买来的住房面积缩水如何处理，怎么维权

一、买来的住房面积缩水如何处理，怎么维权

住房面积缩水时，首先查看合同约定。若合同中有关于面积误差的处理方式，按约定执行。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应返还已付购房款及利息。买受人不解除合同，房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

维权可先与开发商协商，协商不成，收集合同、购房款支付凭证等证据，向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。

二、住房面积缩水如何维权法律途径有哪些

住房面积缩水可按以下法律途径维权：首先，查看购房合同中关于房屋面积误差的约定条款。若实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同，并要求返还已付购房款及利息。若购房者选择继续履行合同，面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归购房者；面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还购房者，面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还购房者。购房者可先与开发商协商解决，协商不成可向法院起诉，要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。起诉时需准备好购房合同、相关付款凭证等证据，以支持自身诉求。

三、住房面积缩水维权法律途径有啥

住房面积缩水可通过以下法律途径维权：

首先，查看购房合同，看其中对于面积误差处理有无约定。若有约定，按约定执行。

若合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并按已付购房款的一定比例支付利息。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

当面临买来的住房面积缩水该如何处理及怎么维权的问题时，除了正文提及的方法外，还有一些要点需关注。比如要及时收集好各类相关证据，像购房合同、面积测绘报告、付款凭证等，这对后续维权至关重要。若协商不成通过诉讼解决，要清楚诉讼时效等法律规定，避免因自身疏忽影响权益。住房面积缩水会给购房者带来诸多困扰，您是否也有这样的遭遇呢？要是对面积缩水后的具体维权步骤、赔偿范围等仍有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您精准解答，助您妥善维护自身权益。