哪些房产不属于夫妻财产

一、哪些房产不属于夫妻财产

根据法律规定，以下房产通常不属于夫妻财产：一方婚前全款购买并登记在自己名下的房产，这属于其婚前个人财产；一方因受到人身损害获得的赔偿或补偿所购房产，具有特定人身属性，归一方所有；遗嘱或赠与合同中确定只归一方的房产；一方父母全额出资为子女购买并登记在该子女名下的房产。此外，夫妻双方通过书面协议约定某套房产归一方所有的，也不属于夫妻共同财产。需注意，婚姻关系存续期间对房产的处分等情况较为复杂，若有具体纠纷，建议咨询专业人士。

二、哪些房产不能离婚买房子

不存在“不能离婚买房子”的房产类型。但离婚买房需注意一些限制与风险。

限购政策方面，部分城市有相关规定，即使离婚，购房资格也受户籍、社保缴纳等条件约束。若不符合当地限购政策，即便离婚也无法买房。

信贷政策上，为防止假离婚买房套取贷款，银行会审查离婚时间、收入等情况。刚离婚就申请房贷，银行可能认为有假离婚嫌疑，从而拒绝贷款或提高首付比例、贷款利率。

另外，若为买房假离婚，存在弄假成真的风险，财产分割可能按离婚协议执行，一方可能面临财产损失。

三、哪些房产不能离婚买房

法律上并没有“不能离婚买房”的房产类型规定。不过，通过“假离婚”买房存在诸多法律风险和限制。

从政策角度，各地有不同房地产调控政策。部分城市为遏制投机性购房，会对离婚后购房资格、信贷政策等作出限制。比如，规定离婚一定期限内购房，仍按婚内家庭房产套数认定，若家庭已有多套房，离婚后短期内买房可能受限购政策影响，无法购买。

从法律层面，“假离婚”在法律上没有定义，一旦办理离婚登记，婚姻关系即解除，若一方违背约定，另一方无法通过法律强制其复婚或履行原约定。同时，在房产分割、财产分配等方面，可能因离婚协议约定不明产生纠纷。

除了婚前个人购置的房产、遗嘱或赠与合同明确只归一方的房产外，婚后父母全额出资且登记在己方子女名下的房产，同样不属于夫妻共同财产；一方因人身损害获得的赔偿款购置的房产，也不在夫妻财产之列。当面临离婚财产分割时，不少人会困惑如何举证证明“哪些房产不属于夫妻财产”。需提供购房合同时间、出资转账记录、赠与/遗嘱文书等关键证据，若举证不充分可能导致房产被误判为共同财产。如果您对具体房产的属性认定、举证技巧仍有疑问，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您精准梳理，避免不必要的财产损失。