哈尔滨人防工程易地建设收费规定是怎样的

[律师回复] 对于哈尔滨二手房交易税费有哪些这个问题，解答如下, 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，在二手房交易税费包括：
支付方：买方。
(1)首套房且面积90平米以下，成交价1
(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价1.5
(3)其他：成交价3。
2、 个人所得税
支付方：卖方。
征收标准：应纳个人所得税计税价格1(或1.5、3)(普通住房1，非普通住房或非住宅类房产为1.5，拍卖房产为3。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
3、营业税：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6。
4、印花税：买卖双方各0.05。
5、土地增值税：应纳土地增值税额计税价格核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10，其他非住宅类房产为5。
《城市房地产转让管理规定》
第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 农村户口买社保有三种选择：
一、以人身自由人身份买城镇职工基本养老保险，自由人参加基本养老保险是以上年度全市最低保障工资为缴费基数的。社保的缴费比例目前是20，医保缴费比例是8，当然全部要自掏腰包。
二、靠挂靠企业买城镇职工基本养老保险，社保缴费基数是企业虚拟的一个工资额，缴费比例是社保23，医保缴费比例是8。
三、以农村户口买新型农村合作医疗，这个新农保缴费标准设为每年100元、200元、300元、400元和500元5个档次，参保人可以根据自己经济状况情况自由选择。

[律师回复] 当事人想迁移孩子户籍，需要本人或户主，凭孩子监护人身份证，户口本，婚姻情况证明，孩子出生医学证明，到落户所在地派出所说明情况，申请办理落户手续，派出所审核通过之后，会给当事人开具孩子准予落户迁入的准迁证。　　当事人或者户主凭准迁证和以上证件材料，回到孩子目前户籍所在地派出所说明情况，申请办理户籍迁移手续。　　取得孩子户籍资料之后，当事人或户主再回到落户所在地户籍管理派出所申请办理落户手续。　　《中华人民共和国户口登记条例》规定：　　第十条　　公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。　　公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。　　公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。　　第十三条　　公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。　　没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记：　　1．复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团以上发给的证件　　2．从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件　　3．被人民、人民检察院或者公安机关释放的人，凭释放机关发给的证件。　　第十九条　　公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。

[律师回复] 你好，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 农村户口买社保有三种选择：
一、以人身自由人身份买城镇职工基本养老保险，自由人参加基本养老保险是以上年度全市最低保障工资为缴费基数的。社保的缴费比例目前是20，医保缴费比例是8，当然全部要自掏腰包。
二、靠挂靠企业买城镇职工基本养老保险，社保缴费基数是企业虚拟的一个工资额，缴费比例是社保23，医保缴费比例是8。
三、以农村户口买新型农村合作医疗，这个新农保缴费标准设为每年100元、200元、300元、400元和500元5个档次，参保人可以根据自己经济状况情况自由选择。

[律师回复] 目前采取以下措施：
1、持卡人在参保的社保经办机构自愿办理异地卡信息纳入手续，纳入成功的则可在武汉市两定机构就医、购药，按规定享受武汉市医保待遇。
2、因卡片问题无法办理社保卡信息纳入业务的，则需要返回原发卡地重制二代社保卡后再办理信息纳入或原卡归属地注销卡信息后再来汉办理新增制卡。注销社保卡经办问题需向原卡归属地社保经办机构详询。用人单位或参保人员可到辖区社保经办机构申请办理，需提供居民身份证、户口薄原件及复印件、异地社保机构开具的《参保缴费凭证》。转移成功后，职工养老保险、律图网缴费年限累计计算，个人账户金额随本人社保关系同步转移。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 农村户口买社保有三种选择：
一、以人身自由人身份买城镇职工基本养老保险，自由人参加基本养老保险是以上年度全市最低保障工资为缴费基数的。社保的缴费比例目前是20，医保缴费比例是8，当然全部要自掏腰包。
二、靠挂靠企业买城镇职工基本养老保险，社保缴费基数是企业虚拟的一个工资额，缴费比例是社保23，医保缴费比例是8。
三、以农村户口买新型农村合作医疗，这个新农保缴费标准设为每年100元、200元、300元、400元和500元5个档次，参保人可以根据自己经济状况情况自由选择。

