本情况等。 第三条：甲方义务 甲方根据乙方通知参观房屋; 甲方经乙方介绍认识卖房人，不得私下与卖房人签订房屋买卖合同。 支付居间费用。 第四条：乙方义务 乙方应当根据甲方要求挑选合适的房屋。 乙方通知甲方参观房屋，应当提前 小时。 乙方应当向甲方如实提供卖房人的信息; 如甲方需银行提供贷款支付购房款，乙方指导甲方办理银行贷款。向甲方提供合作的银行、银行认可的房屋评估机构以及银行认可的律师事务所等。 第五条：委托期限 本合同委托期限为 月，期满之前，甲方不得解除委托。 或甲方可以解除本委托，但因其解除委托行为给乙方造成损失的，应当承担赔偿责任。 合同期满乙方未找到卖方的，本合同终止。 经双方协商一致，可以续定委托合同。 第六条：乙方报酬 乙方完成居间事项，即甲方与乙方提供的卖房人签订《房屋买卖合同》，甲方向乙方支付 元的居间服务报酬。该报酬于甲方与乙方提供的买房人签订《房屋买卖合同》之日支付。 第七条： 违约责任 甲乙双方应认真履行本合同，如有违约，应赔偿守约方的损失。 第八条;争议解决 双方在履行本合同中的争议应先协商解决;如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的提讼或向北京仲裁委员会提起仲裁(选择其一)。 本合同共 页，自双方签字之日起生效。 本合同一式 份，双方各执 份，具有同等法律效力。 甲方(委托代理人)： 乙方： 年 月 日 年 月 日

[律师回复] 身份证、居住证明、就业证明等,关于申领居住证，《条例》明确，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等;就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等;就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等，可以由其监护人、近亲属代为申领居住证。监护人、近亲属代为办理的，应当提供委托人、代办人的合法有效身份证件。因此，对于房屋买卖合同可以办理居住证么的问题，可以参照上述内容解答。

[律师回复] 《民事诉讼法司法解释》 第四条：公民的经常居住地是指公民离开住所地至时已连续居住一年以上的地方，但公民住院就医的地方除外。如果按照 第一种意见进行理解，则可能会出现原告时，被告在多个地方连续居住已满一年，出现多个“经常居住地”，进而造成多个都有管辖权，出现管辖权混乱的情形。按照 第二种意见，以原告时向后倒推首先出现的被告连续居住一年以上的地方视为经常居住地方，即以离原告时最近的被告连续居住一年以上的地方确定为经常居住地，这样可以避免出现多个“经常居住地”引发的管辖权混乱。

[律师回复] 您好，关于凭居住证可以办理社保吗这个问题，我的解答如下, 没有社保，若在异地有稳定住所也是可以办理居住证的。
　　根据居住证条例，居住证办理是要求符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的就可以申请办理居住证，公民没有购买社保影响不大的，具体可以到当地相关部门咨询办理居住证。
　　《居住证暂行条例》第二条　公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照本条例的规定申领居住证。
　　第九条　申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。
　　居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等；就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等；就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 公民异地办理车辆上牌，是要求提供有效的居住证原件才可以办理的，若居住证还在办理期间是无法办理上牌的，建议公民及时到相关部门催促进行领取。
获取居住证的途径有两种：
一，让汽车4S店的销售代办，花费300—500元不等，几天就可以拿到，但是这个居住证只能用于上牌。
二，自己办理，先在小区物业中心开一个入住证明，然后拿房产证或购房合同、一寸照片到你房子所在的派出所办理，不用花钱，但是需要等25天左右。
《居住证》所需的申报材料：
1、居民身份证；
2、固定居住处所证明材料（房产证、或住房租赁合同、或单位租房证明）；
3、将在居住地居住半年以上的相关证明材料（社保记录、劳动合同、营业执照、学生证或学校开具的其他证明等）。
《机动车登机规定》：第五条 初次申领机动车号牌、行驶证的，机动车所有人应当向住所地的车辆管理所申请注册登记。第六条 机动车所有人应当到机动车安全技术检验机构对机动车进行安全技术检验，取得机动车安全技术检验合格证明后申请注册登记。

