个人房产质押贷款流程有哪些内容

[律师回复] 动产质押业务流程的内容为：
一、质押物和质押物存放仓库的认定
1、确认客户拟作为质押物的物资是否属于银行要求的品种范围。
2、确认客户物资存放仓库是否为第三方仓库(按照要求，企业作为质押物的物资不宜存放在该企业的自管库，而应存放至与该企业无关联关系的第三方仓库)。
3、对仓库的硬件条件和仓储经营管理的资质进行综合考评认定。
4、质押物和质押物存放仓库经认定后，方可进入授信申报的程序。
二、授信申报客户向经办行提供相关资料，同时还须将拟定的质押物的品种和规格报送至经办行，以便银行对拟定的质押物进行评估，经办行收齐资料后按程序报批。

[律师回复] 个人贷款质押流程有以下步骤：
1、贷款的受理与调查程
2、贷款审查与审批
3、贷款的签约与发放
4、支付管理
5、贷后管理

[律师回复] 相关风险
(一)质押债券处置风险
在我国现有法律框架下，债券质押作为权利质押的一种形式，并非所有权转让型信用支持方式，即使债券融入方提供了足额质押债券，但在债券融入方(即出质人)违约后，作为质权人的债券融出方并不能立即获得质押债券所有权而进行处置。
我国《担保法》第六十六条规定，“出质人和质权人在合同中不得约定在债务履行期届满质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有”，但“债务履行期届满质权人未受清偿的，可以与出质人协议以质物折价，也可以依法拍卖、变卖质物”。

[律师回复] 流质条款，是指当事人之间关于债务人届期不履行债务时、债权人（即抵押权人）有权直接取得抵押财产所有权的约定内容。其因违反担保的原则而被现行法律认为无效。
流质的约定，不仅与设立抵押的目的相悖，而且容易出现价值较高的物品以较低的价格转移给 抵押权人，造成价值转移失衡，损害债务人的利益。

[律师回复] 尊敬的当事人，您好，根据你咨询的问题，你的情况需要进一步了解，一般来说需要具体案情具体分析，鉴于律师的工作是谨慎细致的，需要在详细了解案件事实情况的基础上结合证据材料综合分析，方能判断出具体问题实质，确定相关法律依据。为更好维护您的合法权益，最好把详细的情况跟我们交代一下！具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。

[律师回复] 质押包括动产质押和权利质押。
⒈动产质押是指债务人或第三人将其动产移交债权人占有，以该动产作为债权的担保；
⒉权利质押是指债务人或第三人将其物权以外的可让与的财产权为标的，作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产或财产权利折价或者拍卖，变卖多得的价款优先受偿。

[律师回复] 中华人民共和国道路交通安全法》
第十二条　有下列情形之一的，应当办理相应的登记：
（一）机动车所有权发生转移的；
（二）机动车登记内容变更的；
（三）机动车用作抵押的；
（四）机动车报废的。
《机动车登记规定》
第二十二条　申请抵押登记，应当填写《机动车抵押/注销抵押登记申请表》，持下列证明、凭证，由机动车所有人（抵押人）和抵押权人共同申请：
　 （一）抵押人和抵押权人的身份证明；
（二）机动车登记证书；
（三）抵押人和抵押权人依法订立的主合同和抵押合同。
车辆管理所应当自受理之日起一日内，在机动车登记证书上记载抵押登记内容。
第二十三条　车辆管理所办理抵押登记，应当登记下列内容：
　 （一）抵押权人的姓名或者单位名称、身份证明名称、身份证明号码、住所地址、邮政编码、联系电话；
　 （二）主合同和抵押合同号码；
　 （三）抵押登记的日期。
第二十四条　申请注销抵押的，应当填写《机动车抵押/注销抵押登记申请表》，持下列证明、凭证，与抵押权人共同申请：
　 （一）抵押人和抵押权人的身份证明；
（二）机动车登记证书。
车辆管理所应当自受理之日起一日内，在机动车登记证书上记载注销抵押内容和注销抵押的日期。
第二十五条　机动车抵押登记日期、注销抵押日期可以供公众查询。