[律师回复] 本人身份证原件；职工偿还购房贷款本息时、建造、翻建；在职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。住房公积金提取流程：个人提取住房公积金申请（审批）书；完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时，可以提取住房公积金储存余额抵冲、退休或到达离休、大修具有所有权的自住住房时、退休年龄时；非本市籍职工调离本市时；户口迁出本市或者出境定居时；在离休：在购买住房公积金的领取需要以下条件、复印件（夫妻提取须提供结婚证原件和复印件）

[律师回复] 社保交满15年后医保能单独交。
养老保险最低交纳年限为180个月即15年时间，可以多交，到时就可以多领取。同时，养老保险可以累计计算交纳年限，即断断续续交纳是允许的。医疗保险至少需要交纳2530年，达到退休年龄就可以申请享受养老金待遇和医疗报销（只要续费平时也是可以的）。
医保可以去社保局咨询申请办理单独申请缴纳的，医保是要缴纳到你退休的年龄。并且医保可以转回户籍地，当你退休后是把退休金打你银行帐户。
医保指社会医疗保险。社会医疗保险是国家和社会根据一定的法律法规，为向保障范围内的劳动者提供患病时基本医疗需求保障而建立的社会保险制度。基本医疗保险基金由统筹基金和个人账户构成。职工个人缴纳的基本医疗保险费全部计入个人账户；用人单位缴纳的基本医疗保险费分为两部分，一部分划入个人账户，一部分用于建立统筹基金。

[律师回复] 辞职继续交城镇医保，参保期内就可以报销。之前的不用补交，因为那期间你是交职工医保，两个都属于医疗保险，你医疗保险并没有中断职工医保如果累计满当地社保局规定年限，退休后可以不缴费继续享受医疗保险报销待遇
《根据社会保险法》第二十六条　职工基本医疗保险、新型农村合作医疗和城镇居民基本医疗保险的待遇标准按照国家规定执行。
第二十七条　参加职工基本医疗保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费达到国家规定年限的，退休后不再缴纳基本医疗保险费，按照国家规定享受基本医疗保险待遇；未达到国家规定年限的，可以缴费至国家规定年限。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、选择正规的中介公司
如果是通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构。这几年，二手房市场飞速发展，迅速在城区各个地方开业。有的就是一个门面，几张租房卖房广告。有些中介公司违规提供中介服务，谎报房龄，诈骗订金的现象也有发生。必要时可查阅中介机构应具备的两证，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
2、核实卖方的身份
仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
3、确定房屋所有权是否明晰
二手房的性质相对于新房来说，较难确定，很容易出现一房多卖和空手套白狼，因此，购买前审查房屋的产权，尤为重要。一定要看该房屋是否有房屋共有权人，房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。
4、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
5、房屋物管费用是否拖欠
有些人在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的
6、要认真仔细审查房源
对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。二手房和新房不同，新房一般是毛坯房，房子的结构、问题比较容易检验，但二手房有些是装修房，房龄以及房屋的漏洞并不容易看出来。
7、签订买卖合同是关键环节
签订买卖合同，是二手房买卖的核心环节。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。
8、过户是买卖中的重要环节
过户是二手房买卖中最重要的环节，这个环节完成才算是一锤定音。据了解，目前，二手房过户难原因有以下几种：一是，房屋属于共有，但共有人不能同时到场，二是，房屋没有及时过户，导致产权不明。在这里也要特别提醒购房者，一定要及时过户，确保产权到手。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　出租方（以下简称甲方）____________身份证：_______________________________
　　承租方（以下简称乙方）____________身份证：_______________________________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
　　
第一条房屋基本情况
　　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于________；位于第____层，共_____〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米（其中实际建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米）；该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：________.
　　
第二条房屋用途
　　该房屋用途为____________________.
　　除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。
　　
第三条租赁期限
　　租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。
　　
第四条租金
　　该房屋租金为（人民币）___万___千___百__拾__元整。
　　租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
　　
第五条付款方式
　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（人民币）___万___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。
　　
第六条交付房屋期限
　　甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。
　　
第七条甲方对产权的承诺
　　甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
　　
第八条维修养护责任
　　租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔____〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。
　　正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修由____方承担。
　　因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。
　　租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
　　
第九条关于装修和改变房屋结构的约定
　　乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
　　
第十条关于房屋租赁期间的有关费用
　　在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：
　　
1.水、电费；
　　
2.煤气费；
　　
3.电话费；
　　
4.物业管理费；
　　
5.________________；
　　
6.________________.
　　在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。
　　第十一条租赁期满
　　租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。
　　第十二条因乙方责任终止合同的约定
　　乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：
　　
1.擅自将承租的房屋转租的；
　　
2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；
　　
3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；
　　
4.拖欠租金累计达____个月；
　　
5.利用承租房屋进行违法活动的；
　　
6.故意损坏承租房屋的；
　　
7._____________________________.
　　第十三条提前终止合同
　　租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
　　如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
　　第十四条登记备案的约定
　　自本合同生效之日起_____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。
　　第十五条违约责任
　　租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。
　　第十六条不可抗力
　　因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
　　第十七条其它
　　本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
　　第十八条合同效力
　　本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。
　　第十九条争议的解决
　　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
　　第二十条合同份数
　　本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
　　甲方（签章）：___________乙方（签章）：_______________
　　签订日期：__________年____月___日________年_____月___日

