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居间合同要注意哪些要点
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2024-06-22
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巩海冬律师
执业认证
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评分5.0分执业：4年
专家导读
1、居间人资质的查核，双方的权利义务。2、居间合同履行完标准（促成合同成立，还是牵线让买卖双方达成合同意向，或仅介绍买卖双方认识，或有其它协助义务）。3、居间人与委托人约定的报酬及其支付方式。4、居间过程中出现的双方违约责任。5、不可抗力、意外事件造成居间不能，责任处理论。
纵观当今社会中，居间合同广泛应用，与我们的生活息息相关，居间合同是一方当事人为另一方当事人报告订约机会或者为订约媒介的合同，那么，居间合同要注意哪些要点?律图在下文中就针对这个问题进行了相关解答。
一、 居间合同的法律效力
居间合同中，只要合同的内容没有违反法律的禁止性或者强制性规定，合同是当事人自由意志的表达，就是有效的居间合同。
居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务，其权利体现为以下两个方面：
1、 居间人的报酬请求，权报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬，居间人的报酬标准，国家有限制规定的，当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。
2、 居间人的费用偿还请求权居间人所需费用，通常包括在报酬内，居间活动的费用一般由居间人负担，非经特别约定，居间人不得请求偿还费用。
二、居间合同的注意事项
1、合同名称
如果合同中所约定的服务确为居间服务，则应在合同中进行明确，要避免出现相混淆的内容(如委托代理服务等)，同时合同名称最好也明确为居间合同。
2、居间服务的合法性
要分析所约定提供的居间服务是否会违反相关法律、法规的规定，以避免导致合同无效。
3、合同相关主体
必要时合同中应对委托人和居间人的情况进行适当说明，以避免将来因签约主体问题而产生争议。除了委托人和居间人，合同中还可能涉及其他相关主体，而其他相关主体可能会关系到居间目的的实现。因此，在合同中要注意进行相关约定。
4、居间类型
居间通常包括报告居间和媒介居间。报告居间是指居间人向委托人报告订立合同的机会，媒介居间是指居间人向委托人提供订立合同的媒介服务。如果居间类型约定不明，可能导致将来无法确认居间人是否成功提供了居间服务，进而确定居间人是否有权获取居间报酬。
5、居间服务内容
合同中应将居间人提供的具体居间服务内容约定清楚，同时，应约定居间服务提供成功，即实现居间目的的标准(注意对日后可能出现的变更情况进行约定，如委托人与相对人在居间人的居间下签订合同后又另行签订协议对原合同进行了变更)。此外还可约定居间人提供居间服务的期限、方式及证明方法。这样可避免将来因是否提供了居间服务及是否实现居间目的而产生争议，从而维护当事各方的利益。
6、有关订立合同的事项
合同中可约定委托人所关注的有关订立合同的事项及居间人的主要义务，如居间人应负责收集有关合同相对人的资质、有关业务的合法性、真实性、可靠性等资料，并如实告之委托人。这样便于将来确定居间人是否故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供了虚假情况，从而确定是否可拒绝支付居间报酬并要求居间人承担损害赔偿责任。
7、居间报酬
合同中应对居间人成功提供居间服务后的报酬进行约定，并对报酬的支付者和支付方式进行约定。
8、违约责任
为便于在日后纠纷中保护守约方的利益，合同中应对违约责任进行约定。
综上所述，居间合同在生活中的应用越来越广泛，居间合同要注意哪些要点?我国法律对于居间合同的相关事项进行了明文规定，做为当事人我们应该依据相关的法规来进行合同签订，以保障自己的合法权益。学法用法，用法律保护自己的合法权益。更多相关知识您可以咨询律图惠州律师。
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居间合同要注意哪些要点
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人们签订居间合同注意事项主要有哪几点？
1、委托人应当在合同中载明所委托居间从事的活动内容，包括种类、范围和要达到的要求，给付酬金的数额、方式和时间。2、居间人应当如实向委托人说明自己能够做到什么程度、需要什么条件完成委托人的委托事项。3、合同中应当订明违约责任条款。4、居间合同的主体具有特殊性。
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合同事务
惠州安居房申请条件有哪些谁知道？需要关注哪些点
[律师回复] 1.申请人和共同申请人都拥有深圳市的户口。2申请人参加深圳市的医疗保险井累计缴费5年以上，或者申请人按照《深圳市人才认定办法》被认定为人才，而且参加深圳市的医疗保险并累计缴费3年以上。3.申请人和共同申请人没有深圳市享受过任何的购房优惠政策，在深圳市没有拥有任何形式的自有住房，在申请受理之日前5年内没有在深圳市转让过自有住房。4.申请人及其配偶没有违反国家计制生育政策的行为。5.申请人如果为年请35周岁的单身青年，并符合前款规定的条件，可以个人的名义申请购买一居室安居房。6、如果申请人、共同申请人曾经离过婚，离婚之前其原配偶、未成年子女在深圳市拥有任何形式的自有住房，但在离婚后住房归其原配偶和未成年子女所有，且离婚日期距离申请受理日未满五年的，不得申购安居房;投靠子女取得本市户籍的人，只能作为共同申请人;申请人的未成年子女列为共同申请人，不影响其成年后作为申请人申请深圳市的保障住房。希望对你有帮助
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快速解决“其他”问题
工抵房能不能买，包括哪些注意点，哪些注意点
[律师回复] 一）工抵房是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子，这种房子价格便宜。
（二）购买工抵房具有一定的风险，工抵房要解决抵押手续才能签订购房合同和办理房产证，所以有一定的风险。
（三）需要注意的问题：
（1）产权证要齐全；
（2）签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任；
（3）延期交房违约金赔偿约定；
（4）购买合同的
