专业民商律师出击，租赁合同纠纷化解

在当今复杂多变的法律环境下，专业律师的作用愈发凸显。陕西众致律师事务所的周耀东律师，凭借其深厚的法律素养和丰富的实践经验，在民商事合同领域取得了显著的成绩。

周耀东律师毕业于西北政法大学，拥有学术型硕士学位。自执业以来，他累计承办案件已逾347件，其中在民商事合同领域成功办理相关案件147余件。他尤为专精于建设工程、民间借贷、离婚、侵权责任、房屋买卖、劳动争议等案件，这些案件占比约70%。同时，在融资租赁、工伤、刑事以及行政诉讼等细分类型上，他也有丰富的实践经验。此外，在商事及执行领域，周律师亦具备突出的专业能力，承办案件达50余件，主要集中在票据追索、股东损害债权人利益等方面，占比约30%，并且熟悉执行穿透诉讼、刑民交叉等关联案件的处理。

周耀东律师不仅业务能力出众，还担任着西安市灞桥区人民法院委派调解员、西安市未央区浐灞1号社区法律顾问、西安市未央区消防单位法律顾问等职务。他秉持着“受人之托、忠人之事，法律范围内最大化委托人的合法权益是案件代理的终极追求”这一执业理念，为当事人提供着优质的法律服务。

在他承办的众多案件中，A与B公司租赁合同纠纷案颇具代表性。2020年2月25日至2023年2月24日，A以自己名义与B公司签订了为期36个月的房屋租赁合同，承租套内建筑面积510平方米的商铺用于儿童乐园经营。合同约定租金为75元每平米，每三个月支付一次，每次付款期限届满前20天支付下一季度租金，且需缴纳保证金5万元。在此期间，A向B公司银行转账5000元备注“商场儿童乐园意向金”，D也向B公司支付了四笔款项合计10万元备注“三楼游乐场装修押金及租金”。2020年3月26日，A作为发起人及法定代表人与D共同设立C公司并领取营业执照。2021年5月15日，B公司与C公司签订补充协议调整租赁面积、确认欠付租金数额。2021年9月1日，C公司法定代表人变更为D。2021年10月，C公司单方出具《以物抵债承诺书》，A将该文件通过微信发送给B公司工作人员。

然而，B公司认为A已无经营意向，双方合同在事实上已经履行不能，且欠付的租金与场地占用费等未支付，扣除相关押金后也无法实现其债权，A也未办理撤场手续与将房屋店铺恢复原状，遂将A诉至法院，请求A支付租金240610元及资金占用利息损失。

面对这起复杂的租赁合同纠纷，周耀东律师精准地抓住了争议焦点。在被告主体方面，他依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国公司法>若干问题的规定（三）》第二条规定，指出A主体不适格。虽然《租赁合同》系A与B公司签订，但案涉商铺实际用于C公司经营，租金由D支付，B公司接受并认可，且后续关于租金支付、函件往来等均由C公司作为责任主体与B公司进行，所以应由C公司承担合同责任，应驳回B公司对A的起诉。

在欠付租金数额方面，周律师依据《民法典》相关规定，提出B公司诉请租金数额不实。C公司法定代表人已支付5万元保证金，B公司至今未退还，应于欠付租金总额中扣减。同时，C公司以商铺内设备折现5万元抵扣租金，所以C公司现实际欠付租金为140610元。此外，B公司未履行房屋维修义务，影响承租人使用，应当相应减少租金。

在资金占用利息方面，周律师引用《民法典》相关条款，指出自2020年3月至2021年9月期间多次疫情反复，对C公司儿童游乐行业造成严重影响，拖欠租金具有不可抗力因素，C公司无需承担违约责任，且B公司主张的LPR四倍利息于法无据。

经庭审直播开庭，庭后周耀东律师与法官及对方代理律师进行了积极沟通。最终，对方认识到自身诉求存在不合理之处，选择撤诉结案。这一结果充分彰显了周耀东律师在法律专业领域的深厚造诣和卓越的办案能力。他以事实为依据，以法律为准绳，为当事人提供了有力的法律支持，切实维护了当事人的合法权益。在未来的法律道路上，周耀东律师将继续秉持其执业理念，为更多的当事人排忧解难，为法治社会的建设贡献自己的力量。