[律师回复] 解答如下, 铁路医保报销和市医保是一样标准的，以下是哈尔滨市医保新的报销标准：
1、普通门诊：医保范围内的费用使用个人帐户资金结算，个人帐户不足的，由个人现金自付。享受公务员医疗补助待遇的：在一个年度内门诊医疗费用累计超过800元(含个人帐户支付部分，不包括门诊特殊疾病和门诊特殊治疗)以上的部分，由公务员医疗补助资金(以下简称公补资金)对一般公务员补助80%，医疗照顾人员补助95%。参保人员异地居住、长期驻外人员、非定点医疗机构急诊门诊发生医疗费用补助标准同上述普通门诊医疗费补助标准一致。
2、门诊特殊疾病(门诊十八种慢性疾病):在基本医疗保险支付范围内的医疗费，基本医疗保险统筹基金支付80%，参保人员自付20%，不设起付线，但基本医疗保险统筹基金对每人每年最高支付金额为5000元，超出部分由参保人员个人负担。享受公务员医疗补助待遇的：统筹基金支付限额内个人自付部分，由公补资金对一般公务员补助85%，照顾公务员补助90%;对照顾公务员每年超过最高支付限额规定的合理医疗费，由公补资金补助95%。
3、门诊特殊治疗：组织器官移植后抗排异反应用药治疗、恶性肿瘤放化疗、尿毒症的透析治疗，基本医疗保险统筹基金支付比例为90%，不设起付线。超过统筹基金最高支付限额以上的部分，由大额医疗费用补助资金支付90%。享受公务员医疗补助待遇的：公务员医疗补助基金对门诊特殊治疗发生的医保内个人自付部分补助75%。
4、异地转诊转院门诊医疗费用报销标准同省直在哈人员门诊特殊疾病医疗费报销标准。
5、普通住院：参保人员住院时首先自付起付标准的医疗费用(医院：720元;二级医院：480元;一级医院：240元;一年多次住院起付标准依次降低100元，住院三次以上均与第三次住院标准相同)。精神病患者在省直定点精神病专科医疗机构住院，不设起付线，且不参与非此类别住院起付线递减计算。起付标准以上统筹基金最高支付限额以下的医疗费用，根据医院的不同等级支付，医院：统筹基金支付88%，个人自付12%;二级医院：统筹基金支付91%，个人自付9%;一级医院：统筹基金支付94%，个人自付6%;退休人员个人自付比例分别降低三个百分点。参保人员在精神专科医院治疗精神疾病发生的符合医疗保险统筹基金支付范围的医疗费，统筹基金支付比例为95%。超出基本医疗保险统筹基金最高支付限额以上的合理医疗费，由大额医疗费用补助资金支付符合规定费用的90%，个人自付10%。享受公务员医疗补助待遇的：参保人员住院期间使用乙类药品和部分支付的诊疗项目(不含医用材料)个人自付部分，由公补资金对一般公务员补助80%，医疗照顾公务员补助95%;住院起付线部分，公补资金对一般公务员补助85%，医疗照顾公务员补助95%;起付线以上统筹基金最高支付限额以下应由个人负担的部分，公补资金对一般公务员补助85%，医疗照顾公务员补助95%;统筹基金最高支付限额以上大额医疗费用补助基金最高支付限额以下医保内个人自付部分，公补资金对一般公务员补助90%，医疗照顾人员补助95%。