第一条，项目建设依据。
第二条，是商品房的销售依据。
（5）公摊面积。
（6）面积确认和差异的确定。
（7）付款方式与期限。
（8）卖售人预期付款的违约责任。
（9）有关规划设计变更条款。
（10）房屋的交接。
（11）开发商关于基础设施和配套设施的承诺。
（12）关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金。
（13）其它：合同份数、合同张数
（二）购买工抵房具有一定的风险，工抵房要解决抵押手续才能签订购房合同和办理房产证，所以有一定的风险。
（三）需要注意的问题：
（1）产权证要齐全；
（2）签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任；
（3）延期交房违约金赔偿约定；
（4）购买合同的
第一条，项目建设依据。
第二条，是商品房的销售依据。
（5）公摊面积。
（6）面积确认和差异的确定。
（7）付款方式与期限。
（8）卖售人预期付款的违约责任。
（9）有关规划设计变更条款。
（10）房屋的交接。
（11）开发商关于基础设施和配套设施的承诺。
（12）关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金。
（13）其它：合同份数、合同张数
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监视居住的地点怎么确定，监视居住的地点有哪些
[律师回复] 监视居住的地点在哪里
监视居住是指人民、人民检察院、公安机关在刑事诉讼中限令犯罪嫌疑人、被告人在规定的期限内不得离开住处或者指定的居所，并对其行为加以监视、限制其人身自由的一种强制措施。
监视居住的场所为“住处”或“居所”，被监视居住的人没有被完全限制人身自由。对有固定住处的犯罪嫌疑人、被告人来说，监视居住的场所为指定的“居所”。我们认为，所谓的“住处”是犯罪嫌疑人、被告人的连续的、固定的居住和生活的地方; “居所”是指人民、人民检察院或公安机关采取监视居住措施时为无固定住处的犯罪嫌疑人、被告人指定的场所;而行政拘留所是执行行政拘留处罚的场所，行政拘留是一种完全限制人身自由的行政处罚措施。
如果在行政拘留所执行监视居住就完全限制了人身自由，实际上是一种变相羁押。所以，对办理监视居住手续的犯罪嫌疑人、被告人只能在住处执行;没有固定住处的，可以在指定的居所执行，但行政拘留所不能被指定为监视居住的居所。在行政拘留所执行监视居住，不符合法律规定。
监视居住的对象有哪些
人民、人民检察院和公安机关对符合逮捕条件，有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以监视居住：
(一)患有严重疾病、生活不能自理的;
(二)怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女;
(三)系生活不能自理的人的唯一扶养人;
(四)因为案件的特殊情况或者办理案件的需要，采取监视居住措施更为适宜的;
(五)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取监视居住措施的。
对符合取保候审条件，但犯罪嫌疑人、被告人不能提出保证人，也不交纳保证金的，可以监视居住。
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朝阳区单位申请工作居住证流程是什么呢？需要关注哪些点
[律师回复] 市局审批证件制作需要10个工作日。办理《北京市工作居住证》须知
一、申请单位资格要求具有法人资格的企事业单位、民办非企业单位、社会团体，外国(地区)、外埠在京设立的非法人分支机构可为其聘用员工申请北京市工作居住证；重点支持高新技术企业、软件企业、集成电路企业、驻京研发机构、金融企业、文化创意企业、跨国公司地区总部等符合城市功能定位和首都经济发展方向及产业规划要求的单位申请；非法人分支机构申请北京市工作居住证的数量原则上不超过5人。
二、申请人资格要求所学专业或岗位属于本市急需专业或岗位，且具备下列条件的人员可申请北京市工作居住证：
1、符合规定条件的申报单位连续聘用满6个月以上；
2、具有2年以上工作经历并取得学士(含)以上学位或具有中级(含)以上专业技术职称或相当资格、资质；
3、在本市有固定住所；
4、男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。
三、办理流程
第一步：聘用单位注册登录——热门办事——申请工作居住证——北京市工作居住证管理——工作居住证聘用单位注册。
第二步：区县人力资源和社会保障局审核单位系统注册后，持相关材料到开发区人事劳动和社会保障局审核。审核通过，即单位注册成功。
第三步：单位为员工注册单位登录——热门办事——申请工作居住证——工作居住证管理系统——直接点击“登录系统”（忽略“单位全称”一栏）——使用单位注册的登录名和密码进入本单位系统——注册员工。（注：为员工注册成功12个小时后，员工才可登录系统发起个人申请。）
第四步：员工发起个人申请员工登录——热门办事——申请工作居住证——工作居住证管理系统——直接点击“登录系统”（忽略“单位全称”一栏）——使用单位为其注册的登录名和密码进入个人系统——逐项填报个人信息——提交成功,同时向单位报送纸质材料。
第五步：单位审核单位登录——热门办事——申请工作居住证——工作居住证管理系统——进入本单位系统——审核员工申请——证件办理——单位逐项进行审核，同时填报个税和社保缴纳情况——单位审核通过。
第六步：区县人力资源和社会保障局审核单位系统审核通过后，持相关材料到开发区人事劳动和社会保障局审核。（区县审核分两步，只有复核人员在5个工作日内复核通过后，系统才可显示“初审已通过，但未审批”。）
第七步：市人力资源和社会保障局审批开发区人事劳动和社会保障局审核通过后报市人力资源和社会保障局审批。
第八步：取回证件单位登录——热门办事——申请工作居住证——工作居住证管理系统——进入本单位系统——查询员工申请——证件办理——办理状态——证件制作完成可取证——由单位到开发区人事劳动和社会保障局取回证件。望采纳
一、申请单位资格要求具有法人资格的企事业单位、民办非企业单位、社会团体，外国(地区)、外埠在京设立的非法人分支机构可为其聘用员工申请北京市工作居住证；重点支持高新技术企业、软件企业、集成电路企业、驻京研发机构、金融企业、文化创意企业、跨国公司地区总部等符合城市功能定位和首都经济发展方向及产业规划要求的单位申请；非法人分支机构申请北京市工作居住证的数量原则上不超过5人。
二、申请人资格要求所学专业或岗位属于本市急需专业或岗位，且具备下列条件的人员可申请北京市工作居住证：
1、符合规定条件的申报单位连续聘用满6个月以上；