[律师回复] 股权质押又称股权质权，是指出质人以其所拥有的股权作为质押标的物而设立的质押.根据公司法的规定：
（一）股东向作为债权人的同一公司中的其他股东以股权设质，不受限制；
（二）股东向同一公司股东以外的债权人以股权设质，必须经其他股东过半数同意，而且该同意必须以书面形式即股东会议决议的形式作成；
（三）在第（二）情形中，如果过半数的股东不同意，又不购买该出质的股权，则视为同意出质。该种情形，也必须作成股东会决议，并且应在股东会议中明确限定其他股东行使购买权的期限，期限届满，明示不购买或保持缄默的，则视为同意出质。

[律师回复] 质押合同是明确质权人和出质人权利义务的协议，也是将来处理当事人之间纠纷的重要根据。所以，当事人订立质押合同条款时，对主合同的内容，质押合同当事人双方的权利、义务的约定应当准确、完善，符合法律规定。具体地说，质押合同一般包括以下内容：1．被担保的主债权种类、数额；2．债务人履行债务的期限；3．质物的名称、数量、质量、状况；4．质押担保的范围；5．质物移交的时间；6．当事人认为需要约定的其他事项。虽然质押合同一般包括上述各项内容，但质押合同本身是千差万别的。因此，不要求每个质押合同都必须具备上述所有内容。一般来说，质押合同只要不违反法律规定，权利、义务明确，能够据此实行质权，就是有效，受法律保护的。例如，当事人在质押合同中没有约定质押担保范围的，质押合同的效力不因此而受到影响，该质押合同的质押担保范围可以依照担保法第67条的规定予以确定。如果当事人双方在订立质押合同后认为需要再完善有关内容，还可以事后补正，但前提条件是需要当事人双方的协商同意。一般来说，如果质押合同的当事人对合同中被担保的主债权的种类、数额和质物未作约定，事后又不能补正的，质押合同不成立。

[律师回复] 质押合同是明确质权人和出质人权利义务的协议，也是将来处理当事人之间纠纷的重要根据。所以，当事人订立质押合同条款时，对主合同的内容，质押合同当事人双方的权利、义务的约定应当准确、完善，符合法律规定。具体地说，质押合同一般包括以下内容：1．被担保的主债权种类、数额；2．债务人履行债务的期限；3．质物的名称、数量、质量、状况；4．质押担保的范围；5．质物移交的时间；6．当事人认为需要约定的其他事项。虽然质押合同一般包括上述各项内容，但质押合同本身是千差万别的。因此，不要求每个质押合同都必须具备上述所有内容。一般来说，质押合同只要不违反法律规定，权利、义务明确，能够据此实行质权，就是有效，受法律保护的。例如，当事人在质押合同中没有约定质押担保范围的，质押合同的效力不因此而受到影响，该质押合同的质押担保范围可以依照担保法第67条的规定予以确定。如果当事人双方在订立质押合同后认为需要再完善有关内容，还可以事后补正，但前提条件是需要当事人双方的协商同意。一般来说，如果质押合同的当事人对合同中被担保的主债权的种类、数额和质物未作约定，事后又不能补正的，质押合同不成立。

[律师回复] 质押合同是明确质权人和出质人权利义务的协议，也是将来处理当事人之间纠纷的重要根据。所以，当事人订立质押合同条款时，对主合同的内容，质押合同当事人双方的权利、义务的约定应当准确、完善，符合法律规定。具体地说，质押合同一般包括以下内容：1．被担保的主债权种类、数额；2．债务人履行债务的期限；3．质物的名称、数量、质量、状况；4．质押担保的范围；5．质物移交的时间；6．当事人认为需要约定的其他事项。虽然质押合同一般包括上述各项内容，但质押合同本身是千差万别的。因此，不要求每个质押合同都必须具备上述所有内容。一般来说，质押合同只要不违反法律规定，权利、义务明确，能够据此实行质权，就是有效，受法律保护的。例如，当事人在质押合同中没有约定质押担保范围的，质押合同的效力不因此而受到影响，该质押合同的质押担保范围可以依照担保法第67条的规定予以确定。如果当事人双方在订立质押合同后认为需要再完善有关内容，还可以事后补正，但前提条件是需要当事人双方的协商同意。一般来说，如果质押合同的当事人对合同中被担保的主债权的种类、数额和质物未作约定，事后又不能补正的，质押合同不成立。

