离婚时父母赠与一方房产如何处理

一、离婚时父母赠与一方房产如何处理

根据法律规定，若父母明确表示赠与一方，则该房产属于受赠方的个人财产，离婚时不作为夫妻共同财产分割。

“明确表示”一般要有书面赠与合同或明确的赠与意思表示等证据。比如父母在赠与房产时写明“此房产仅赠与[子女姓名]个人”。若没有此类明确表示，婚后父母出资购房，没有约定或约定不明的，一般会认定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时通常会平均分割。所以关键在于是否有明确指向赠与一方的证据。受赠方要注意保存好相关证据，以维护自身对该房产的权益。

二、离婚时父母房产证怎么办

需明确父母房产证与你们离婚并无直接关联。若此房产是父母的财产，不因你们离婚而改变归属。

若父母明确表示将房产赠与你们夫妻，且办理了产权变更登记，那么该房产属于夫妻共同财产，离婚时可协商分割，协商不成由法院根据具体情况判决。

若房产是你们婚后用夫妻共同财产购买登记在父母名下，需有充分证据证明实际出资及借名买房的约定等，才能主张房产权益，否则较难认定为夫妻共同财产进行分割。总之，关键看房产的出资来源、产权登记情况及是否有相关约定等因素来确定处理方式。

三、离婚时父母买的房产如何分割

这需分情况来看。若父母明确表示该房产是赠与夫妻双方的，那属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。若父母出资是为自己子女一方购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产，离婚时不参与分割。若登记在双方名下，通常会认定为对双方的赠与，按共同财产处理。还有婚后由双方父母出资购买的房产，不管登记在哪方名下，按出资份额按份共有。关键在于确定父母出资的性质及房产登记情况，以此来判断房产归属及分割方式。

离婚时父母赠与一方房产如何处理，不仅要明确赠与行为的时间节点（婚前/婚后）、是否有“仅赠与一方”的书面约定或登记在受赠方名下等核心认定因素，还需关注两个关键延伸问题：一是该房产在婚姻存续期间的增值归属。若为自然增值（如市场行情上涨），通常属受赠方个人财产；若因夫妻共同投入（如装修、经营出租）产生增值，则可能涉及共同分割。二是若父母赠与附带赡养义务，离婚时义务履行情况是否影响房产归属。如果您对上述具体情形的认定、分割细节仍有困惑，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您精准解答。