离婚后房产证更换流程是怎样的

一、离婚后房产证更换流程是怎样的

离婚后更换房产证分两种情形：

协议离婚时，双方需持离婚协议书、离婚证、身份证和房产证等，共同到不动产登记中心申请变更。若一方不配合，另一方可起诉，凭生效法律文书强制过户。

诉讼离婚时，一方持生效判决书或调解书、身份证、房产证等，可单方面申请。工作人员审核材料无误后受理，之后可能要缴税。完成手续后，登记中心进行产权变更并核发新证。准备好材料是关键。

二、离婚后房产有案外人确权怎么办

1.离婚后房产遇案外人确权，先明确其确权依据与理由。若案外人能证明对房产有权益，像出资购房等，法院会依证据和事实判断。

2.若案外人诉求合理合法，法院或支持，重新分割房产，离婚双方要配合调查和判决。

3.若离婚双方觉得案外人诉求不合理，可收集证据抗辩，比如证明是夫妻共同财产。

4.对一审判决不服，可在规定时间上诉，通过二审维护权益。

三、离婚后房产证的归属如何确定

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，离婚时房子归该方，这是其个人财产。

2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，但要补偿另一方共同还贷及增值部分。

3.婚后用共同财产买房，不论登记在谁名下，一般是共同财产，先协商分割，协商不成法院判，通常一人一半。

4.婚后一方父母出资买房并登记在自己子女名下，视为对子女赠与，归该子女。

离婚后房产证更换流程是怎样的？实际办理中，除了按要求提交离婚判决书/协议书、身份证明、原房产证等基础材料，还有几个易忽略的关键细节：若房产仍有按揭贷款，需先办理解押或转按揭手续，否则无法完成过户；部分地区对离婚析产过户有税费减免政策，需提前查询当地规定避免多缴；若对方拒绝配合办理，还可能需要通过法律途径主张权利。如果您在办理过程中卡壳，或是不清楚具体流程步骤、税费计算方式，别独自纠结。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士能帮您梳理细节，解决过户难题，顺利完成房产证更换。