离婚时房产共有方式有哪些

一、离婚时房产共有方式有哪些

离婚时房产共有方式主要有按份共有和共同共有。按份共有指共有人按确定份额对房产分享权利和分担义务，离婚分割时，按各自份额分配，如一方占70%，另一方占30%，就按此比例分割房产价值或实物。

共同共有一般基于特定关系存在，如夫妻关系，共有人对房产不分份额地共同享有权利和承担义务。离婚分割共同共有的房产时，通常先协商，若协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。同时，会考虑双方对房产贡献大小、婚姻持续时间等因素。

二、离婚时房产共同所有如何分割

离婚时共同所有房产分割，先由双方协议处理。若能达成协议，按协议分割。

若协议不成，法院会根据具体情况判决。双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应准许。一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿。双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

法院分割时会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。如一方存在重婚、与他人同居、实施家庭暴力等过错情形，另一方在分割房产时可适当多分。

三、离婚时房产竞价流程是怎样的

离婚时房产竞价需在双方同意的基础上进行。首先，向法院提出房产竞价申请，要明确表明双方均同意以竞价方式确定房产归属。

法院受理并审查后，会组织双方进行竞价。竞价开始，双方依次报出愿意支付的价格，每次报价需高于前一次。整个竞价过程由法院主持并记录，以保证公正、透明。

竞价结束后，出价最高者获得房产所有权。该方需按照约定或法院判决，在规定时间内支付给对方相应补偿款，补偿款一般为出价减去未还贷款后价值的一半。若获得方未按时支付，另一方有权申请强制执行。

离婚时房产共有方式有哪些？其实不同共有方式对应的分割落地规则差异不小。常见的共同共有（多为夫妻婚后共同购置）以均等分割为基础，但需结合双方对房产的贡献、照顾子女及女方权益等因素灵活调整；按份共有则按登记份额分割，不过实际中常需通过折价补偿、竞价取得或拍卖分割来实现。此外，若房产涉及婚前首付、婚后共同还贷，共有方式的认定会直接影响分割比例，过户时的契税、个税等税务问题也需提前理清。如果对具体共有方式的认定标准、分割方案的最优选择，或是遇到房产登记在一方名下却属共有的争议有疑问，别再纠结。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士能帮你精准梳理，避免后续纠纷。