2、具有2年以上工作经历并取得学士(含)以上学位或具有中级(含)以上专业技术职称或相当资格、资质；
3、在本市有固定住所；
4、男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。
三、办理流程
第一步：聘用单位注册登录——热门办事——申请工作居住证——北京市工作居住证管理——工作居住证聘用单位注册。
第二步：区县人力资源和社会保障局审核单位系统注册后，持相关材料到开发区人事劳动和社会保障局审核。审核通过，即单位注册成功。
第三步：单位为员工注册单位登录——热门办事——申请工作居住证——工作居住证管理系统——直接点击“登录系统”（忽略“单位全称”一栏）——使用单位注册的登录名和密码进入本单位系统——注册员工。（注：为员工注册成功12个小时后，员工才可登录系统发起个人申请。）
第四步：员工发起个人申请员工登录——热门办事——申请工作居住证——工作居住证管理系统——直接点击“登录系统”（忽略“单位全称”一栏）——使用单位为其注册的登录名和密码进入个人系统——逐项填报个人信息——提交成功,同时向单位报送纸质材料。
第五步：单位审核单位登录——热门办事——申请工作居住证——工作居住证管理系统——进入本单位系统——审核员工申请——证件办理——单位逐项进行审核，同时填报个税和社保缴纳情况——单位审核通过。
第六步：区县人力资源和社会保障局审核单位系统审核通过后，持相关材料到开发区人事劳动和社会保障局审核。（区县审核分两步，只有复核人员在5个工作日内复核通过后，系统才可显示“初审已通过，但未审批”。）
第七步：市人力资源和社会保障局审批开发区人事劳动和社会保障局审核通过后报市人力资源和社会保障局审批。
第八步：取回证件单位登录——热门办事——申请工作居住证——工作居住证管理系统——进入本单位系统——查询员工申请——证件办理——办理状态——证件制作完成可取证——由单位到开发区人事劳动和社会保障局取回证件。望采纳
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民间借贷注意要点有哪些
1、注意借款人的信誉和偿还能力。2、借贷关系的确立必须要有借款合同或借据。3、借款人的借款用途应合法对于明知借款人是为了进行赌博、贩毒吸毒等非法活动而借款的，国家法律不予保护。4、借款利率应合理合法。5、对于比较大的款项，应履行担保和抵押手续。
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债权债务
哪些地点能作为监视居住的地点
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 哪些地点可以作为监视居住的地点
一般情况，在犯罪嫌疑人、被告人的住处执行监视居住。
无固定住处的，可以在指定的居所执行。对于涉嫌危害国家安全犯罪、活动犯罪、特别重大贿赂犯罪，在住处执行可能有碍侦查的，经上一级人民检察院或者公安机关批准，也可以在指定的居所执行。
监视居住涉及的机关
监视居住涉及的机关可以分为决定监视居住的机关和执行监视居住的机关，根据《刑事诉讼法》第七十四条之规定，
(一)决定监视居住的机关为：公安机关、人民检察院和人民;
(二)执行监视居住的机关为：公安机关。
监视居住的条件
符合逮捕条件，有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以监视居住：
(一)患有严重疾病、生活不能自理的;
(二)怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女;
(三)系生活不能自理的人的唯一扶养人;
(四)因为案件的特殊情况或者办理案件的需要，采取监视居住措施更为适宜的;
(五)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取监视居住措施的。
对符合取保候审条件，但犯罪嫌疑人、被告人不能提出保证人，也不交纳保证金的，可以监视居住。
一般情况，在犯罪嫌疑人、被告人的住处执行监视居住。
无固定住处的，可以在指定的居所执行。对于涉嫌危害国家安全犯罪、活动犯罪、特别重大贿赂犯罪，在住处执行可能有碍侦查的，经上一级人民检察院或者公安机关批准，也可以在指定的居所执行。
监视居住涉及的机关
监视居住涉及的机关可以分为决定监视居住的机关和执行监视居住的机关，根据《刑事诉讼法》第七十四条之规定，
(一)决定监视居住的机关为：公安机关、人民检察院和人民;
(二)执行监视居住的机关为：公安机关。
监视居住的条件
符合逮捕条件，有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以监视居住：
(一)患有严重疾病、生活不能自理的;
(二)怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女;
(三)系生活不能自理的人的唯一扶养人;
(四)因为案件的特殊情况或者办理案件的需要，采取监视居住措施更为适宜的;
(五)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取监视居住措施的。
对符合取保候审条件，但犯罪嫌疑人、被告人不能提出保证人，也不交纳保证金的，可以监视居住。
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快速解决“刑事辩护”问题
居住证无缘无故注销，是不是就是注销了居住证
[律师回复] 居住证同城更换住址，需要准备以下材料：
1、在本市居住的有效居住处所证明。
（1）居住地址证明包括已登记备案的房屋租赁合同；
（2）房屋产权证明文件；
（3）《出租屋租赁登记（备案）证明》；
（4）已登记备案的购房合同；
（5）享有居住房屋使用权的证明文件或用人单位、就读学校、宾馆旅店出具的住宿证明等；
2、《市居住证补（换）领、延期及项目变更申请表》，提交原件；
3、身份证。核查原件，提交复印件一份。
居住证地址变更办理程序：
1、流动人口持所需材料到租赁房屋所在地村（居）委会进行申报居住证地址信息的核查并录入流动人口信息,收齐核查后的材料，开具回执单给办理人；由（村）居委会把出具的核查登记表以及收齐的证明材料交到镇（街）行政服务中心进行相关手续的办理；
2、镇（街）行政服务中心窗口受理、核查流动人口信息，出具回执单；将材料转交到辖区流管服务站；
3、镇（街）流管办每周两次到区制证中心领取已出具的《居住证》，并将居住证转交镇（街）行政服务中心；
4、受理十个工作日后，流动人口可凭本人身份证和受理回执领取《居住证》。
1、在本市居住的有效居住处所证明。
（1）居住地址证明包括已登记备案的房屋租赁合同；
（2）房屋产权证明文件；
（3）《出租屋租赁登记（备案）证明》；
（4）已登记备案的购房合同；
（5）享有居住房屋使用权的证明文件或用人单位、就读学校、宾馆旅店出具的住宿证明等；
