木结构建筑工程施工合同中的变更条款如何变更？

[律师回复] —、工程变更的原因工程变更一般主要有以下几个方面的原因。<br/>(1)业主新的变更指令，对建筑的新要求。如业主有新的意图，业主修改项目计划、削减项目预算等。<br/>(2)由于设计人员、监理方人员、承包商事先没有很好地理解业主的意图，或设计的错误，导致图纸修改。<br/>(3)工程环境的变化，预定的工程条件不准确，要求实施方案或实施计划变更。<br/>(4)由于产生新技术和知识，有必要改变原设计、原实施方案或实施计划，或由于业主指令及业主责任的原因造成承包商施工方案的改变。<br/>(5)政府部门对工程新的要求，如国家计划变化、环境保护要求、城市规划变动等。<br/>(6)由于合同实施出现问题，必须调整合同目标或修改合同条款。<br/>二、变更范围<br/>变更范围和内容根据国家发展和改革委员会等九部委联合编制的《标准施工招标文件》中的通用合同条款的规定，除专用合同条款另有约定外，在履行合同中发生以下情形之一，应按照本条规定进行变更。<br/>(1)取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施;<br/>(2)改变合同中任何一项工作的质量或其他特性;<br/>(3)改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸;<br/>(4)改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序;<br/>(5)为完成工程需要追加的额外工作。<br/>三、变更权<br/>根据九部委《标准施工招标文件》中通用合同条款的规定，在履行合同过程中，经发包人同意，监理人可按合同约定的变更程序向承包人作出变更指示，承包人应遵照执行。没有监理人的变更指示，承包人不得擅自变更。<br/>四、工程变更的程序<br/>根据九部委《标准施工招标文件》中通用合同条款的规定，变更的程序如下。<br/>1、变更的提出<br/>2、变更指示根据九部委《标准施工招标文件》中通用合同条款的规定，变更指示只能由监理人发出。<br/>五、承包人建议<br/>根据九部委《标准施工招标文件》中通用合同条款的规定，在履行合同过程中，承包人对发包人提供的图纸、技术要求以及其他方面提出的合理化建议，均应以书面形式提交监理人。监理人应与发包人协商是否采纳建议。建议被采纳并构成变更的，应按合同约定的程序向承包人发出变更指示。<br/>六、变更估价<br/>七、估价原则<br/>除专用合同条款另有约定外，因变更引起的价格调整按照本款约定处理。<br/>(1)已标价工程量清单中有适用于变更工作的子目的，采用该子目的单价。<br/>(2)已标价工程量清单中无适用于变更工作的子目，但有类似子目的，可在合理范围内参照类似子目的单价，由监理人按第3.5款商定或确定变更工作的单价。<br/>(3)已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照成本加利润的原则，由监理人按第3.5款商定或确定变更工作的单价。

[律师回复] 山东 烟台擅长：<br/>合同变更条件 原已存在有效的合同关系 1、合同变更的要件合同变更须具备以下条件（一）原已存在有效的合同关系合同变更是在原合同的基础上，通过当事人双方的协商或者法律的规定改变原合同关系的内容。因此，无原合同关系就无变更的对象，合同的变更离不开原已存在合同关系这一前提条件。同时，原合同关系若非合法有效，如合同无效、合同被撤销或者追认权人拒绝追认效力未定的合同，合同便自始失去法律约束力，即不存在合同关系，也就谈不上合同变更。 <br/>（二）合同变更须依当事人双方的约定或者依法律的规定并通过法院的判决或仲裁机构的裁决发生合同变更主要是当事人双方协商一致的结果。我国《合同法》第77条第1款规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”在协商变更合同的情况下，变更合同的协议必须符合民事法律行为的有效要件，任何一方不得采取欺诈、胁迫的方式来欺骗或强制他方当事人变更合同。如果变更合同的协议不能成立或不能生效，则当事人仍然应按原合同的内容履行。①如果当事人对变更的内容约定不明确的，应视为未变更。此外，合同变更还可以依据法律直接规定而发生。例如，根据《合同法》第54条的规定，因重大误解订立的合同以及订立合同时显失公平的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销；一方以欺诈胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，不损害国家、集体或者第三人利益的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 2 、遵守规定 <br/>（三）合同变更必须遵守法定的方式我国《合同法》第77条第2款规定：“法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”依此规定，如果当事人在法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记手续的情况下，未遵循这些法定方式的，即便达成了变更合同的协议，也是无效的。由于法律、行政法规对合同变更的形式未作强制性规定，因此我们可以认为，当事人变更合同的形式可以协商决定，一般要与原合同的形式相一致。如原合同为书面形式，变更合同也应采取书面形式；如原合同为口头形式，变更合同既可以采取口头形式，也可以采取书面形式。 3、 合同内容发生变化 <br/>（四）须有合同内容的变化合同变更仅指合同的内容发生变化，不包括合同主体的变更，因而合同内容发生变化是合同变更不可或缺的条件。当然，合同变更必须是非实质性内容的变更，变更后的合同关系与原合同关系应当保持同一性。

[律师回复] <br/>1、营业执照副本复印件;<br/>　　<br/>2、投资者的法人资格证明或身份证明<br/>　　<br/>3、公司合同、章程、协议;或关于增资的修改合同、章程、协议<br/>　　<br/>4、关于营业执照变更注册资金的股东会决议<br/>　　<br/>5、此前历次验资报告、实收资本原始凭证、记账凭证;<br/>　　<br/>6、最近一月财务报表、全部银行对账单及余额调节表、现金盘点表;<br/>　　<br/>7、报表各科目明细帐;<br/>　　<br/>8、投入货币资金的银行进帐单据、现金缴款单、银行询证函;<br/>　　<br/>9、投入非货币资产的评估报告及财产转移证明;<br/>　　<br/>10、新增资本金会计记帐凭证<br/>　　1<br/>1、国家相关法规规定的其他资料。

[律师回复] 建设工程施工承包合同的公平合理是基于签订合同时的承包范围、设计标准、施工条件等静态前提下的，合同中所规定的双方权利和义务也是以此为基础的。由于建设工程项目具有不确定性、周期长等特点，因此，在施工承包合同的履行过程中，这种静态的前提往往会因为工程发生变更而被打破，则有必要在新的承包范围、在新的设计标准或在新的施工条件等前提下，建立新的平衡，追求新的公平和合理，这需要事先约定权利和义务分配的程序来保证的。因此，施工承包合同与一般其他合同相比，处理变更事项的程序条款有相当重要的地位，无论在建设部与工商总局联合颁布的《建设工程施工合同》（示范文体）（GF-1999-0201）中，还是在《建设工程施工专业分包合同》（示范文本）（GF－2003－0213）中，在规定了双方一般权利和义务后均单独一章规定工程变更的处理，其目的就是为了在动态中更充分的、更全面地体现公平和合理。<br/>而按工程变更的具体内容，一般可将工程变更分为，设计变更、进度计划变更、施工条件变更、也包括发包人提出的“新增工程”。 <br/>　　可以参考《合同法》《建筑法》《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》《建设工程价款结算暂行办法》等规定。

[律师回复] 《合同法》等相关法律规定：<br/>1、建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。通常包括建设工程勘察、设计、施工合同。<br/>2、<br/>首先，订立合同的主体必须具备民法通则规定的民事行为能力;<br/>其次是意思表示真实。再次，合同内容不违反法律或者社会公共利益。