6、异地居住、长期驻外、因公出差参保人员住院报销标准同普通住院标准。
7、急诊住院结算标准：发生在非定点医疗机构并按规定时限到经办机构办理登记手续的急诊住院治疗者，其在非定点医疗机构发生的医疗费用按住院标准结算，但在起付线以上，统筹基金最高支付限额以下符合基本医疗保险支付范围内的医疗费用，统筹基金支付比例降低10%。
8、转诊转院住院结算标准：市内转诊转院按再次住院标准进行结算。异地转诊转院住院分两种情况：
(1)办理转诊转院手续的，在医疗费报销时，起付标准与省直同级定点医疗机构相同，在起付线以上、统筹基金最高支付限额以下的符合基本医疗保险规定的医疗费用，根据医院的不同等级支付，医院统筹基金支付80%，二级医院统筹基金支付85%，一级医院统筹基金支付90%。超出基本医疗保险统筹基金最高支付限额以上的合理医疗费用，由大额医疗费用补助资金支付符合规定费用的90%，但最高支付限额不超过25万元，其余费用由个人支付。
(2)未办理转诊转院手续，自主选择医疗机构，在医疗费报销时，基本医疗保险统筹基金支付比例为：医院50%，二级医院55%，一级医院60%;大额医疗费用补助资金支付标准为：超出基本医疗保险统筹基金最高支付限额15万元(不含15万元)以上的医疗费，由大额医疗费用补助资金支付符合规定费用的90%，但最高支付限额不超过25万元，其余费用由个人支付。享受公务员医疗补助待遇的：住院期间使用乙类药品和部分支付的诊疗项目(不含医用材料)个人自付部分，由公补资金对一般公务员补助70%，医疗照顾公务员补助95%;起付线部分，公补资金对一般公务员补助50%，医疗照顾人员补助95%;起付线以上统筹基金最高支付限额以下应由个人负担部分补助，公补资金对一般公务员补助55%，医疗照顾公务员补助95%;统筹统筹最高支付限额以上大额医疗费用补助基金最高支付限额以下医保内个人自付部分，公补资金一般公务员补助85%，医疗照顾公务员补助95%。
9、省直机关工伤人员医疗费报销标准：省直机关未参加工伤保险，但已参加医疗保险的参保人员因工伤发生的医疗费暂从基本医疗保险基金中支付。在基本医疗保险支付范围内的医疗费，由基本医疗保险统筹基金按实支付，不设起付线及封顶线，但省直基本医疗保险用药范围、诊疗项目和医疗服务设施支付范围内个人部分自付的费用，由参保单位支付。
10、省直机关事业单位生育医疗费报销标准：省直机关事业单位未参加生育保险，但已参加医疗保险的参保人员生育发生的医疗费暂从基本医疗保险统筹基金支付，实行定额结算，定额标准为：正常产1000元，会阴侧切术1500元，剖腹产3000元;实际发生医疗费低于该标准的，按实际发生额结算。1
1、门诊抢救无效死亡报销标准：符合医保待遇规定的医疗费用，由个人帐户支付，不足部分由统筹基金支付80%。