2、《市居住证补（换）领、延期及项目变更申请表》，提交原件；
3、身份证。核查原件，提交复印件一份。
居住证地址变更办理程序：
1、流动人口持所需材料到租赁房屋所在地村（居）委会进行申报居住证地址信息的核查并录入流动人口信息,收齐核查后的材料，开具回执单给办理人；由（村）居委会把出具的核查登记表以及收齐的证明材料交到镇（街）行政服务中心进行相关手续的办理；
2、镇（街）行政服务中心窗口受理、核查流动人口信息，出具回执单；将材料转交到辖区流管服务站；
3、镇（街）流管办每周两次到区制证中心领取已出具的《居住证》，并将居住证转交镇（街）行政服务中心；
4、受理十个工作日后，流动人口可凭本人身份证和受理回执领取《居住证》。
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甘肃公司注册地点
[律师回复] 解答如下, 【法律意见】可以。一址多照注册公司必须满足以下：
1、注册地址为办公用途或者商业用途才可以注册
2、办理一址多照公司需要经出租人、该地址原注册公司以及后续公司三方同意才可以进行注册，如有任何一方反对，则无法进行一址多照注册。
3、办公室面积要满足两个公司或者两个以上公司同时办公才可以申请一址多照。不可以说10平方的办公面积去申请两家公司同时办公，这样申请是不会通过的。
4、地址必须真实存在可以办公才行申请一址多照，不可用虚拟地址申请满足以上要求即可向当地工商局提出一址多照注册公司。如果地址使用不当则会导致公司被锁，公司无常运营还有只要法定代表人相同或者是公司的全资子公司等便可。具体看各地工商局要求。
1、注册地址为办公用途或者商业用途才可以注册
2、办理一址多照公司需要经出租人、该地址原注册公司以及后续公司三方同意才可以进行注册，如有任何一方反对，则无法进行一址多照注册。
3、办公室面积要满足两个公司或者两个以上公司同时办公才可以申请一址多照。不可以说10平方的办公面积去申请两家公司同时办公，这样申请是不会通过的。
4、地址必须真实存在可以办公才行申请一址多照，不可用虚拟地址申请满足以上要求即可向当地工商局提出一址多照注册公司。如果地址使用不当则会导致公司被锁，公司无常运营还有只要法定代表人相同或者是公司的全资子公司等便可。具体看各地工商局要求。
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叔叔已经连续三年不使用注册商标了，最近决定撤销掉，请问撤销注册商标申报书应该注意些什么？
[律师回复] 申请撤销部分商品/服务项目，应在“撤销商品/服务项目”处填写申请撤销的部分商品/服务项目，且应与核定使用的同一种商品/服务项目名称相同（可再加附页）；申请撤销全部商品/服务项目，此处应填写“全部”字样。
申请人应在撤销理由中说明被申请商标连续三年不使用的有关情况（可再加附页）
申请人应在撤销理由中说明被申请商标连续三年不使用的有关情况（可再加附页）
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民间借贷的注意要点有什么
1、借贷要合法。2、订立协议。3、利率应合法。4、提供担保。5、及时催收。合法的借贷关系才能受到法律的保护。如果明知借款人借款用于诈骗、贩毒、吸毒等非法活动，仍予以出借的，国家法律不予保护，出借人不仅得不到债权，还会受到民事、行政乃至刑事法律的制裁。
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债权债务
我朋友准备通过中介买一套二手房居住，没有买过二手房的他要过户了，二手房过户注意点是什么
[律师回复]
1、核实房屋情况。
了解房屋自然情况，既包括房屋位置、地址、门牌号，还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。
2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。
房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证，卖方必须是房屋的所有权人。买方可以通过查验产权证和产权人身份证来核实卖方及房产的信息，确认无误以避免纠纷；对于持有军官证的房主应格外谨慎，必须核实身份；对夫妻共有或多个共有产权人的房屋，买方应要求在签买卖合同时所有产权人都应到场签字。
3、标明付款方式和付款时间。
在购买房屋时，买方应要求卖方在合同中标明房屋付款时间、付款方式，不能用模糊的口头约定，因为一旦出现纠纷，这种约定在实际中太难取证，所以买方签定合同时要用书面形式确定条款，如有问题可走法律途径来维权。
4、明确违约责任和合理利用补充条款。
购房者要在正规中介公司签署正式购房合同，除合同中对违约情况有所陈述外，在履行合同的过程中，还要就一些一时无法确定的问题增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，以避免后期麻烦。
5、了解二手房房屋产生的费用是否结清。
有些房主在转让房屋时，其物业费、采暖费、煤气费、电费、水费等有可能因长期拖欠数额不菲。买受人在不知情的情况下购买此房，很有可能就要为此买单。建议将这些可能发生的情况都落实到合同中去，并留有尾款，本着谁消费谁清零的原则以此制约。
6、尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易。
此渠道能让买卖双方的风险规避到最小，也给购房者省去很多不必要的麻烦。
二、办理二手房过户流程
根据法律规定，国家对城市房屋所有及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，你购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。
购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括为四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。
“签约”是指卖房者和买房者双方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
“取证”是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
办理二手房过户是件大事，它关系着购房者的合法利益，在房屋登记或权属证书上纵使只有一点小错误，都会给购房者带来很大的麻烦，因此，购房者在进行二手房过户时勿必要小心谨慎。
1、核实房屋情况。
了解房屋自然情况，既包括房屋位置、地址、门牌号，还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。
