赔了违约金开发商不交房怎么办

一、赔了违约金开发商不交房怎么办

若开发商收了违约金却不交房，首先需查看购房合同中对此有无具体约定及违约处理方式。

从法律角度，开发商的行为构成违约。你可先书面催告其依约交房，限定合理期限。若期满仍未交房，可依据合同约定追究其违约责任，比如继续履行交房义务、进一步支付违约金等。

同时，你也有权解除购房合同。解除合同后，除已付房款应返还外，开发商还应赔偿因违约给你造成的损失，包括直接损失与可得利益损失。

若协商不成，可通过诉讼解决。收集好相关证据，如购房合同、违约金支付凭证、催告记录等，向法院提起诉讼，要求开发商履行交房义务或承担相应赔偿责任，维护自身合法权益。

二、开发商赔违约金却不交房该咋维权

首先，查看购房合同中关于违约金及交房的具体条款约定。若开发商未依约交房且支付违约金，构成违约。

你可先发函给开发商，书面催告其履行交房义务，并明确告知其违约后果，函件留存好相关凭证。

若催告后仍未交房，可考虑向法院提起诉讼。诉讼中，需提供购房合同、违约金支付凭证、催告函等证据，要求开发商继续履行交房义务，同时可主张因延迟交房造成的额外损失赔偿，如租金损失等。

另外，也可向当地房地产管理部门投诉反映情况，借助行政手段促使开发商解决问题。在整个维权过程中，要注意收集和保留各类证据，以保障自身合法权益。

三、开发商赔违约金却不交房咋起诉

首先要明确诉讼主体，即确定开发商为被告。接着，需准备相关证据，如购房合同、违约金支付凭证、催交房记录等。

然后撰写起诉状，写明原告与被告基本信息、诉讼请求（要求开发商继续履行交房义务并支付逾期交房违约金等）、事实与理由（阐述开发商未交房及应赔违约金情况）。

之后向有管辖权的法院递交起诉状及证据。法院受理后，会安排开庭审理。在庭审中，双方举证质证，你要清晰阐述诉求及依据。法院经审理后会依法作出判决。若开发商仍不履行，可在规定时间内申请强制执行，以保障自身合法权益，促使开发商交房并承担违约责任。

当面临赔了违约金开发商却不交房的情况，购房者需要采取有效的措施来维护自身权益。首先，要查看购房合同中关于交房时间、违约责任等具体条款，确认开发商的行为是否构成违约。若开发商确实违约，购房者有权要求其承担继续履行交房义务、赔偿额外损失等责任。比如，因延迟交房导致购房者租房居住的费用增加，这部分损失也可主张赔偿。若与开发商协商不成，购房者可通过法律途径解决。你是否正遭遇此类困扰呢？若对如何追究开发商责任、获取合理赔偿等还有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你提供精准有效的解决方案。