不履行购房合同应该怎么办

一、不履行购房合同应该怎么办

若一方不履行购房合同，另一方首先应查看合同中关于违约责任的具体约定。若违约方明确应承担违约金等责任，可依约要求其支付。若合同未约定违约责任，受损方有权要求违约方继续履行合同。例如，卖方拒绝交房，买方有权要求其按约交房。若继续履行已无可能，如房屋已另售他人，受损方则可主张赔偿损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。同时，受损方还可根据具体情况，考虑解除购房合同，并要求违约方返还已付购房款及利息等。可先与对方协商解决，协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自身权益。

二、不履行购房合同应如何处理

若一方不履行购房合同，属于违约行为。守约方可根据合同约定和法律规定采取措施。

首先，查看合同中关于违约责任的条款，若约定了违约金，守约方可要求违约方支付违约金。其次，可要求违约方继续履行合同，如交付房屋、办理过户等。若继续履行已不可能或无必要，可解除合同。

若违约行为给守约方造成损失，守约方有权要求赔偿损失，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。

若双方无法协商解决，守约方可向人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。在诉讼中，需提供充分证据证明对方违约及自身损失情况。

三、不履行购房合同如何起诉

若对方不履行购房合同，可按以下步骤起诉：首先，收集证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，用以证明合同存在、己方依约履行及对方违约事实。其次，书写起诉状，明确原被告信息、诉讼请求（如要求继续履行合同、赔偿损失等）和事实理由。然后，确定管辖法院，一般为房屋所在地法院。准备好起诉状和证据材料，向法院提交立案申请。法院受理后，会通知缴纳诉讼费，完成缴费即立案成功。之后等待法院排期开庭，庭审中需举证、质证、辩论。最后，法院会根据审理情况作出判决。若对方不履行判决，可申请强制执行。

当遇到不履行购房合同应该怎么办的困惑时，除了基础的维权方向，还有几个关键细节需要明确：比如违约方需承担的具体责任。是支付约定的违约金，还是赔偿实际损失（如房屋差价、已付房款的利息等），两者是否可同时主张？另外，若对方长期拖延履行，守约方是否能直接解除合同？解除后已付的定金、首付款能否全额追回，还能不能要求额外的赔偿？这些问题的答案直接影响维权效果，却常因缺乏专业指引而难以理清。如果您正面临购房合同违约的实际困扰，不清楚责任划分、证据收集方法，或不确定哪种维权路径更高效，别再自行摸索，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您精准分析，快速找到解决方案。