买家违约卖家中介费还需付吗

一、买家违约卖家中介费还需付吗

这需看合同约定。若中介合同中明确约定，无论交易是否成功，只要中介促成买卖双方签订合同，卖方就需支付中介费用，那么即便买家违约，卖方通常仍需按约定支付。

若合同约定以交易成功为支付中介费用的条件，而买家违约致交易未完成，此时卖方一般无需支付中介费。但如果中介已提供了实质性的服务，如房源信息、带看房屋等，中介可要求卖方支付一定的必要费用。

若因买家违约给卖方造成损失，且该损失与中介费有关，卖方在支付中介费后可向买家追偿。

二、买家违约卖家可主张哪些损失

买家违约时，卖家可主张的损失包括直接损失和间接损失。直接损失指因买家违约导致卖家现有财产的减少，如货物在买家违约期间的保管费、运输费等额外支出的费用。若买家拒绝受领货物，卖家为避免损失扩大对货物进行处理所产生的费用也属直接损失。

间接损失是可得利益损失，即合同正常履行时卖家可获得的利益。比如卖家将货物转售本可赚取的差价。不过，主张间接损失需满足该损失在订立合同时可预见、具有确定性且与买家违约行为有因果关系等条件。同时，卖家有义务采取合理措施防止损失扩大，否则扩大部分的损失难以获得赔偿。

三、买家违约卖家中介费谁担

通常情况下，若买家违约导致交易无法完成，中介费的承担需视具体合同约定。若中介合同明确约定买家违约时由买家承担中介费，那么买家需按约支付。

从法律角度，这属于合同履行问题。若合同无此明确约定，卖家与中介已促成合同成立，卖家有权要求买家承担因其违约而给卖家造成的包括中介费在内的合理损失。因为买家违约致使卖家无法依约获得预期交易利益，此损失应由违约方承担。中介也可基于居间合同，要求买家支付中介费，毕竟中介已履行居间义务。所以，一般买家违约时，中介费大概率由买家承担，除非合同另有明确约定。

关于买家违约卖家中介费还需付吗，除了需结合中介合同中“居间服务完成节点”“违约方责任”等条款判断外，还有两个关联问题值得关注：其一，若中介已促成买卖双方签订合法有效的房屋买卖合同，即便后续买家违约导致交易终止，卖家是否仍需依约支付中介费？其二，因买家违约造成交易失败，中介是否有权直接向违约的买家主张中介费？这些细节往往影响最终的费用承担，若你正面临类似的房屋买卖纠纷，对中介费的支付主体、金额计算仍有困惑，别犹豫。点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你梳理清楚，避免不必要的损失。