离婚买房财产怎么算

一、离婚买房财产怎么算

离婚买房财产归属需分情况确定。若在离婚手续办理完成后买房，该房产属于购房人个人财产，不参与离婚财产分割。因为离婚后双方婚姻关系解除，各自取得的财产归个人所有。

若以“假离婚”形式买房，实际在法律上不存在“假离婚”，只要办理离婚登记，婚姻关系即合法解除。若在离婚协议中对财产有分割约定，按约定执行；若未约定，且双方共同出资买房，可能会被认定为按份共有或共同共有，具体根据出资比例、双方约定等因素确定。若一方出资登记在另一方名下，可能存在赠与或借名买房等情况，需结合证据判断房产归属。

二、离婚买房财产怎么算公积金

离婚买房涉及公积金的财产计算分情况处理。若购房时使用双方公积金贷款，该房屋为夫妻共同财产，离婚时应按夫妻共同财产分割原则处理公积金偿还部分。即先确定房屋现价值，再计算婚姻期间公积金还款总额占总房款比例，对应增值部分由双方按比例分割。

若一方用个人公积金贷款买房且房产登记在自己名下，婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求补偿。若购房在婚前，用个人公积金支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，房屋归产权登记方，但婚后共同还贷及增值部分需补偿对方。

三、离婚买房财产怎么分割

首先，确定房产是否为夫妻共同财产。若为婚后购买，若无特殊约定，一般属于共同财产。

分割时，通常有以下几种方式：协商分割，双方可就房产归属及补偿等事宜自行协商并签订协议。若协商不成，可通过诉讼由法院判决。法院会根据具体情况判决，比如双方对房屋贡献大小、照顾子女及无过错方等原则。

若一方主张房屋所有权，需对另一方进行补偿，补偿数额按房屋市场价值及双方具体情况确定。若房屋为一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时房产归登记方，但婚后共同还贷及增值部分，需对另一方进行补偿。总之，离婚房产分割需综合多方面因素确定具体分割方式及补偿数额。

关于离婚买房财产怎么算，除了房屋归属的基本划分，还有两个容易混淆的关键细节需厘清。比如夫妻一方婚前付首付、婚后共同还贷的房产，离婚时不仅要计算共同还贷部分的增值，还需注意还贷资金是否来自夫妻共同财产（若用个人婚前存款还贷需留存证据）；再如买房时父母部分出资，若无明确约定，通常推定为对夫妻双方的赠与，但有证据证明是赠与一方的除外。若您正面临离婚房产分割的实际困扰，或是对共同还贷认定、父母出资举证等问题仍有疑问，别再自行摸索。点击网页底部的「立即咨询」按钮，专业法律人士能帮您精准梳理离婚买房财产怎么算，避免权益受损。