商场商铺合同到期续签是否有优先权

一、商场商铺合同到期续签是否有优先权

商场商铺到期续签，法律未强制规定租户有优先承租权。若双方在原租赁合同中约定了优先承租权，当租赁期限届满，在同等条件下，租户可优先于他人续租该商铺；若原合同无此约定，租户则无优先续租的法定权利。

所以，你需查看与商场签订的原租赁合同条款。若有优先承租权条款，商场违反约定将商铺租给他人，你可追究其违约责任。若无约定，只能与其他有意向者公平竞争承租权。

二、商场商铺合同到期买家可以续签吗

商场商铺合同到期后，买家（一般应是租户）是否能续签，需看合同约定和双方协商。

若原合同中有关于优先续租权的条款，且租户满足相应条件，在同等条件下租户有权优先续签。例如合同约定“租赁期满，在同等条件下，租户享有优先续租权”。

若原合同无优先续租约定，是否续签取决于商场与租户协商。商场有权选择与租户续签，也可选择将商铺租给其他租户。租户可在合同到期前合理时间，主动与商场沟通续签事宜，表达续租意愿。若商场同意，双方可重新签订租赁合同，对租金、租期等条款重新约定；若商场不同意，租户则不能强行续签。

三、商场商铺合同到期续签是有优先权吗

一般而言，法律并未强制规定商场商铺合同到期续签时租户有法定优先权。不过，若双方在原租赁合同中明确约定了租户在同等条件下享有优先续租权，那么该约定具有法律效力，合同到期时，在其他竞争者提出相同租赁条件的情况下，租户可优先与商场续签合同。

若原合同无此约定，商场有权自主选择是否与原租户续签以及选择其他租户。若商场存在恶意规避优先续租权约定的行为，比如与第三方串通抬高租金等，原租户可通过诉讼主张优先续租权，要求按同等条件续签合同。

关于商场商铺合同到期续签是否有优先权，除了法定优先权的适用前提外，实际经营中还有两个常见问题需留意：一是若商场以“商铺需重新公开招商”为由拒绝续签，商铺经营者能否依据优先权主张优先承租？二是续签时若租金涨幅远超市场合理水平，优先权是否能作为协商调整的依据？这些问题的判断需结合合同约定、商场招商规则及当地司法实践，并非一概而论。如果您正面临商铺续签难题，或对优先权的具体行使条件、补偿方案有疑问，别让模糊认知影响经营决策。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师可帮您梳理细节、解答困惑，避免权益受损。