北京农村宅基地政策规定有哪些内容？

[律师回复] 可以享受那些待遇呢，现在都可以分2个宅基地，现在真的好心寒为响应国家计划生育号召，请问我们独生子女有什么好的待遇吗，享受的待遇，办理了独生之女光荣证，先农村房屋被拆迁，可以分双方的集体征地拆迁款吗，能多享受一个宅基地吗，被当地政府直接无视，当年那些超生家庭，都是双倍的，我们独生子女响应国家号召，要是当初都违法超生

[律师回复] 农村宅基地是农民用于建设自住房屋的土地。农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
宅基地区位补偿价由拆迁人委托有资质的评估机构在区县人民政府公布的幅度内，根据被拆迁房屋宅基地的实际情况确定。下面我们就来了解下2017年农村宅基地区位补偿价的计算公式。
◆房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
◆宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
宅基地申请条件
1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;
2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;
3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
1、年龄未满十八周岁的;
2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;
3、出卖或者出租村内住房的。由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定，总的程序和步骤就是上面所述。
宅基地继承问题
宅基地继承问题我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。
实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。
使用程序
使用程序农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。
以上是北京宅基地拆迁政策最新的内容，请参考

[律师回复] 第一类，严禁不合法的房屋买卖交易或者申请过程，如果有人违法违规将农村房屋或者宅基地转接或售卖给城镇户口的居民、将自己买卖得来的宅基地采取违规操作，或者违反法律规定申请和搭建的房屋，这样的将有可能被收回。
例如：

1.家庭成员又组建了新的家庭，另申请了别的宅基地。

2.除继承和分居立户外，农户一户宅基地超过一处以上的。

3.申请宅基地建房的时候没有登记的家庭成员。

4.将户口迁走的人，已经不是本村的成员。

5.因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的。

6.村集体以外的人员（如城镇居民）购买的本村宅基地或建房，在确权时，合同当属无效。

7.农民在农田上建房，而未经城建规划局的许可的属于违章建筑。
2017农村土地新政，你的房屋危险了！！！
第二类，越来越多的农民进城务工与落户，一部分人手里还握着农村房屋的所有权，却不对自己所有的房屋进行修整、维护、翻新建筑，如果出现房屋破损或严重坍塌的现象，坍塌时间两年之后没有修复的，村集体要给予回收。
例如：空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的。
2017农村土地新政，你的房屋危险了！！！
3
第三类，如果农村房屋持有人过世，他的房产没有人来继承时，这样的房屋也属于被收回的范围。

[律师回复] 农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。
北京市宅基地证相关政策介绍如上

[律师回复] 拆除原划拨土地上的成套住宅房屋，对被拆除房屋使用人的补偿款中不含土地出让金。具体标准参照已购公有住房上市有关规定执行。
拆迁人以回迁房及其在1992年6月以前取得的划拨土地上自行开发建设或者作为出地方与有关单位联建、合建项目中分成的房屋补偿被拆迁人的，补偿房屋参照经济适用住房政策管理。
拆除住宅楼房，其厨房、卫生间齐全的，一律按照成套住宅房屋给予补偿。拆除有厨房而卫生间公用或者有卫生间而厨房公用的住宅楼房，对被拆除房屋使用人加上其分摊的公用卫生间或者公用厨房的建筑面积后，按照成套住宅房屋给予补偿。拆除成套住宅房屋，其厨房、卫生间等由两户以上合用的，对被拆除房屋使用人按照成套住宅房屋给予补偿，其原建筑面积按照被拆除房屋使用人单独使用的房间的建筑面积加上其分摊的该套房屋合用的附属建筑面积后计算。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、两者无关的：农村实行一户一宅政策，只要当事人已经申请过宅基地，并且宅基地的面积符合以下条件的，就不能再申请：
（
1）第6条：村民每户建房用地的标准，由各区、县人民政府根据本行政区域的情况确定，但近郊区各区和远郊区人多地少的乡村，最高不得超过0.25亩；其他地区最高不得超过0.3亩。
（
2）1982年以前划定宅基地，多于本条前款规定的用地标准的，可按每户最高不超过0.4亩的标准从宽认定，超过部分按照乡村建设规划逐步调整。
（
3）市土地管理局要按照每年土地利用计划，向郊区各区、县人民政府下达村民建房用地控制指标。
2、根据该政策第7条的规定，村民申请建房用地，必须符合下列条件：
（一）子女已达到法定结婚年龄，无房分居；
（二）现有宅基地(包括1982年以前划定的老宅基地)按所在区、县规定的建房用地标准无法扩建。出卖或出租住房后再申请宅基地的，不予受理。
3、以上参考资料来源：《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》。