[律师回复] 施工过程的质量验收包括以下验收环节，通过验收后留下完整的质量验收记录和资料，为工程项目竣工质量验收提供依据。
（一）检验批质量验收
所谓检验批是指“按同一的生产条件或按规定的方式汇总起来供检验用的，由一定数量样本组成的检验体”，“检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分”。国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）规定：
1．检验批应由监理工程师（建设单位项目技术负责人）组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行验收；
2．检验批合格质量应符合下列规定：
（1）主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格；
（2）具有完整的施工操作依据、质量检查记录。
主控项目是指建筑工程中对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目。因此，主控项目的验收必须从严要求，不允许有不符合要求的检验结果，主控项目的检查具有否决权。除主控项目以外的检验项目称为一般项目。
（二）分项工程质量验收
按照国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）规定：分项工程应按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。分项工程可由一个或若干检验批组成。
1．分项工程应由监理工程师（建设单位项目技术负责人）组织施工单位项目专业质量（技术）负责人进行验收。
2．分项工程质量验收合格应符合下列规定：
（1）分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定；
（2）分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。
（三）分部工程质量验收
按照国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）规定：分部工程的划分应按专业性质、建筑部位确定；当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等分为若干子分部工程。
1．分部工程应由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收；地基与基础、主体结构分部工程的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程验收。
2．分部（子分部）工程质量验收合格应符合下列规定：
（1）所含分项工程的质量均应验收合格；
（2）质量控制资料应完整；
（3）地基与基础、主体结构和设备安装等9个分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定；
（4）观感质量验收应符合要求。
施工过程质量验收不合格的处理
施工过程的质量验收是以检验批的施工质量为基本验收单元。检验批质量不合格可能是由于使用的材料不合格，或施工作业质量不合格、或质量控制资料不完整等原因所致，按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）的规定，其处理方法有：
1．在检验批验收时，对严重的缺陷应推倒重来，一般的缺陷通过翻修或更换器具、设备予以解决后重新进行验收；
2．个别检验批发现试块强度等不满足要求等难以确定是否验收时，应请有资质的法定检测单位检测鉴定，当鉴定结果能够达到设计要求时，应通过验收；
3．当检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位核算仍能满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收；
4．严重质量缺陷或超过检验批范围内的缺陷，经法定检测单位检测鉴定以后，认为不能满足最低限度的安全储备和使用功能，则必须进行加固处理，虽然改变外形尺寸，但能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收，责任方应承担经济责任；
5．通过返修或加固后处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位）工程，严禁验收。
以上就是工程质量验收流程有哪些内容

[律师回复] 个人抵押房屋贷款流程
1、提出贷款申请。
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、递交贷款资料。
递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
3、看房评估。
材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款。
房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同。
借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续。
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款。
由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
8、按期还款。
此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
9、贷款结清后办理抵押登记注销手续。
贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续，以免造成日后不必要的麻烦。
《个人贷款管理暂行办法》
第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
第五十一条设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
第五十二条房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

[律师回复] 当债务人逾期不履行义务时，债权人可直接向质押的合同债权之债务人主张权利。合同债权质押与动产质押的差异在于质押标的不同，前者是基于合同产生的请求权，而后者则为有体物动产。合同债权质押涉及到三方当事人和三个债权：
三方当事人是指质权人（债权人）、出质人（主债务人或第三人）和第三债务人（出质债权之债务人）。 三个债权其一为主债权，是主合同中债权人对债务人（即主债务人）享有的请求权；其二为从债权，是质押合同中质权人对出质人享有的请求权； 作为质押担保标的之债权，亦称出质债权或出质合同债权，是在质押担保合同中由主债权之债务人或第三人享有并提出作为担保的债权，也即出质人对第三债务人享有的债权。

