按揭贷款的房子所有权属于谁

一、按揭贷款的房子所有权属于谁

按揭贷款购买的房子，在未还清贷款前，所有权归属情况较复杂。

从法律角度，购房者与开发商签订购房合同并完成产权登记后，购房者成为法律意义上的房屋所有权人，不动产登记簿上登记的是购房者名字。

但因办理了按揭贷款，银行作为抵押权人对房屋享有抵押权。在购房者未还清贷款时，若购房者违约不履行还款义务，银行有权依法处置该房屋以实现债权，如进行拍卖、变卖等。

待购房者还清全部贷款本息后，银行会办理抵押权注销登记，此时购房者对房屋的所有权更加完整，可自由处分房屋，不受银行抵押权限制。

二、按揭贷款的房子离婚怎么样分割

按揭贷款房子离婚分割，需区分婚前婚后购买情况。若一方婚前以个人财产支付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房产归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若婚后夫妻双方共同支付首付、共同还贷，不论登记在哪方名下，均属夫妻共同财产，离婚时可由双方协议处理；协议不成的，法院一般会判决房产归一方，获得房产的一方需对另一方进行补偿，补偿金额需考虑房产的市场价值、首付款、已还贷款、未还贷款等因素。

三、按揭贷款的房子离婚怎么判

按揭房离婚分割，需根据多种情况判定。

若一方婚前以个人财产支付首付并按揭贷款，产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该不动产归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若双方婚前共同出资购房并按揭贷款，婚后共同还贷，产权登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。

若婚后以夫妻共同财产购房并办理按揭贷款，无论登记在一方或双方名下，均为夫妻共同财产，离婚时协议处理，协议不成，法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

关于按揭贷款的房子所有权属于谁，除了以产权登记为准的基本规则外，还有两个关联问题值得留意：一是离婚时按揭房的分割。若婚后共同还贷，即便登记在一方名下，另一方也可主张对应增值部分的补偿；二是贷款未还清时的过户限制。银行通常因抵押权未解除，要求结清贷款或提供担保才允许过户。如果您对按揭房的产权确认、分割细节、过户流程等仍有困惑，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您针对性解答，帮您理清复杂的按揭房产权问题。