二手房个人房贷担保选择抵押质押信用

在进行抵押贷款的时候，我们可以用来抵押的方式是有很多种的，信用抵押就是一种常见的抵押的方式。那么，二手房个人房贷担保选择抵押质押信用注意需要哪些条件呢?申请人需提交的材料有哪些呢?下面，小编会为大家带来相关的法律知识的介绍。

一、申请贷款借款人应具备的条件

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力

2、中华人民共和国公民(港、澳，台)

3、贷款银行规定的其他条件

二、贷款金额

1、住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的80%

2、公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%

3、别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%

4、商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%

三、申请人需提交的材料

(一)房产性质：

1、商品房、成本价房、写字楼、公寓、别墅、央产房

2、房产范围：不限区域、远郊均可

3、贷款金额：最高是评估额的80%

4、还款方式：按季度还息，到期还本金;等额本息;

5、借款人年龄不得超过60周岁，抵押人年龄不得超过65周岁

6、借款人具有稳定的职业、稳定的收入，按期偿付贷款本息的能力

7、其它财产证明(车、房、存折)

8、贷款年限：1-30年

(二)申请人需提交的材料

1、房屋产权证原件及购房协议书、发漂

2、借款人有效身份证复印件(正反面)

3、户口本复印件(夫妻双方)注：外地人须提交暂住证

4、收入证明(银行统一格式，须加盖单位公章)

5、婚姻证明(已婚结婚证、未婚未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书)

四、个人住房贷款采用的担保方式

个人住房贷款一般采用抵押、质押、保证和抵押(质押)加保证四种担保方式。

(1)抵押贷款方式是指贷款银行以借款人或第三人提供的符合规定条件的财产作为抵押物而向借款人发放的贷款的方式。

(2)质押贷款方式是指借款人或第三人将符合规定条件的权利凭证交由贷款银行占有，贷款银行以该权利作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。

(3)保证贷款方式是指贷款银行以借款人提供的具有代为清偿能力的法人或个人作为保证人而向其发放贷款的方式。

(4)抵押(质押)加保证贷款方式是指贷款银行在借款人或第三人提供抵押(质押)的基础上，同时要求借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式

综上所述，关于二手房个人房贷担保选择抵押质押信用，我们要注意，在进行抵押贷款的时候，我们首先需要满足的条件主要是包括，年满18周岁，具有完全民事行为能力以及银行规定的其他的条件等。另外，个人住房贷款的方式主要是包括抵押、质押、保证和抵押加保证这四种。