精准抗辩，成功化解主体不适格租赁合同纠纷

一、律师介绍

周耀东律师是西北政法大学学术型硕士研究生，本科就读于烟台大学法学院。他曾于烟台市芝罘区人民法院执行局参与执行工作，深圳市宝安区人民法院民四庭参与辅助审判工作，远东国际融资租赁有限公司参与资产管理工作。周律师现执业于陕西众致律师事务所，执业证号为1610xxxxxxxxx3373，服务地区主要为西安核心地区和咸阳。

执业至今，他累计承办案件已逾347件，其中独立办理案件180余件，案件办理结果及当事人反馈普遍较好。他深耕民商事合同领域，成功办理相关案件147余件，专精于建设工程、民间借贷等案件，同时在融资租赁、工伤、刑事等细分类型及商事、执行领域也有丰富实践经验。他担任西安市灞桥区人民法院委派调解员等职务，擅长民商事、合同、侵权、劳动争议、刑事辩护等领域，专注于个人争议解决与企业风险防控等，服务期间为委托人挽回巨额损失。

二、主办案例

1.案件类型与核心争议点

这是一起租赁合同纠纷案件，核心争议焦点包括被告主体是否适格、欠租金额是否属实、资金占用利息是否成立。B公司以A为被告起诉要求支付欠租及利息，但代理律师需证明A并非适格被告，同时对欠租金额和利息主张进行抗辩。

2.律师介入时机与办案策略

律师介入后，精准识别并聚焦“被告主体不适格”这一核心程序性抗辩点。办案策略围绕合同责任主体、欠租金额和利息三个方面展开。指出A系为设立C公司而以发起人身份签约，合同责任应由C公司承担；主张扣除已付费用并减免部分租金；强调疫情期间属不可抗力，不应承担高额利息。

3.具体法律行动

法院组织开庭审理，律师围绕争议焦点充分举证、质证并发表代理意见。全面梳理合同履行过程中的实际履约主体证据，如付款记录、补充协议、沟通记录、以物抵债文件等，证明C公司为真实合同相对方。同时，结合《民法典》关于维修义务、不可抗力及损失赔偿的规定，针对欠租金额和利息主张提出有力实体抗辩。

4.最终裁判结果与社会影响

经庭审及庭后与法官、对方代理律师沟通，B公司认识到A确非适格责任主体，最终主动申请撤回对A的起诉，案件以撤诉结案。代理律师在本案中发挥了关键作用，通过精准的法律分析和专业的庭内外沟通，促使对方理性评估诉讼风险，切实维护了当事人A的合法权益，避免其承担不当债务，也为类似案件的处理提供了参考。