[律师回复] 合同编号：_________
　　质押人（甲方）：_________
　　法定代表人：_________
　　法定住所：_________
　　邮政编码：_________
　　电话：_________
　　传真：_________
　　基本账户开户行：_________
　　账号：_________
　　质权人（乙方）：_________
　　法定代表人：_________
　　法定住所：_________
　　邮政编码：_________
　　电话：_________
　　传真：_________
　　为保障实现编号为_________的借款合同（以下简称借款合同）项下债权，甲方愿意以其有权处分的动产作质押，乙方经审查同意接受甲方的质押担保。甲乙双方依照我国有关法律、法规，经协商一致，订立本合同。
　　第一条 被担保债权的种类、金额、利率和期限
　　
一、被担保债权为借款合同项下_________（短期／中期／长期）贷款，本金为（币种）_________（大写）_________，（小写）_________，利率为_________，期限自_________年_________月_________日始至_________年_________月_________日止。
　　
二、借款合同上述情况有变化的，以借款凭证为准。
　　第二条 质物
　　
一、甲方保证
　　1．本质物为甲方合法所有或依法享有处分权；
　　2．本质物不存在瑕疵、争议、抵押、转质等情况；
　　3．本质物上设定的质权未超出质物评估价值；
　　4．已完成与质押有关的审批手续，并取得所有必要的授权；
　　5．提供与质押有关的所有文件、材料，均真实、准确、合法、有效。
　　
二、质物情况
　　1．质物名称_________，数量_________，质量_________（质物清单及权属证书原件附后）。
　　2．质物使用期限_________。
　　
三、质物评估价值为人民币（大写）_________（小写）_________。质物评估价值由甲乙双方商定。如有争议，由乙方指定的法定评估机构进行评估。
　　
四、质押率为百分之_________，质物评估价值与质押率的乘积不得小于担保债权。
　　第三条 质押担保的范围
　　甲方质押担保的范围为借款合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和乙方为实现质权而发生的费用（含拍卖费、乙方律师费等）以及所有其他应付费用（以下简称担保债权）。
　　第四条 质物保险
　　
一、本合同生效前，质物已投保的，甲方须按乙方要求办理以乙方为第一受益人的财产保险变更手续；质物未投保的，甲方须按乙方要求办理以乙方为第一受益人的财产保险。
　　
二、甲方应为质物全额不间断投保，投保期限应长于担保债权的履行期限。贷款展期的，保险期限应相应延长。未经乙方书面同意，甲方不得退保。
　　
三、甲方办理或变更质物保险时，应书面告知保险人投保财产已设质押和保险金赔付的约定情况。
　　第五条 质物移交与保管
　　
一、甲方于本合同签订之日起五日内，向乙方移交质物、保险单及其权属证书原件。
　　
二、自移交之日起，质物及其权属证书由乙方保管，保管期限至本合同终止时，保管费为人民币（大写）_________（小写）_________，由甲方一次性支付。
　　
三、乙方应妥善保管质物。因保管不善致使质物灭失或者毁损的，乙方应承担相应责任。乙方不能妥善保管质物可能致使其灭失或者毁损的，甲方可以要求将质物向与乙方约定的第三人提存或者要求提前清偿担保债权而返还质物。
　　
四、因不可抗力造成质物灭失、毁损的，乙方不承担赔偿责任。
　　第六条 质押费用
　　质物的评估、保险、保管、提存、运输和质押公证、鉴定等质押费用及质物拍卖、变卖等实现质权的费用由甲方或借款合同项下借款人承担。由乙方代缴的，甲方授权乙方从其账户直接扣收。
　　第七条 质押的效力
　　
一、质押期间，未经甲方书面同意，乙方不得使用、出租、转让或以质物提供担保；否则，由此给甲方造成损失的，乙方应承担违约责任。
　　
二、质押期间，经甲方书面同意，乙方使用、出租质物的，其所得价款应作为质物的组成部分，用来清偿担保债权。乙方使用不当造成质物灭失、毁损的，应承担相应责任。
　　
三、质押期间，质物除使用、出租以外所产生的其他天然孳息和法定孳息，作为质物的组成部分。金钱形式的孳息，乙方可以直接用于清偿担保债权；其他财产形式的孳息，由甲乙双方协议，以该孳息变价的价款优先清偿担保债权，或向与乙方约定的第三人提存。前款收取孳息应依次充抵收取孳息的费用、担保贷款的利息、担保贷款的本金。
　　
四、质押期间，甲方必须转让或处分质物的，经乙方书面同意后，其所得价款应向乙方提前清偿担保债权或向与乙方约定的第三人提存，不足部分由甲方和／或借款合同项下借款人继续清偿。甲方也可以提供乙方认可的新的担保，以保证乙方债权的实现。
　　
五、质押期间，质物发生保险事故的，所得保险赔偿金作为出质财产。乙方应于事故发生之日起十五日内，书面通知甲方损失及保险赔偿情况，所得保险赔偿金应提前清偿担保债权或向与乙方约定的第三人提存，不足部分由甲方和／或借款合同项下借款人继续清偿。甲方和／或借款合同项下借款人也可以提供乙方认可的新的担保，以保证乙方债权的实现。