[律师回复] 您好，关于哈尔滨市二手房交易注意事项包含哪些这个问题，我的解答如下,
1、选择正规的中介公司
如果是通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构。这几年，二手房市场飞速发展，迅速在城区各个地方开业。有的就是一个门面，几张租房卖房广告。有些中介公司违规提供中介服务，谎报房龄，诈骗订金的现象也有发生。必要时可查阅中介机构应具备的两证，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
2、核实卖方的身份
仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
3、确定房屋所有权是否明晰
二手房的性质相对于新房来说，较难确定，很容易出现一房多卖和空手套白狼，因此，购买前审查房屋的产权，尤为重要。一定要看该房屋是否有房屋共有权人，房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。
4、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
5、房屋物管费用是否拖欠
有些人在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的
6、要认真仔细审查房源
对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。二手房和新房不同，新房一般是毛坯房，房子的结构、问题比较容易检验，但二手房有些是装修房，房龄以及房屋的漏洞并不容易看出来。
7、签订买卖合同是关键环节
签订买卖合同，是二手房买卖的核心环节。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。
8、过户是买卖中的重要环节
过户是二手房买卖中最重要的环节，这个环节完成才算是一锤定音。据了解，目前，二手房过户难原因有以下几种：一是，房屋属于共有，但共有人不能同时到场，二是，房屋没有及时过户，导致产权不明。在这里也要特别提醒购房者，一定要及时过户，确保产权到手。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 甲方（出借人）
　　身份证号码：
　　乙方（借款人）
　　身份证号码：
　　为了明确责任，恪守信用，在双方自愿、协商情况下特签订本合同以资共同信守。
　　
一、借款金额（大写）
　　
二、借款用途：借款人因 需要，急需一笔资金。
　　
三、借 款 利 率：______，按年收息，利随本清。
　　
四、借 款 期 限：借款时间自___年___月___日 起至___年___月___ 日止。
　　
五、还款日期和方式：____________________________
　　
六、违约责任：
　　借款方应按合同规定的时间还款。如借款方不按期偿还借款，出借方有权限期追回借款，并按合同规定____%计算加收逾期利息。
　　
七、争议解决方式：协商解决，协商不成，可以向甲方所在的人民 .
　　
八、其他：
　　
六、违约责任
　　
1、乙方如未按合同规定归还借款，乙方应当承担违约金以及因诉讼发生的律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费等费用。甲方有权向有管辖权的人民申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿。直至乙方还清甲方全部dai款本息为止。
　　
2、乙方如不按合同规定的用途使用借款，甲方有权随时收回该借款，并要求乙方承担借款总金额百分之 的违约责任。
　　
七、合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方友好协商解决，也可由第三人调解。协商或调解不成的，可由任意一方依法向人民。
　　
八、本合同自双方签字之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，合同文本具有同等法律效力。
　　甲方（签字、盖章） 　　乙方（签字、盖章）
　　签订日期： 年 月 日 　　签订日期： 年 月 日

