商品房未交付能否退房

一、商品房未交付能否退房

商品房未交付能否退房需视具体情况而定。若开发商存在根本违约情形，如逾期交房达到合同约定的解除条件，或房屋主体结构质量不合格等，购房者有权解除合同并退房，可依据合同约定和法律规定要求开发商承担违约责任，退还已付购房款及利息。

若仅因购房者自身原因不想购买，在无正当理由的情况下，退房可能构成违约，需按合同约定承担违约责任，如支付违约金。因此，购房者应先查看购房合同中关于交付及解除合同的条款，判断开发商是否违约。若开发商违约，可书面通知其解除合同；若是自身原因，应与开发商协商尽量降低损失。

二、商品房未交付即漏水可否选择退房

商品房未交付即漏水，购房者是否可退房需依具体情况判断。若房屋漏水问题严重，影响正常居住使用，属于主体结构质量不合格或存在重大质量问题，购房者有权解除合同并要求退房。依据相关法律，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

若漏水问题较轻微，经修复能正常使用，一般不能直接退房，但购房者可要求开发商承担维修责任，并主张赔偿因维修造成的损失。购房者应及时固定漏水证据，与开发商协商解决；协商不成，可通过诉讼等途径维护权益。

三、商品房未交付渗水怎么办

商品房未交付出现渗水问题，购房者可按以下方式处理。首先，应及时书面通知开发商，要求其对渗水情况进行检查和维修，并保留好通知的证据。根据相关规定，开发商对交付的房屋负有质量瑕疵担保责任，渗水属于质量问题，开发商有义务进行修复。

若开发商未能及时修复或修复后仍存在渗水问题，购房者可委托有资质的鉴定机构对渗水原因及损失进行鉴定。鉴定结果可作为进一步维权的依据。购房者可要求开发商承担维修费用，若因渗水导致购房者其他损失，如装修损坏等，还可要求开发商赔偿损失。若渗水问题严重影响房屋正常使用，购房者有权解除合同，并要求开发商退还已付购房款及利息。

当我们探讨商品房未交付能否退房时，除了需明确退房的核心前提（如开发商逾期交付是否触发合同解除条款、是否存在房屋质量严重瑕疵等法定事由），还有两个关键问题值得延伸关注：其一，退房后违约金的计算方式。是依合同约定的日利率，还是按购房者的实际损失（如租房成本）主张；其二，已支付的首付款、定金能否全额收回，若因购房者自身原因（如贷款审批未过）导致退房，是否需承担违约责任。若您正遭遇商品房未交付的困扰，不确定自身是否符合退房条件，或对违约金赔付、退款流程存在疑问，无需再自行摸索，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您精准剖析，帮您理清维权路径。