[律师回复] 上诉状
上诉人：
被上诉人：（刑事上诉状无被上诉人）
上诉人因 一案，不服 人民法院 年 月 日 ( ) 字第 号 ，现提出上诉。
上诉请求：
上诉理由：
此致
人民法院
附：本上诉状副本 份
上诉人:
年 月 日

[律师回复] 可以

[律师回复] 需要看法院有无强制执行

[律师回复] 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，综上，希望对于法院能否凭房屋买卖合同查封房屋这个问题有帮助

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 仅仅有银行的打款凭证并不能说明给某人借款了，打款凭证只能说明有一个交易记录的存在。仅凭银行划款证明不能说明存在借款事实。《重庆市高级人民关于审理民间借贷纠纷案件若干问题的指导意见》第9条规定“出借人仅依据金融机构划款凭证提讼，借款人辩称划款系出借人偿还双方以前的借款并且借条已经灭失，借款关系成立的举证责任由出借人承担”。出借人如果没有证据证明该打款凭证是给对方的借款，那么会驳回出借人的诉讼请求。鉴于此，大家不妨在打款后尽量保留些借款方面的证据，包括录音、目击证人证言、在汇款单上注明“借款”等等方面来佐证借款的事实。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 不可以居民生分正异地受理的流程是“居住地受理户籍地签发居住地制作和发放证件”。离开户籍地的群众异地申请换领、补领居民生分正，有以下步骤：申请换领的，交验原有效期满的居民生分正；申请补领的，交验户口簿、居住正或其他有效身份正明（件）。
1、本人到居住地公安机关居民生分正异地受理点申请，填写《居民身份证异地受理登记表》，缴纳证件工本费。其中，申请换领的交验居民生分正，申请补领的交验居民户口簿或居住正。
2、异地受理点受理居民身份正换领、补领申请后，及时将受理信息传送至申请人户籍地公安机关，户籍地县级公安机关及时审核签发。
3、居住地公安机关接到经审核签发的制证信息后，在法定时限内完成制作与核验发放，申请人凭领证回执到受理点领取正件。换领正件的，领取新证时应当交回原证。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 对于出借现金的债权人，特别需要注意以下几点：
1、对于小额借款的现金交付，债权人具有支付借款的能力，除了借条没有其他证据的，按照交易习惯，债务人提供借条的，一般可视为债权人已完成了举证责任，会认定交付借款事实的存在。
2、而对于大额借款，涉及几十万甚至几百外的金额，当事人也主张是现金交付，除了借条没有其他相关证据的，则还要通过审查债权人自身的经济实力、债权债务人之间的关系、交易习惯及相关证人证言等来判断当事人的主张是否能够成立，仅凭借条尚不足以证明交付钱款的事实。
(1)债权人自身的经济实力：一般普通家庭不会在家中随便拿出数十万甚至数百万的现金，这就需要债权人举证自身的经济实力。如双方都是做建材生意的，债权人可向法庭举证说明：自己门店中有保险箱，取现方便银行取现有数额限制，且银行据门店较远必要时可将自己门店一月的现金流量提交法官过目。
(2)交易习惯：债权人需向法庭说明，因行业的原因，本行业内数十万现金交易较为常见。
(3)相关证人证言：债务人借钱时是否有其余人在场，以及债务人是否通过第三人向债权人借过钱等事实。
综上所述，因民间借贷合同具有实践性特征，合同的成立不仅要有当事人的合意，还要有交付钱款的事实，尤其是后者--即借款的履行。故，交付现金的债权人，需对上述内容进行举证，以维护自身合法权益。

[律师回复] 您好，关于仅凭营业执照可以贷款吗这个问题，我的解答如下, 根据《个体工商户条例》第十条第二款“个体工商户变更经营者的，应当在办理注销登记后，由新的经营者重新申请办理注册登记。个体营业执照变更经营者，不能直接申请办理经营者变更登记。”的规定，原经营者必须是本人或者亲笔写委托书，委托他人申请办理原执照的注销登记，再由现在的经营者办理自己的《营业执照》。
如果不是你本人去办理注销，或者亲笔写委托书，委托他人申请办理原执照的注销登记。注册机关（工商部门）就无权变更你执照的经营者。

[律师回复] 可以上诉的，你一审出庭了吗？不要超过上诉期，及时上诉