[律师回复] 回答如下：
一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。
二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。
三、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。

[律师回复] 2017年我国要求农村宅基地一宅一户的政策，但是在农村宅基地面积标准上。每个省份的规定都不一样，那么在北京地区农村宅基地面积标准要求是多少? 北京市农村宅基地管理规定要求村民每户建房用地的标准，由各区、县人民政府根据本行政区域的情况决定，但近郊区各区和远郊区人多地少的乡村，最高不得超过0.25亩;其他地区最高不得超过0.3亩。

[律师回复]
1、加快宅基地的确权登记步伐
依照国家政策规定，凡是农民依法获得的宅基地，均需按照“一户一宅”的原则，既定面积的标准来进行确权登记。在这里不得不提醒广大农民朋友的是，如果你家的宅基地错过了此次土地确权的最佳时期，那么很有可能将面临“不能抵押、不能转让、私售价格低”的风险。
2、鼓励农民自愿有偿退出宅基地
现如今，很多农户常年在外务工，家里的宅基地闲置，造成土地资源的浪费。所以，从今年开始，国家出台了鼓励农民自愿有偿退出宅基地的政策，这对于那些想放弃宅基地使用权的农民而言，此次宅基地政策的调整或许就是一次机会。
3、超占使用宅基地将收税
殊不知，农村的宅基地是有标准使用面积的，超出标准使用面积的农户将由村集体按照有偿使用标准收税。在宁夏的某个县，已经率先开展了超占宅基地收税的政策。据了解，该县应收农村宅基地超占面积有偿使用费1373.25万元，已经收了787.46元。
4、违规使用宅基将面临收回使用权
在农村，有很多违规使用宅基地的情况，比如使用宅基地从事养殖场地建设、建设高层建筑等等。据了解，随着宅基地管理政策的进一步加强，违规使用宅基地的农户将面临收回使用权的可能。
5、腾退的宅基地鼓励复垦生产
对于农民退出的宅基地，国家鼓励整治再利用，进行“三小”(小果园、小花园、小菜园)复垦生产，而且，只要复垦生产的农户，还有机会拿到每100平方米3000元的现金补贴。
以上就是北京宅基地新政策2017是怎么规定的相关描述了。

[律师回复]
1.未经批准或以欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由市国土资源局责令其退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新 建的房屋。超过批准面积多占的土地，按非法占用土地处理。
　　
2.农村村民新建住宅，不按用地审批时约定拆除原有住房的，由市国土资源局责令其限期拆除旧房，退还原宅基地。逾期拒不执行的，由市 国土资源局申请人民法院强制执行。

[律师回复] 你好，南京农村宅基地管理办法的具体内容分为征地和土地确权。如今，越来越多的农村人口选择向城市转移，他们在农村承包的土地往往因此被闲置，甚至成了荒地。在本阶段的改革中，南京将试点赋予农民对承包地占有、使用、收益及承包经营抵押、担保权能。保障农户宅基地用益物权，开展农民自愿有偿退出宅基地试点。“自愿”意味着任何人不能擅自替农户做主，强迫农民“上城进楼”。农民既可以选择不再承包土地，彻底投身纷繁的都市生活，又可以选择将土地转租给他人打理，不定期回到乡村享受新鲜空气和昔日的宁静。