2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。
房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证，卖方必须是房屋的所有权人。买方可以通过查验产权证和产权人身份证来核实卖方及房产的信息，确认无误以避免纠纷；对于持有军官证的房主应格外谨慎，必须核实身份；对夫妻共有或多个共有产权人的房屋，买方应要求在签买卖合同时所有产权人都应到场签字。
3、标明付款方式和付款时间。
在购买房屋时，买方应要求卖方在合同中标明房屋付款时间、付款方式，不能用模糊的口头约定，因为一旦出现纠纷，这种约定在实际中太难取证，所以买方签定合同时要用书面形式确定条款，如有问题可走法律途径来维权。
4、明确违约责任和合理利用补充条款。
购房者要在正规中介公司签署正式购房合同，除合同中对违约情况有所陈述外，在履行合同的过程中，还要就一些一时无法确定的问题增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，以避免后期麻烦。
5、了解二手房房屋产生的费用是否结清。
有些房主在转让房屋时，其物业费、采暖费、煤气费、电费、水费等有可能因长期拖欠数额不菲。买受人在不知情的情况下购买此房，很有可能就要为此买单。建议将这些可能发生的情况都落实到合同中去，并留有尾款，本着谁消费谁清零的原则以此制约。
6、尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易。
此渠道能让买卖双方的风险规避到最小，也给购房者省去很多不必要的麻烦。
二、办理二手房过户流程
根据法律规定，国家对城市房屋所有及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，你购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。
购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括为四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。
“签约”是指卖房者和买房者双方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
“取证”是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
办理二手房过户是件大事，它关系着购房者的合法利益，在房屋登记或权属证书上纵使只有一点小错误，都会给购房者带来很大的麻烦，因此，购房者在进行二手房过户时勿必要小心谨慎。
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哪些地点可以作为监视居住的地点
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 哪些地点可以作为监视居住的地点
一般情况，在犯罪嫌疑人、被告人的住处执行监视居住。
无固定住处的，可以在指定的居所执行。对于涉嫌危害国家安全犯罪、活动犯罪、特别重大贿赂犯罪，在住处执行可能有碍侦查的，经上一级人民检察院或者公安机关批准，也可以在指定的居所执行。
监视居住涉及的机关
监视居住涉及的机关可以分为决定监视居住的机关和执行监视居住的机关，根据《刑事诉讼法》第七十四条之规定，
(一)决定监视居住的机关为：公安机关、人民检察院和人民;
(二)执行监视居住的机关为：公安机关。
监视居住的条件
符合逮捕条件，有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以监视居住：
(一)患有严重疾病、生活不能自理的;
(二)怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女;
(三)系生活不能自理的人的唯一扶养人;
(四)因为案件的特殊情况或者办理案件的需要，采取监视居住措施更为适宜的;
(五)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取监视居住措施的。
对符合取保候审条件，但犯罪嫌疑人、被告人不能提出保证人，也不交纳保证金的，可以监视居住。
一般情况，在犯罪嫌疑人、被告人的住处执行监视居住。
无固定住处的，可以在指定的居所执行。对于涉嫌危害国家安全犯罪、活动犯罪、特别重大贿赂犯罪，在住处执行可能有碍侦查的，经上一级人民检察院或者公安机关批准，也可以在指定的居所执行。
监视居住涉及的机关
监视居住涉及的机关可以分为决定监视居住的机关和执行监视居住的机关，根据《刑事诉讼法》第七十四条之规定，
(一)决定监视居住的机关为：公安机关、人民检察院和人民;
(二)执行监视居住的机关为：公安机关。
监视居住的条件
符合逮捕条件，有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以监视居住：
(一)患有严重疾病、生活不能自理的;
(二)怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女;
(三)系生活不能自理的人的唯一扶养人;
(四)因为案件的特殊情况或者办理案件的需要，采取监视居住措施更为适宜的;
(五)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取监视居住措施的。
对符合取保候审条件，但犯罪嫌疑人、被告人不能提出保证人，也不交纳保证金的，可以监视居住。
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监视居住的地点能不能是外地居住？
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 监视居住的地点可以是外地吗
根据我国相关的法律规定，当监视居住地是外地时需要满足一定的条件才可以执行外地监视居住。
监视居住
监视居住是指人民、人民检察院、公安机关在刑事诉讼中限令犯罪嫌疑人、被告人在规定的期限内不得离开住处或者指定的居所，并对其行为加以监视、限制其人身自由的一种强制措施。
异地监视居住有什么条件
我国法律关于监视居住条款的规定，在取保候审与刑事拘留之间为执法机关适用强制措施提供了一项其他的选择，完善了我国法律规定的在刑事诉讼过程中对犯罪嫌疑人的强制措施体系。
我国《刑事诉讼法》第五十条规定：人民、人民检察院和公安机关根据案件情况，对犯罪嫌疑人、被告人可以拘传、取保候审或者监视居住。第五十七条规定：被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：未经执行机关批准不得离开住处;无固定住处的，未经批准不得离开指定的居所;但在司法实践中，监视居住这一强制措施却并未被普遍运用，即便运用也产生了一些问题，其中主要表现在对犯罪嫌疑人的异地监视居住方面。