　　
六、质押期间，发生非保险事故，质物毁损、灭失的，乙方应于事故发生之日起十五日内，书面通知甲方损失情况，并依法采取必要的补救措施，甲方应提供必要的协助。
　　因上述原因毁损、灭失所得的赔偿金，作为出质财产，乙方有权优先抵偿担保债权，不足以抵偿部分，乙方有权另行追索。
　　
七、质物有损坏或者价值明显减少的可能，足以危害乙方权利的，乙方有权要求甲方提供新的担保。甲方不提供的，乙方可以拍卖或变卖质物，并与甲方协议将拍卖或者变卖所得价款用于提前清偿担保债权或向与乙方约定的第三人提存。
　　
八、甲方和／或借款合同项下借款人以质押方式提供新的担保的，按照本合同的约定执行。
　　
九、因质物所征收的一切税费均由甲方承担。
　　第八条 质权的实现
　　
一、质押期间，甲方和／或借款合同项下借款人可能或已经发生停业整顿、解散（撤销）、破产、关闭等情况时，应及时通知乙方。乙方有权要求甲方和／或借款合同项下借款人提供由乙方认可的新的担保，或采取停止发放贷款，并／或提前收回贷款等措施而提前实现质权。
　　
二、贷款期间，借款合同项下借款人未履行合同义务，乙方按照合同约定采取停止发放贷款，并／或提前收回贷款措施时，乙方有权在债权未受到清偿时提前实现质权。
　　
三、贷款期限（含展期）届满，乙方债权未受清偿的，甲方应在乙方送达书面通知的十五日内，与乙方协议折价转让或由乙方委托有关中介机构拍卖、变卖质物，从而实现质权。所得价款不足以靖偿债务的，由甲方和／或借款合同项下借款人继续清偿。
　　
四、贷款按次分期归还的，如果某期应还款项已届清偿期而未受清偿的，乙方有权依法处分全部或部分质物。
　　
五、乙方对质物享有优于其他任何债权人的受偿权。
　　
六、甲方采取其他方式清偿担保债权的，须经乙方书面同意。
　　第九条 质物的返还
　　贷款期限（含展期）届满，借款合同项下借款人履行还款义务或者甲方提前清偿担保债权的，乙方应当返还质物。甲方应及时收回质物。甲方不收回的，乙方有权向第三方提存质物，费用由甲方承担。
　　第十条 违约责任
　　
一、甲方隐瞒质物共有、瑕疵、争议或抵押、转质等其他情况严重危及质权实现时，应向乙方支付担保债权数额百分之_________的违约金，并须将质物恢复到乙方认可的原状，或提供乙方认可的新的等值担保。并且，乙方有权采取停止发放贷款，并／或提前收回贷款等措施从而提前实现质权，或采取其他补救措施。
　　
二、发生质物毁损或灭失，乙方未按本合同第七条第五款、第六款约定及时通知甲方的，应承担相应责任。
　　
三、由于甲方的原因，致使乙方不能及时实现质权的，甲方应承担妨碍清除前担保债权数额每日万分之_________的违约金。
　　第十一条 甲方和／或借款合同项下借款人违约给乙方造成经济损失超过违约金的，应就超过部分向乙方支付损害赔偿金。
　　第十二条 甲方不是借款合同项下当事人的，甲方保证，发生质物不足以清偿担保债权时，由其承担连带赔偿责任。
　　第十三条 本合同项下违约金、损害赔偿金的支付方式为甲方主动支付乙方账户，乙方有权从甲方账户直接扣收。
　　第十四条 甲乙双方或／和借款合同项下借款人等有关各方发生合并、分立、股份制改造等体制变更时，本合同对其继受人仍具有法律约束力。
　　第十五条 借款合同项下贷款展期或债权转让，无需经过甲方同意；甲方继续承担本合同项下担保责任。
　　第十六条 借款合同项下债务转让，须经甲方同意；否则甲方免除债务转让后的担保责任。
　　第十七条 甲方不是借款合同项下当事人的，在乙方实现质权后，有权向借款合同项下借款人追偿。
　　第十八条 本合同不因借款合同的无效或解除、甲方财务状况、经营方式、自身体制或法律地位等发生变化或甲方签订的其他任何协议或文件而无效。
　　第十九条 质押期间，甲方法人名称、法定代表人、法定住所等发生变化而未书面通知乙方时，乙方按本合同所载资料向甲方发送的所有文书，视同送达。
　　第二十条 本合同自质物移交乙方占有之日起生效，至担保债权全部清偿时终止。
　　第二十一条 其他约定
　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。
　　第二十二条 争议解决方式
　　合同双方在履行本合同的过程中发生争议的，应当通过协商解决。协商不成的，按下列第_________种方式解决：
　　1．提交_________仲裁委员会仲裁；
　　2．依法向人民法院起诉。
　　第二十三条 合同文本
　　
一、本合同一式_________份，甲乙双方各执_________份，具有同等法律效力。
　　
二、乙方已采取合理方式提请甲方注意本合同项下免除或限制其责任的条款，并按甲方要求对有关条款予以充分说明；甲乙双方对本合同所有条款内容的理解不存在异议。
　　第二十四条 本合同项下有关附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
　　甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________
　　法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________
　　_________年____月____日 _________年____月____日