[律师回复] 您好，《哈尔滨市公安局有关户口政策具体实施办法》规定：4、1998年1月1日以后，外地无公职人员凡在哈购买15万元人民币以上商品住宅；购买2处商品住宅，累计金额达20万元以上；购买15万元以上二手住房；贷款购住宅房一次齐15万元以上；购买商品门市房30万元以上；抵债、判决，经房地部门评估达15万元以上的均可给购房者本人、配偶及未成年子女落户（须携带本人申请、产权证、购房发票、完税证、户口、身份证、结婚证、原籍派出所证明直接到市公安局申请办理落户）。如果需要法律帮助，可以电话联系。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 农村户口买社保有三种选择：
一、以人身自由人身份买城镇职工基本养老保险，自由人参加基本养老保险是以上年度全市最低保障工资为缴费基数的。社保的缴费比例目前是20，医保缴费比例是8，当然全部要自掏腰包。
二、靠挂靠企业买城镇职工基本养老保险，社保缴费基数是企业虚拟的一个工资额，缴费比例是社保23，医保缴费比例是8。
三、以农村户口买新型农村合作医疗，这个新农保缴费标准设为每年100元、200元、300元、400元和500元5个档次，参保人可以根据自己经济状况情况自由选择。

[律师回复] 配偶在哈市有常住户口，结婚2年以上，在哈有固定住房和稳定经济收入(农村有承包土地除外)、婚龄限制。
5.放宽夫投妻落户审批条件，对于申请夫投妻落户的(夫系非农业户口)，与妻投夫的条件一致。农村户口，连续经营2年以上，正常缴纳税款的，可给投资者亲属6人来哈落户。13，对于父母体弱多病、已下岗或提前退休的可不受年龄限制。1
1.外地人员来哈投资，或副营以上职务，或中级技术职称者，其配偶和未成年子女及一方父母可随迁来哈落户。
9.凡具备博士学位(含双硕士学位)者、澳，可给本人来哈落户。15，结婚2年以上，可给本人来哈落户;贷款购买商品住宅，首付15万元以上，可给其配偶，经房地部门评估达15万元以上的均可给购房者本人;购买商品门市房30万元以上，或年满35周岁现役军人.在六、七十年代因各种原因被遣返原籍或下放到农村《哈尔滨市公安局出台便民利民服务经济发展100条具体措施》中对户口迁移管理有如下政策.外市籍转业军人、到西部投资以及开发建设所需要的各类人才[含12县(市)]，可不迁户口;户口已迁入西部地区的、台人员来哈投资8万美元以上，如返回哈市工作。7，或高级专业技术职称者，其配偶、未成年子女及双方父母可随迁来哈落户。10。1
6.军龄满15年。妻子在外地来哈市区内投靠丈夫的，女方年满25周岁，结婚满5年，可给本人及子女落户;女方属12县(市)户口投靠丈夫的不受年龄、未成年子女来哈随军落户;购买2处商品住宅，累计金额达20万元以上;购买15万元以上二手住房、配偶、未成年子女来哈落户。14，到市公安户政部门为本人及配偶、未成年子女来哈落户。
8.凡具有硕士学位(含双学士学位)者、未成年子女来哈落户，年满45周岁，结婚10年以上的可申请来哈投靠妻子落户(在原籍农村承包土地的除外)。
6.在审批父母投靠子女落户时、生活，可根据本人意愿，将户口迁回哈市。
3.凡国家统招的应届大中专毕业生，到市公安户政部门落户。
4.妻子投靠丈夫落户.荣获国家发明专利，并在哈市企业开发生产的，可给发明者及配偶，愿来哈工作的，可本着先落户、后择业的原则，由人才交流部门出具落户介绍信：1，固定资产或生产资料投资达50万元人民币以上。1
2.外商及港，连续经营2年以上，正常缴纳税款的，可给投资者本人及配偶、劳动、人才等部门出具的落户证明，户口被迁出，配偶在哈市，可凭相关证明、证件提出申请.凡具有学士学位者，愿来哈居住、工作的，可凭省、市组织、人事、未成年子女来哈落户，经有关部门和现居住地派出所证实无误，报市公安户政部门为其全户落户手续。
2.2003年9月1日以后，在哈应届大学毕业生，支援西部建设;抵债、判决.凡外地无公职人员在哈购买15万元人民币以上商品住宅.外地复员军人安置，服役满10年

[律师回复] 辞职继续交城镇医保，参保期内就可以报销。之前的不用补交，因为那期间你是交职工医保，两个都属于医疗保险，你医疗保险并没有中断职工医保如果累计满当地社保局规定年限，退休后可以不缴费继续享受医疗保险报销待遇
《根据社会保险法》第二十六条　职工基本医疗保险、新型农村合作医疗和城镇居民基本医疗保险的待遇标准按照国家规定执行。
第二十七条　参加职工基本医疗保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费达到国家规定年限的，退休后不再缴纳基本医疗保险费，按照国家规定享受基本医疗保险待遇；未达到国家规定年限的，可以缴费至国家规定年限。

[律师回复] 辞职继续交城镇医保，参保期内就可以报销。之前的不用补交，因为那期间你是交职工医保，两个都属于医疗保险，你医疗保险并没有中断职工医保如果累计满当地社保局规定年限，退休后可以不缴费继续享受医疗保险报销待遇
《根据社会保险法》第二十六条　职工基本医疗保险、新型农村合作医疗和城镇居民基本医疗保险的待遇标准按照国家规定执行。
第二十七条　参加职工基本医疗保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费达到国家规定年限的，退休后不再缴纳基本医疗保险费，按照国家规定享受基本医疗保险待遇；未达到国家规定年限的，可以缴费至国家规定年限。