7年执业经验律师，成功处理房屋租赁合同纠纷

在日常生活中，法律纠纷时有发生，这时候一位专业靠谱的律师就显得尤为重要。今天要给大家介绍的是广东利合律师事务所的卢扬超律师，他在法律领域已经摸爬滚打了超过7年，有着丰富的办案经验。

我们先从一个案例说起。原告许XX在201x年10月通过转租方式承租了被告何XX位于佛山市XX区的厂房，用于经营塑料颗粒加工业务。可这厂房没取得建设工程规划许可证，2020年3月，因当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围。许XX在2021年4月完成搬迁后，和房东何XX就拆迁补偿款分配一直谈不拢。何XX已经和政府签了补偿协议，拿了补偿款，却不肯把许XX应得的部分给他。

许XX委托了卢扬超律师代理这个案子。卢律师接手后，做了一系列细致的工作。首先，他梳理租赁关系与权利主体，厘清了许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，还取得了许XX公司出具的《债权转让书》，明确由许XX主张全部补偿权益。这一步很关键，为后续的维权奠定了基础。

接着，卢律师申请法院调取关键证据。他成功申请法院向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，锁定了补偿项目和金额依据。要是没有这些证据，许XX的诉求就很难得到支持。

然后，卢律师精准核算应得补偿。他结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积，逐项论证许XX对各项补偿的合法权利。在计算过程中，他充分考虑了各种因素，避免了简单按合同面积主张导致败诉的风险。

最后，针对何XX提出的“重复计算”“面积不符”“补偿归属房东”等主张，卢律师有效反驳。他援引评估明细和村改政策进行驳斥，强调公平原则下实际使用人的合理权益。

经过卢律师的努力，法院认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。最终判决被告何XX向许XX支付各项补偿合计173,960.26元，虽然比原诉请的金额少，但也最大程度地维护了许XX的利益。

从这个案例可以看出，卢扬超律师法律功底扎实。在合同无效的情况下，他通过事实租赁关系和实际投入，成功确立了原告的补偿请求权基础。他还很有责任心，主动申请法院调取政府补偿文件，破解了被告拒不提供评估报告的僵局。

卢扬超律师为人亲和有耐心，在执业的7年多时间里，成功办理过多起离婚、继承、房产及债务案件，最大限度地保障了委托人的合法权益，获得了当事人的一致好评。他擅长处理离婚、遗产继承、合同纠纷、房产纠纷、民间借贷、劳动工伤等六类法律事务，服务地区主要在佛山。

如需联系该律师，可以通过律图网上该律师的个人主页查找联系电话或直接咨询，上面都清晰标注了官方联系方式。同时能查阅该律师的职业背景、庭审经验等详细信息，可以有效避免盲目对接。