精准抗辩：成功化解主体不适格租赁合同纠纷

在法治社会，专业律师的作用愈发凸显。陕西众致律师事务所的周耀东律师，凭借深厚的专业知识和丰富的实践经验，在民商事、合同、侵权、劳动争议、刑事辩护等多个领域取得了显著成就。

周耀东律师毕业于西北政法大学，拥有学术型硕士学位，本科则就读于烟台大学法学院。他曾在烟台市芝罘区人民法院执行局、深圳市宝安区人民法院民四庭以及远东国际融资租赁有限公司积累了丰富的实践经验。从业以来，独立办理案件180余件，案件办理结果及当事人反馈普遍较好。

他执业至今，累计承办案件已逾347件，在民商事合同领域深耕细作，成功办理相关案件147余件，尤其擅长建设工程、民间借贷、离婚、侵权责任、房屋买卖、劳动争议等案件。同时，在融资租赁、工伤、刑事等细分类型以及商事及执行领域也有突出表现。

“受人之托、忠人之事，法律范围内最大化委托人的合法权益是案件代理的终极追求。”这是他始终秉持的执业理念。他还担任着西安市灞桥区人民法院委派调解员、西安市未央区浐灞1号社区法律顾问、西安市未央区消防单位法律顾问等职务。

在众多案例中，“诉股东因主体不适格对方撤诉案”极具代表性。2020年2月，A以个人名义与B公司签订为期三年的商铺租赁合同用于设立儿童乐园，合同签订前A支付意向金，其后由D支付装修押金及租金。2020年3月，A与D共同设立C公司并实际经营该儿童乐园，此后租金支付等均由C公司实际履行。2021年10月，C公司出具《以物抵债承诺书》抵偿部分欠租。B公司因未获足额租金，以A为被告起诉要求支付欠租及利息。

在办案过程中，这位律师精准识别核心争议焦点。对于被告主体是否适格，他依据《公司法解释（三）》第二条指出，A系为设立C公司而以发起人身份签约，C公司成立后实际履行合同义务，B公司明知且接受，合同责任应由C公司承担，A非适格被告。对于欠租金额，主张扣除已付费用并因B公司未履行维修义务减免部分租金。对于资金占用利息，强调疫情属不可抗力，C公司非恶意违约，不应承担高额利息。

法院开庭审理时，律师围绕焦点充分举证、质证并发表代理意见。经庭审及庭后沟通，B公司认识到A确非适格责任主体，最终主动申请撤回对A的起诉。

周耀东律师在案件中发挥了关键作用，精准聚焦核心程序性抗辩点，全面梳理证据，结合法律规定提出有力实体抗辩，通过专业沟通促成撤诉，切实维护了当事人的合法权益。他以专业、严谨、负责的态度，为委托人排忧解难，展现了优秀律师的职业素养，也为行业树立了良好的榜样。