离婚时回迁房还未取得房产证

一、离婚时回迁房还未取得房产证

离婚时回迁房未取得房产证，法院通常不会对房屋所有权归属作出判决，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，双方若对房屋分割有争议，可另行向法院起诉。

实践中，若双方能协商一致，可在离婚协议中约定房屋的使用、后续产权归属等事项。若协商不成，法院会综合考虑房屋来源、双方对房屋的贡献等因素，确定房屋由一方使用，给予另一方适当补偿。补偿数额需结合房屋市场价值、出资情况等确定。总之，未取得房产证不影响离婚时对房屋使用权益的处理，后续可待产权明确后再解决所有权分割问题。

二、离婚时回迁房产如何分割

离婚时回迁房产分割需根据具体情况处理。若回迁房是一方的婚前房产在婚后拆迁所得，且登记在原产权人名下，一般属个人财产，离婚时不分割。若被拆迁房是夫妻共同财产，回迁房也为夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割，协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若被拆迁房是一方父母的，婚后获得回迁房登记在夫妻双方名下，若无明确赠与一方的意思表示，通常认定为夫妻共同财产，可平均分割。总之，要结合房屋来源、登记情况、是否有约定等因素综合判断分割方式。

三、离婚时回迁房财产如何分割

首先要明确回迁房性质。若回迁房是夫妻一方婚前房产的回迁，那么该回迁房属于个人财产，离婚时不参与分割。

若是婚后取得的回迁房，且被认定为夫妻共同财产，分割方式如下：

双方协商一致，可按协商方案分割。

协商不成，法院一般会根据房屋实际使用情况、双方经济状况等综合判断。如一方对房屋贡献较大、抚养子女等情况，可能会倾向于将房屋判给该方，给予另一方相应补偿。补偿方式可以是房屋折价款，通过评估房屋价值后确定具体金额。

若房屋有多套，也可能采取实物分割，各自分得相应套数房屋。总之，要综合多方面因素公平合理地分割回迁房财产。

离婚时回迁房还未取得房产证，这类情况在司法实践中常因产权登记不完整而有特殊处理规则。比如法院一般不会直接判决房屋所有权归属，多会结合回迁协议、安置人口、出资情况等明确各方权益份额，待房产证下发后再行分割；若后续一方擅自处置房屋（如出售），另一方也可凭分割相关的协议或判决主张相应权利。此外，若回迁房涉及家庭共同安置，还需区分个人与家庭份额，避免遗漏权益。如果您正面临这类回迁房分割的困惑，或是想了解后续房产证办理后如何保障自身权益，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您梳理细节、规避风险。