购房合同什么时候能解除

一、购房合同什么时候能解除

购房合同在以下情形可解除：一是协商一致解除，买卖双方经协商达成一致意见，可解除合同。二是法定解除，出现不可抗力致使合同目的不能实现，如自然灾害致房屋无法交付；卖方明示违约，在履行期限届满前明确表示不交房或办理产权登记；卖方根本违约，如房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格；卖方迟延履行，经催告后在合理期限内仍未履行，如超过约定时间很久未交房。三是约定解除，若合同中约定了解除条件，当该条件成就时，一方可行使解除权解除合同。

二、购房合同什么情况可以贷款

一般而言，符合以下情况持购房合同可申请贷款：一是购房合同合法有效，其内容要符合法律规定，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销情形。二是购房者具备良好信用状况，无不良信用记录，有稳定收入来源和还款能力，能向银行等金融机构证明有按时还贷能力。三是房屋符合贷款要求，若为期房，开发商需有合法合规的开发手续和预售许可证；现房要产权清晰，无抵押、查封等权利受限情况。四是贷款用途合规，贷款资金需用于购买合同约定房屋，不得挪作他用。满足这些条件，金融机构才可能受理购房合同贷款申请。

三、购房合同什么情况下可以解除

购房合同可在以下情形解除：一是协商解除，买卖双方经协商一致，可解除合同。二是法定解除，当出现不可抗力致使合同目的不能实现，如房屋因自然灾害严重损毁无法交付；卖方明示或暗示不履行主要债务；卖方迟延交房或买方迟延付款，经催告后在合理期限内仍未履行；质量不符合约定致使不能实现合同目的，如房屋主体结构质量不合格等情况，当事人可解除合同。三是约定解除，若合同中约定了解除条件，当条件成就时，一方可依约解除合同。解除合同应通知对方，合同自通知到达时解除。

购房合同什么时候能解除呢？除了常见的双方协商一致解除外，在开发商逾期交房、房屋质量严重不合格等情况下，购房者也有权解除合同。并且，如果开发商隐瞒房屋真实情况，比如房屋已抵押等，购房者同样可以要求解除购房合同。当面临这些复杂的情况，你是否清楚自己在购房合同解除中的权益呢？若对购房合同解除的具体情形、解除流程以及解除后的相关事宜存在疑问，不要烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解读，帮你妥善处理购房合同解除相关问题，保障你的合法权益。