商品房面积有误差属违约吗

一、商品房面积有误差属违约吗

商品房面积有误差是否属违约需分情况判断。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，合同有约定的，按约定处理。若合同没约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，这种情况不构成违约。而面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。若买受人不解除合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。此时出卖人构成违约，应承担相应责任。

二、商品房面积差异怎处理

处理商品房面积差异，需依据合同约定及相关法律规定。若合同有约定，按约定处理。若合同无约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），根据实际面积结算房价款。若面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在解除合同通知到达之日起一定期限内退还已付购房款及利息。买受人不解除合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人；超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

三、商品房面积误差能否要求退还定金

商品房面积误差能否退定金，需分情况判断。若合同有关于面积误差处理及定金退还的约定，依约定执行。若无约定，面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同并要求返还定金。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，不能以此退定金。若面积误差是开发商故意欺诈或违约导致，买受人可因开发商根本违约主张退还定金。实际处理时，买受人应收集合同、测绘报告等相关证据，与开发商协商，协商不成可通过诉讼解决。

当探讨商品房面积有误差是否属违约时，除了明确这一基本问题外，还有一些相关要点值得关注。比如面积误差在何种范围内开发商可不承担违约责任，以及若存在违约，购房者能主张哪些具体的赔偿方式。这些细节对于购房者维护自身权益至关重要。倘若你对商品房面积误差违约相关事宜仍有疑问，诸如具体赔偿标准、误差范围界定等，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮。专业法律团队将为你详细解读，帮你在购房过程中精准把握权益，避免潜在风险，让你的购房之路更加安心顺畅。