公安机关在对某些跨地区作案的刑事案件侦查过程中，对一些非本地的犯罪嫌疑人在其被抓获以后，出于办案的方便及审查的快捷等因素的考虑，一些基层刑侦部门往往对被抓获的犯罪嫌疑人采取监视居住的强制措施，其监视居住的方法是将该犯罪嫌疑人看押在公安机关所指定的场所，接受讯问。在被监视居住期间，出于办案需要及安全的考虑，犯罪嫌疑人与外界相对隔绝，行动自由在公安机关监控之下，事实上，这样的监视居住与完全被剥夺人身自由的刑事拘留或逮捕等强制措施无异，所不同的只是一个是被关押在专司收押、看管犯罪嫌疑人或被告人的，而另一个则被以监视居住的名义被看管在公安机关指定的场所。
这样的监视居住一是于法无据，不符合我国法律规定的虽然被监视居住，但犯罪嫌疑人或被告人在居所内尚有人身自由实质要求。二是增加了办案单位负担，办案单位往往要指派专门人员进行二十四小时看管，被监视居住的对象基本没有活动的余地，办案人员也不堪重负。三是被监视居住的犯罪嫌疑人或被告人的合法权益难以得到保障，由于被监视居住的对象是在公安机关所指定的居所，一方面因无提审手续及程序的限制使侦查人员可以随意提审或任意延长审讯时间，同时还可能由于被监视居住对象的抵抗会招致办案人员的打骂或者刑讯;另一方面，因我国刑事诉讼法未明确规定被监视居住的天数可以折抵刑期，故而被监视居住对象被监视居住的时间有时难以抵算刑期。
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居间交易有什么特点
[律师回复]
一、居间交易的特点居间交易的主要特点，其
一，居间交易是一种中介易。一般来说，居间商对交易双方的经营效益往往不直接承担经济责任，只起穿针引线、搭桥挂钩、为交易双方说合折衷的作用。其
二，居间交易是一种风险较小的交易。采用居间交易，经营者一般不取得商品所有权，也不通过商品购销活动取得进销差价，而是通过协助买卖双方完成交易行为获得收入，即从居间交易额中取得一定比例的佣金，其效益取决于成交数量、次数和金额。其
三，居间交易是一种形式多样、灵活方便的交易。居间交易既可以代购、代销、代储、代运，也可以直接出售或委托出售，还可以接受委托人委托在委托地区作为委托人的全权代表(总代理)、或享受委托人给予的商品专营权利(独家代理)、或为委托人在当地市场招揽生意(一般代理)。
二、居间交易的规则运用居间交易方式必须遵守一定的规则。其
一，经过工商行政管理部门批准，居间商对自己的信托行为负法律和经济责任。其
二，居间商接受委托的目的和要求，以及代购、代销的商品，必须符合国家的有关法规。同时要确认所接受的委托商品或财产是委托人所能支配的。其
三，居间商与委托人之间是一种特殊的委托代理关系，居间商没有商品所有权，只是在合同规定的权限内代表委托方进行交易活动。其
四，居间商从委托方取得占成交额一定比例的佣金，当委托人不付报酬或不补偿费用时，居问商可以扣押委托人的资产。
一、居间交易的特点居间交易的主要特点，其
一，居间交易是一种中介易。一般来说，居间商对交易双方的经营效益往往不直接承担经济责任，只起穿针引线、搭桥挂钩、为交易双方说合折衷的作用。其
二，居间交易是一种风险较小的交易。采用居间交易，经营者一般不取得商品所有权，也不通过商品购销活动取得进销差价，而是通过协助买卖双方完成交易行为获得收入，即从居间交易额中取得一定比例的佣金，其效益取决于成交数量、次数和金额。其
三，居间交易是一种形式多样、灵活方便的交易。居间交易既可以代购、代销、代储、代运，也可以直接出售或委托出售，还可以接受委托人委托在委托地区作为委托人的全权代表(总代理)、或享受委托人给予的商品专营权利(独家代理)、或为委托人在当地市场招揽生意(一般代理)。
二、居间交易的规则运用居间交易方式必须遵守一定的规则。其
一，经过工商行政管理部门批准，居间商对自己的信托行为负法律和经济责任。其
二，居间商接受委托的目的和要求，以及代购、代销的商品，必须符合国家的有关法规。同时要确认所接受的委托商品或财产是委托人所能支配的。其
三，居间商与委托人之间是一种特殊的委托代理关系，居间商没有商品所有权，只是在合同规定的权限内代表委托方进行交易活动。其
四，居间商从委托方取得占成交额一定比例的佣金，当委托人不付报酬或不补偿费用时，居问商可以扣押委托人的资产。
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居间合同必须注明税点吗
是必须注明税点的，居间合同中的居间人与委托人有一定的联系，完成交税的全部过程，根据税法规定，居间人应该缴纳个人所得税。居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。
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合同事务
我同事想要去买一套房子，对方让签订购房合同，购房合同注意点有哪些注意事项需要注意呢？
[律师回复]
一、“五证“不全
有些售房者在没有“五证”或“五证不全”的情况下，为了出售房屋可能会提供虚假的“五证”，或者提供小区一期或前几期的有效“五证”，所以购房者在签订合同时一定要注意查看证件原件，并在补充协议中注明售房者若提供虚假证件应承担的责任。
二、公摊面积不明
有的售房者会使用提高公摊面积减小使用面积，但总建筑面积不变的方式来吸引购房者买房。所以，购房者应该要求在合同明确套内建筑面积和公摊面积，并且在附件中列明公摊面积的构成，并且注明公摊面积不符时的处理方法。
购房合同
三、书面通知不清
有些售房者不能如期履行义务，便在公告栏张贴书面公告，当发生纠纷时，就将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。为了避免这种情况，交易双方应该将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，这样购房者才有确凿证据。
四、所售房屋已抵押
有的售房者在售房之前已经将土地使用权抵押，这样的话，购房者便无法得到房产证，也就不具有物权。所以购房者应该在土地管理部门、房管部门查清房屋有无抵押记载，并且要求售房者在合同中保证自己所售房屋不存在抵押的情况，否则就承担相应的责任。
五、物业管理公约不签订
售房者在售房前要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》，否则，售房者就不得出售房屋，如果不签订物业管理公约，购房者就可能拿不到房产证。所以买卖双方在签订本合同时，应同时签订有前期物业管理企业署名的《物业管理公约》。
六、各方责任范围不清