[律师回复]
1、加快宅基地的确权登记步伐
依照国家政策规定，凡是农民依法获得的宅基地，均需按照“一户一宅”的原则，既定面积的标准来进行确权登记。在这里不得不提醒广大农民朋友的是，如果你家的宅基地错过了此次土地确权的最佳时期，那么很有可能将面临“不能抵押、不能转让、私售价格低”的风险。
2、鼓励农民自愿有偿退出宅基地
现如今，很多农户常年在外务工，家里的宅基地闲置，造成土地资源的浪费。所以，从今年开始，国家出台了鼓励农民自愿有偿退出宅基地的政策，这对于那些想放弃宅基地使用权的农民而言，此次宅基地政策的调整或许就是一次机会。
3、超占使用宅基地将收税
殊不知，农村的宅基地是有标准使用面积的，超出标准使用面积的农户将由村集体按照有偿使用标准收税。在宁夏的某个县，已经率先开展了超占宅基地收税的政策。据了解，该县应收农村宅基地超占面积有偿使用费1373.25万元，已经收了787.46元。
4、违规使用宅基将面临收回使用权
在农村，有很多违规使用宅基地的情况，比如使用宅基地从事养殖场地建设、建设高层建筑等等。据了解，随着宅基地管理政策的进一步加强，违规使用宅基地的农户将面临收回使用权的可能。
5、腾退的宅基地鼓励复垦生产
对于农民退出的宅基地，国家鼓励整治再利用，进行“三小”(小果园、小花园、小菜园)复垦生产，而且，只要复垦生产的农户，还有机会拿到每100平方米3000元的现金补贴。

[律师回复] 你好，宅基地确权原则主要是本着有利于生产生活和社会稳定的原则，进行依法登记，但也会尊重历史，尊重群众个人意见。

[律师回复] 你好，我国法律对北京批宅基地吗问题有以下规定：佳答案
第七条 农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：
（一） 因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
（二） 外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
（三） 因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

[律师回复] 农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：
（一） 因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
（二） 外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
（三） 因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。上述内容就是对于北京农村宅基地的相关解答。

[律师回复] 可以买卖出售。
宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。
存在下列情形的可以认定宅基地房屋买卖合同有效。
1、出卖人将宅基地房屋出卖给城市居民前或同时，该房屋所占宅基地因征用已经转为国有土地，原为农民身份的出卖人亦转为城镇居民，宅基地性质已发生转变的。
2、城市居民购买农村私有房屋后，如果已购房屋已经由有批准权的机关批准并取得合法权属证书的;
3、城市居民购房后已将户口迁入购买宅基地房屋所在地，并转为农民身份的。
4、买受方协议签字人为居民，但其配偶、父母、子女为购买房屋所在地集体组织成员，且在购房时为家庭成员共同出资，居住亦共同居住，村集体经济组织同意其买卖合同内容，可以认定为家庭共同购房的。
5、1999年1月1日《土地管理法》修订之前，将房屋转让给回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的。
6、对同一房屋经多次转让的效力的判断，可以依据最后一手买受人的身份情况结合前述处理原则进行判断。
拓展资料
农民买卖或者继承房屋，该房屋占有范围之内的宅基地使用权会发生转移，即由原房屋所有权人转移到买房人或继承人。
《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。
根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。
具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请。
经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。

[律师回复]
一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。
政策解读：国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元!
二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。
政策解读：近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村，这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。把类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制度，并与国有土地“同权同价”，农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值!
三、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。
政策解读：
试点宅基地改革，基本原则是一户一宅，未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，国家可能采取的措施会“很简单很暴力”——征税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税!对人均耕地少，
二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。河南省已经出台政策，要求各地市建立农村宅基地退出资金库，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。

[律师回复] 你好具体的情况可以电话沟通一下

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