开发商不按合同约定交房如何赔偿

一、开发商不按合同约定交房如何赔偿

若开发商不按合同约定交房，属于违约行为，赔偿方式如下：

首先，看购房合同约定。合同中通常会明确逾期交房的违约责任，比如约定按日计算违约金，一般是已交房款的一定比例，如万分之一或万分之二等，从应交房之日起算至实际交房日。购房者可依此主张违约金。

若合同未约定或约定不明，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿。

购房者可先与开发商协商赔偿事宜，协商不成，可收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。

二、开发商不按合同履行赔偿的应当怎么办

开发商不按合同履行赔偿义务，购房者可采取以下措施维权。首先，可与开发商协商，以书面函件等方式明确指出其违约行为，要求按合同约定赔偿，保留协商记录。若协商不成，购房者可根据合同约定的争议解决方式处理。若约定了仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有强制执行力。若未约定仲裁，可向法院提起诉讼。起诉时需准备好购房合同、开发商违约证据、损失证明等材料。法院判决后，若开发商仍不履行赔偿义务，购房者可在规定时间内申请强制执行，由法院采取查询、冻结、划拨等措施保障权益。

三、开发商不按时交房违约金谁承担

开发商不按时交房，违约金通常由开发商承担。根据民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在购房合同中，一般会明确约定开发商交房的时间以及逾期交房的违约责任承担方式，如按日支付一定比例的违约金。若开发商未在约定时间交房，就构成违约，需按照合同约定向购房者支付违约金。若合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

当我们探讨开发商不按合同约定交房如何赔偿时，除了需明确合同约定的赔偿计算方式（如按已付房款的日万分之几），还要留意两个紧密关联的问题：一是逾期交房的维权时效。诉讼时效为三年，从约定交房日次日起算，若逾期未主张可能影响胜诉权；二是开发商以不可抗力（如疫情）等理由拒赔时，需判断其抗辩是否符合法律规定（比如疫情是否导致交房不能而非延误）。若您对赔偿具体标准、时效把控，或开发商抗辩的合法性仍有困惑，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士能帮您精准梳理，避免维权踩坑。