多数的购房合同对一房二买、又抵又买等情形导致购房者得不到房屋，购房者的损失范围没有界定，也就无法保障其权益。所以交易双方应该就这个问题进行具体约定，明确好购房者的损失范围，以及售房者的责任范围。
一、“五证“不全
有些售房者在没有“五证”或“五证不全”的情况下，为了出售房屋可能会提供虚假的“五证”，或者提供小区一期或前几期的有效“五证”，所以购房者在签订合同时一定要注意查看证件原件，并在补充协议中注明售房者若提供虚假证件应承担的责任。
二、公摊面积不明
有的售房者会使用提高公摊面积减小使用面积，但总建筑面积不变的方式来吸引购房者买房。所以，购房者应该要求在合同明确套内建筑面积和公摊面积，并且在附件中列明公摊面积的构成，并且注明公摊面积不符时的处理方法。
购房合同
三、书面通知不清
有些售房者不能如期履行义务，便在公告栏张贴书面公告，当发生纠纷时，就将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。为了避免这种情况，交易双方应该将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，这样购房者才有确凿证据。
四、所售房屋已抵押
有的售房者在售房之前已经将土地使用权抵押，这样的话，购房者便无法得到房产证，也就不具有物权。所以购房者应该在土地管理部门、房管部门查清房屋有无抵押记载，并且要求售房者在合同中保证自己所售房屋不存在抵押的情况，否则就承担相应的责任。
五、物业管理公约不签订
售房者在售房前要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》，否则，售房者就不得出售房屋，如果不签订物业管理公约，购房者就可能拿不到房产证。所以买卖双方在签订本合同时，应同时签订有前期物业管理企业署名的《物业管理公约》。
六、各方责任范围不清
多数的购房合同对一房二买、又抵又买等情形导致购房者得不到房屋，购房者的损失范围没有界定，也就无法保障其权益。所以交易双方应该就这个问题进行具体约定，明确好购房者的损失范围，以及售房者的责任范围。
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快速解决“房产纠纷”问题
监视居住的地点有哪些
[律师回复] 监视居住的地点在哪里
监视居住是指人民、人民检察院、公安机关在刑事诉讼中限令犯罪嫌疑人、被告人在规定的期限内不得离开住处或者指定的居所，并对其行为加以监视、限制其人身自由的一种强制措施。
监视居住的场所为“住处”或“居所”，被监视居住的人没有被完全限制人身自由。对有固定住处的犯罪嫌疑人、被告人来说，监视居住的场所为指定的“居所”。我们认为，所谓的“住处”是犯罪嫌疑人、被告人的连续的、固定的居住和生活的地方; “居所”是指人民、人民检察院或公安机关采取监视居住措施时为无固定住处的犯罪嫌疑人、被告人指定的场所;而行政拘留所是执行行政拘留处罚的场所，行政拘留是一种完全限制人身自由的行政处罚措施。
如果在行政拘留所执行监视居住就完全限制了人身自由，实际上是一种变相羁押。所以，对办理监视居住手续的犯罪嫌疑人、被告人只能在住处执行;没有固定住处的，可以在指定的居所执行，但行政拘留所不能被指定为监视居住的居所。在行政拘留所执行监视居住，不符合法律规定。
监视居住的对象有哪些
人民、人民检察院和公安机关对符合逮捕条件，有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以监视居住：
(一)患有严重疾病、生活不能自理的;
(二)怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女;
(三)系生活不能自理的人的唯一扶养人;
(四)因为案件的特殊情况或者办理案件的需要，采取监视居住措施更为适宜的;
(五)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取监视居住措施的。
对符合取保候审条件，但犯罪嫌疑人、被告人不能提出保证人，也不交纳保证金的，可以监视居住。
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表舅前不久签订了一个居间协议，想问一下居间协议点位多少合法？居间合同是什么？有什么规定吗？
[律师回复] 根据我国《合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。同时根据该法第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。因此居间协议受法律保护。关于居间收费法律无统一标准，各个部门或者政府存在着针对本行业的居间收费标准。比如关于房屋中介，北京住建委即出台了相应政策，明确相关收费标准。以上建议供您参考。
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居住证注销了如何办
[律师回复] 对于居住证注销了如何办这个问题，解答如下, 需要申请办理《居住证》的，申请人可以到现居住地的社区事务受理服务中心办理。
申请办理《居住证》的，应当符合下列条件：
(一)在本市合法稳定居住(以自己的房产证、或者租房合同为准，请带好上述材料)
(二)在本市合法稳定就业，参加本市职工社会保险满6个月或者因投靠具有本市户籍亲属、就读、进修等需要在本市居住6个月以上。(以劳动合同、社保记录、学籍档案或学生证、亲属户籍资料等为准，请带好上述材料)
申请人应当根据申办条件提供相应的证明材料，并对申办材料的真实性负责。
申请办理《居住证》的，应当符合下列条件：
(一)在本市合法稳定居住(以自己的房产证、或者租房合同为准，请带好上述材料)
(二)在本市合法稳定就业，参加本市职工社会保险满6个月或者因投靠具有本市户籍亲属、就读、进修等需要在本市居住6个月以上。(以劳动合同、社保记录、学籍档案或学生证、亲属户籍资料等为准，请带好上述材料)
申请人应当根据申办条件提供相应的证明材料，并对申办材料的真实性负责。
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居间合同订立要注意什么
签订居间合同，最重要的是注意保密约定及支付条件的约定。保密在签订居间合同时，若委托人要求居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方，则应在居间合同中体现出来。此时，居间人就负有对委托人信息保密的义务。居间人如违反该义务致使委托人受损害的，应承担损害赔偿责任。
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合同事务
居住证补办签注业务
[律师回复] 解答如下, 您好，北京市居住证有效期为1年，满11个月不超过13个月即可办理居住证签注业务，您可以绑定微信公众号，申请居住证签注，预约ems上门取居住证，收费25元。5个工作日居住证寄回。您也可以直接到派出所办理签注，当时就可以拿到居住证。r现场签注所需材料：