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 质押担保的范围有哪些 一、被担保的主债权种类与数额 被担保的是金钱债权、特定物给付债权还是种类物给付债权等等。被担保主债权的数额，是指主债权以金钱来衡量的数量，不属于金钱债权的，应当明确债权标的额的数量、价款，以明确实行质权时，就质物优先受偿宾主债权的数额。被担保的主债权种类和数额的规定，主要是为了明确质权发生的依据，同时也确定了质权人实现质权时，应质物优先受偿的主债权范围。 二、债务人履行债务的期限 债务人履行债务的期限是指债务人清偿债务的时间。质押合同订立并生效后，在主债务人债务清偿期届满前，质权人直接享有的只是占有质物的权利，其优先受清偿的质权虽然已经成立，质权人实际享有的只是期待权，质权人就质物的变价实现其质权，必须等到债务人履行期届满且债务人没有履行债务时才能进行。所以质押合同规定了债务人履行债务的期限，就可以据此确定债务人清偿期届满的时间，明确质权人实现质权的时间，保障质权人及时实现质权。 三、质物的状况 质物的状况是指质物的名称、数量、质量与现状。质物的名称是要说明用于质押的动产为何物。因为在债务人履行债务后，质权人须将质物返还给出质人，就是在质权实现时，也要实行质物的变价。所以，为避免于返还质物或实现质权时，就质物的状况发生争议，当事人应当在质押合同中具体明确质物的状况，不仅要说明质物的名称，而且要说明质物的数量、质量与现状。 四、质押担保的范围 质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。因此，出质人欲适当减轻自己的担保风险，可以与质权人约定仅就主债权或仅就主债权的一部分等内容提供质押担保。 五、质押移交的时间 由于只有当出质人将质物移交于质权人占有时，质押合同才算生效。若质押合同不记载质物移交的时间或者记载得不明确，则质押合同虽已成立，但若债务人或第三人迟迟不移交质物，则质押合同没有生效。因此合同必须明确质物移交的时间，如果债务人或第三人未按合同约定的时间移交质物，而给质权人造成损失的，出质人应当根据其过错承担赔偿责任。 六、当事人约定的其他事项 出质人与质权人还可以在质押合同中记载其认为需要约定的其他事项，只要不违反强制性法律规范和公序良俗，均对双方当事人产生约束力。例如，质押合同是否公正，发生争议是否仲裁，质权人占有质物期间的义务等等。出质人和质权人在合同中不得约定在债务履行届满质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 新版动产质押合同书样本 出质人(以下称甲方)： 质权人(以下称乙方)： 为确保_____年_____字第_____号合同(以下称主合同)的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作质押。乙方经审查，同意接受甲方的财产质押。双方经协商一致，按以下条款订立本合同; 第一条甲方用作质押的财产为：(附详细质物清单及出质人所有权证明)： (1)质物名称： (2)规格： (3)数量： (4)帐面价格： 第二条本合同项下质押财产共作价人民币_____(大写)元整，质押率为_____%，实际质押额为_____(大写)元整。 第三条甲方应在本合同订立后五日内将质物移交乙方占有，双方商定移交事项如下：_____ 第四条在质押有效期内，乙方应负责妥善保管质物，并不得挪用，甲方一次性向乙方支取保管费_____元整。 第五条甲方应按乙方要求，对质押财产中的_____办理财产保险，并将保险单交乙方保存。投保期限应长于主合同约定期限。如主合同经双方同意延长期限的，甲方应办理延长投保期限的手续。保险财产如发生意外损失，所得赔偿金应由甲方到_____银行办理专项存款，并将存款单交由乙方保管。 第六条在本合同有效期内，甲方如需转让质物，须经乙方书面同意，并将转让所得款项交_____银行专项存储，存款单交由乙方保管，或者以该款项提前清偿债务。 第七条本合同项下有关公证、保险、签定、登记，运输及保管等费用由甲方承担。 第八条在本合同有效期内，甲方如发生分立、合并，由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权提前处分质物。 第九条出现下列情况之一时，乙方有权依法定方式处分质押财产： (1)主合同债务履行期限届满或经延期后仍未履行债务; (2)债务人死亡而无继承人或继承人放弃继承的; (3)债务人被宣告解散、破产的。 处理质物所得价款，不足清偿债务的，乙方有权另行追索;价款偿还债务还有剩余的，乙方应退还给甲方。 第十条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同的，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同条款仍然有效。 第十一条主合同债务人按合同约定的期限履行合同的，质权即自动终止，乙方应返还质物及有关单据。 第十二条违约责任 (1)依照本合同第4条的约定，因乙方保管不善造成质物毁损的，甲方有权要求乙方恢复质物原状;或者要求乙方赔偿因此而遭受的损失。 (2)乙方擅自挪用质物的，甲方有权要求乙方停止挪用行为，或返还原物，亦可请求赔偿因此而遭受的损失。 (3)甲方因隐瞒质押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或其它类似情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。 (4)甲、乙任何一方违反 第九条约定，应向对方支付主合同项下债务总额万分之_____的违约金。 (5)在本合同有效期内，未经出质人同意，变更主合同条款或转让主合同项下的义务，甲方可自行解除本合同，并要求乙方返还质物及有关单据。 (6)本条所列违约金的支付方式，双方商定如下： 第十三条双方商定的其它事项： 第十四条争议的解决方式： 甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商或通过调解解决。协商或调解不成，可以向合同签订地人民，或者向合同签订地的合同仲裁机构申请仲裁。 第十五条本合同由甲、乙双方法定代表人或其授权的委托代理人签字并加盖单位公章，自质物移交完毕之日起生效。 第十六条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。 附：质物清单及有关证书、单据一式_____份。 甲方：(公章) 法定代表人(或委托代理人)：(签章) ___年___月___日 乙方：(公章)

