专业律师成功处理房屋租赁纠纷，保障当事人合法权益

在法律的舞台上，总有一些专业且负责的律师，用他们扎实的法律知识和丰富的实践经验，为当事人的合法权益保驾护航。广东利合律师事务所的卢扬超律师便是其中一位。

卢扬超律师已拥有超过7年的执业年限，其执业证号为1440xxxxxxxxx8814，服务地区主要为佛山。他所在的律所位于佛山市顺德区大良街道观绿路4号顺德置业广场三座1801、1802、1810号铺。卢扬超律师秉持着“受人之托、忠人之事，诚实守信、勤勉敬业”的执业理念，在法律领域不断深耕。

卢扬超律师法律功底扎实，为人亲和有耐心，这使得他在与当事人沟通时能够更好地了解他们的需求和困境。他具备丰富的办案实践经验，曾成功办理过多起离婚、继承、房产及债务案件，在这些案件中，他最大限度地保障了委托人的合法权益，一致获得当事人的好评。其擅长处理离婚（房产及股权分割、返还彩礼、孩子抚养权等）、遗产继承（遗嘱继承、法定继承等）、合同纠纷、房产纠纷（新房或二手房买卖、购买集资房、逾期交房办证等）、民间借贷、劳动工伤六类法律事务，擅长领域涵盖合同事务、婚姻家事，劳动争议、债权债务。

下面让我们通过一起房屋租赁合同纠纷案件，来深入了解卢扬超律师在实际办案中的专业能力和价值。

案件发生在201x年10月，原告许XX通过转租方式承租了被告何XX位于佛山市XX区的厂房（面积约1650平方米），用于经营塑料颗粒加工业务，并注册成立公司。然而，该厂房未取得建设工程规划许可证。2020年3月，因当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。许XX于2021年4月完成搬迁，但与房东何XX就拆迁补偿款分配长期协商未果。何XX已与政府签订《厂房搬迁补偿协议》，领取包括设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等在内的补偿款，但拒绝向实际使用人许XX支付其应得部分。

在这样的情况下，许XX委托了广东利合律师事务所的卢扬超律师代理本案。卢扬超律师接手案件后，开展了一系列卓有成效的工作。

首先，他梳理租赁关系与权利主体。厘清了许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，并取得其公司出具的《债权转让书》，明确由许XX主张全部补偿权益。这一步骤为许XX争取补偿奠定了坚实的法律基础。

其次，申请法院调取关键证据。他成功申请法院向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，锁定补偿项目和金额依据。这一举措解决了许XX因无法获取相关文件而面临的困境，为后续的诉讼提供了关键的支持。

再次，精准核算应得补偿。卢扬超律师结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积（1248.29平方米），逐项论证许XX对设备搬迁费、生产生活资料搬迁费、临时安置费及停产停业损失的合法权利。通过科学的计算和论证，使得许XX应得的补偿有了明确的依据。

最后，有效反驳对方抗辩。针对何XX提出的“重复计算”“面积不符”“补偿归属房东”等主张，卢扬超律师援引评估明细和村改政策予以驳斥，并强调公平原则下实际使用人的合理权益。他的有力反驳，让对方的不合理主张无法成立。

经过卢扬超律师的不懈努力，法院最终认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。判决被告何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费18,205元、其他生产生活资产搬迁补偿57,000元、临时安置补偿费51,397.94元、停产停业损失补偿费47,357.32元，合计支持金额173,960.26元（原诉请332,605元），诉讼费用由双方按比例分担。

在这个案件中，卢扬超律师的价值体现得淋漓尽致。他通过确立事实租赁关系和实际投入，成功为原告确权定性，确立了补偿请求权基础；主动申请法院调取政府补偿文件，进行证据攻坚，破解了被告拒不提供评估报告的僵局；结合测绘数据与政策标准，精准计算，科学核定租用面积及补偿比例，避免了简单按合同面积主张导致的败诉风险；在合同无效的背景下，以“公平原则”和“剩余租期比例”平衡说理，说服法院支持部分安置与停业损失，最大化维护了客户利益。

如需联系该律师，可以通过律图网上该律师的个人主页查找联系电话或直接咨询，上面都清晰标注了官方联系方式。同时能查阅该律师的职业背景、庭审经验等详细信息，可以有效避免盲目对接。