1、如果您的现居住地未发生变化，需携带您的身份证明、居住证到任意一个派出所进行异地签注，
2、如果您的现住地址发生变化：需携带您的身份证明、居住证、现住地址的住所证明材料到您现住地址管辖派出所办理属地签注。r微信签注的，您如果地址没变化，只要把您的信息填好，等待取件就可以了，如果地址有变化，需要上传现住地址住所材料的照片。预约取件时，只需出示您的身份证，并且把居住证给快递员就可以了。从取件当天开始计算，5个工作日左右EMS快递员会把签注完成后的居住证给您送回来。
1、如果您的现居住地未发生变化，需携带您的身份证明、居住证到任意一个派出所进行异地签注，
2、如果您的现住地址发生变化：需携带您的身份证明、居住证、现住地址的住所证明材料到您现住地址管辖派出所办理属地签注。r微信签注的，您如果地址没变化，只要把您的信息填好，等待取件就可以了，如果地址有变化，需要上传现住地址住所材料的照片。预约取件时，只需出示您的身份证，并且把居住证给快递员就可以了。从取件当天开始计算，5个工作日左右EMS快递员会把签注完成后的居住证给您送回来。
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居间合同的注意事项
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、居间服务内容要明确
规范的居间合同会写明中介会提供给购房者怎样的居间服务，具体的服务内容有哪些等等，但是一些不法中介也会利用购房者对居间服务内容不了解的缺陷，而在合同中做手脚，比如少写一些服务内容，或者服务内容不明确等，从而损害购房者的权益。为了避免出现这样的的情况，购房者需要提前了解中介的居间服务内容大概有哪些，以免被蒙骗。
2、中介的违约责任要明确
很多时候，居间合同只会对买卖双方的违约责任进行约定，比如如果买卖双方瞒着中介私下交易，便构成了违约，需要向中介方赔偿损失等，但对于中介方的违约责任，常常是不约定或者约定不清，这就让一些中介有了可以推脱责任的借口。因此，购房者为了更好地保护自己的权益，应该要坚持在居间合同中明确约定中介方的违约责任。
3、中介费的支付要明确
4、签约日期条款要明确
明确签约日期的意义在于，购房者可以在居间合同中与中介约定，“必须在签约日期的多少日之后便签订正式的房屋买卖合同，若超过该日期，中介须赔偿购房者的损失”等等类似的条款，这样就可以防止中介收了钱之后就不再为购房者提供后续服务的情况出现，而且也在一定程度上降低了购房者的买房风险。
5、终止条款或解除条款要明确
房产交易的时间比较长，手续比较复杂，而在此过程中，购买者可能会由于一些不可抗拒的原因而无法进行交易，所以最好提前在合同中约定好解除条款，这样就可以避免造成违约行为，也不需要赔付对方损失。
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分居协议的注意事项
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下,
夫妻双方因感情不和提出分居，签订分居协议时需要注意以下几点：
1、 分居协议关于子女抚养的约定。
协议中要说明子女由谁抚养，抚养费如何承担以及如何行使。
2、分居协议关于财产的约定。
可以对分居期间的财产进行约定，如无约定或无法达成协议，则仍视为。双方若同意，可以在协议中规定分居期间双方不再互相享有家事代理权(但无法对抗善意第三人)，如果一方违反则要赔偿另一方的损失。双方若同意，可以约定分居期间因为一方而产生的债务一律视为个人债务(同样无法对抗善意第三人)，一方如果违反要赔偿另一方的损失。
3、分居协议关于分居期限的约定。
分居的期限，应以三个月至两年为限，期限届满，如一方当事人依然认为感情无法复合而要求离婚的，可或持该协议向离婚。
4、分居协议关于分居的终止的约定。
协议分居可基于当事人双方的协议而终止，但应当制作终止分居的书面协议，或办理终止分居的公证。
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夫妻分居要注意什么
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、分居离婚的如何离婚
离婚的途径只有两种：一是去民政局办理协议离婚;二是在一方不同意离婚，或同意离婚财产达不成一至或孩子抚养权达不成一致去离婚。
判离婚的法定理由其中有：分居满两年。
如果有离婚的意思，可以到离婚，如果找不到对方，会公告送达，然后可以缺席审理，
第一次不会判离婚，
第二次就有可能会判离婚，不用等到分居满两年，因为即使到分居满两年后离婚，也要提供充分的证据证明分居满两年，但分居满两年的证据往往不好收集。
还需要注意的是分居满两年不会自动离婚，要通过离婚的途径才可以。想要离婚的，可先由双方协商，不能协商的，应向离婚，判决离婚的标准是夫妻感情是否确已破裂，如达到这一标准的，应会判离。
离婚时共同财产、债务一般平分，个人财产、债务归个人。不存在或双方都存在有过错的情况时，离婚时互不赔偿。否则无过错方有权向过错方索赔。
孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养，满两周岁先协商，协商不成将根据双方实际条件按对孩子成长有利的原则确定孩子归属，满十周岁还会征求孩子的意见。另一方按固定收入支付抚养费，无固定收入按照同行业标准取一个合适的比例支付抚养费，并有权探视。
二、分居离婚要注意哪些问题
分居离婚中要注意的：
1、分居多久都不可能自动解除婚姻关系，必须办理离婚手续，双方同意达成协议的，可去民政局协议离婚，如果不能达成一致意见，一方可以向有管辖权的人民离婚。
2、因感情不和分居时间满两年的，一方至要求离婚的，应当准予离婚。
3、分居原因必须是因感情不和分居，而其他原因如：工作调动、学习进修等均不符合这项规定，即使分居两年以上，也不能以分居为依据，要求人民判决离婚;
4、分居满两年后，对方仍然不同意离婚的，但是符合法定离婚条件的，同时有证据证明因感情不和分居满两年的，即使对方坚持不肯离婚，也会判决离婚。
5、在没有分居事实，对方又不同意离婚的时候，分居只是可以判决离婚的条件之
一，而不是必须。没有分居事实，但有证据证明夫妻感情确已破裂，没有和好可能，同样可以判决离婚。
6、分居期间，孩子由一方抚养，另一方是否需要支付抚养费，对双方争取孩子抚养权有什么意义上，分居期间，孩子由一方抚养，另一方也应当支付必要的抚养费。分居期间孩子由谁抚养，对抚养孩子一方争取孩子抚养权有很大帮助，对不抚养孩子一方争取抚养权非常不利。
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