[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》第四百二十七条的规定，质押合同应当包括以下内容：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）质押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围；
（五）质押财产交付的时间、方式。此外，质押合同应当采用书面形式订立。质押合同指出质人与质权人双方基于主债务合同就质物担保事项达成的书面担保合同。

[律师回复] 1.被担保的主债权种类与数额
被担保的是金钱债权、特定物给付债权还是种类物给付债权等等。
2.债务人履行债务的期限。
债务人履行债务的期限是指债务人清偿债务的时间。
3、质物的状况。
质物的状况是指质物的名称、数量、质量与现状。
4、质押担保的范围。
质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。
5、质权成立的时间。
由于只有当出质人将质物移交于质权人占有时，质权才成立
6、当事人约定的其他事项。
出质人与质权人还可以在质押合同中记载其认为需要约定的其他事项，只要不违反强制性法律规范和公序良谷，均对双方当事人产生约束力。

[律师回复] 竣工验收条件检查情况
1．设计和合同约定内容的完成情况：
2．工程技术档案、施工管理资料、质量保证资料的检查情况：
3．勘察、设计、施工监理等单位分别签署的质量文件的检查情况：
4．规划、公安消防、技术监督、环保等有关部门专项验收情况：
5．工程建设过程中发现的质量问题的整改情况：
6．工程质量保修书的签署情况：
分部工程质量评定情况
地基与基础工程
主体结构工程
建筑装饰装修工程
建筑屋面工程
建筑给排水及采暖工程
建筑电气工程
通风与空调工程
电梯安装工程
智能建筑工程