农村建房合同无效怎么处理

一、农村建房合同无效怎么处理

农村建房合同无效后，按以下方式处理。

对于已经履行的部分，若建房工程已完成一部分或全部完成，根据是否验收合格区别对待。验收合格的，承包人可请求参照合同约定支付工程价款；验收不合格但经修复后合格的，修复费用由承包人承担，发包人应支付工程价款；修复后仍不合格的，承包人无权请求支付工程价款。

双方应返还因该合同取得的财产。发包人返还已建房屋或已完成的工程成果，承包人返还已收取的工程款。若无法返还或没必要返还，应折价补偿。

有过错的一方应赔偿对方由此所受损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。如发包人明知承包人无资质仍发包，承包人无资质却承接工程，双方可能都有过错，按过错比例分担损失。

二、农村建房合同到期不完工咋处理

农村建房合同到期未完工，可按以下方式处理。首先查看合同约定，若明确了逾期完工的违约责任，如违约金等，可依约要求承建方承担违约责任，支付违约金以补偿损失。若合同未约定，可根据实际损失要求承建方赔偿，如因延期导致的额外租房费用等。

可先与承建方协商，要求其尽快完工并承担相应责任。若协商不成，可通过发送书面催告函，明确告知完工期限及逾期后果。若承建方仍不履行，可考虑通过法律途径解决，向法院提起诉讼，要求承建方继续履行合同、赔偿损失等。同时要注意收集和保存相关证据，如合同、施工进度记录、沟通记录等。

三、农村建房合同纠纷委托律师要多少钱

农村建房合同纠纷委托律师的费用没有固定标准，受多种因素影响。案件复杂程度方面，若涉及金额大、事实争议多、法律关系复杂，收费会高。律师资历经验上，资深、知名律师收费通常高于普通律师。地区经济水平也有影响，经济发达地区收费普遍高于欠发达地区。

收费方式一般有按件收费，简单案件可能几千元；按标的额比例收费，争议标的金额越大，比例越低，通常在5%-30%左右；还有风险代理收费，前期收取基本办案费，胜诉后按一定比例收取报酬，比例多在10%-30%。具体费用需与律师协商确定。

当我们探讨农村建房合同无效怎么处理的时候，除了要明确合同无效后的财产返还、折价补偿等基础规则，还需关注两个关键延伸问题：一是合同无效后双方的过错责任划分。比如若一方明知对方无建房资质仍签约，过错比例会直接影响损失赔偿的承担；二是农村建房对施工方的资质要求，无资质施工常是合同无效的核心原因之一，了解资质门槛能帮您提前规避风险。如果您正面临农村建房合同无效的纠纷，对损失赔偿计算、过错认定或后续维权步骤仍有疑问，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供针对性解答。