预售房合同与交付房不符怎么办

一、预售房合同与交付房不符怎么办

若预售房合同与交付房不符，可按以下方式处理。首先查看差异程度，若属于主体结构质量不合格，购房者有权解除合同并要求开发商赔偿损失。若不构成主体结构质量问题但存在其他质量瑕疵，购房者可要求开发商进行修复，若修复后仍影响正常使用，也可主张一定赔偿。

对于面积差异，合同有约定按约定处理；无约定时，面积误差比绝对值在3%以内，按合同约定价格据实结算；超出3%部分，购房者可解除合同；若购房者继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内部分房价款由购房者补足，超出3%部分房价款由开发商承担；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内部分房价款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分房价款由开发商双倍返还。

二、预售房合同查封后还能继续履行吗

预售房合同在房屋被查封后能否继续履行，需分情况判断。若查封是在合同签订之后且购房者无过错，已支付大部分房款，实际占有房屋，未办理过户非因自身原因，购房者可提出执行异议以排除执行，合同一般能继续履行。

若开发商原因致房屋被查封且无法解除查封，开发商构成违约，购房者可解除合同，要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失。

若查封是因购房者自身债务等问题，法院有权对其预购房屋进行处置，合同可能无法继续履行。

三、预售房合同是否具有法律效力

预售房合同一般具有法律效力。根据相关法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

预售房合同只要是开发商与购房者双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，且开发商取得了商品房预售许可证明，该合同就合法有效。不过若开发商未取得预售许可证明，与买受人订立的预售合同会被认定无效，但在起诉前取得的，则可以认定有效。所以，判断预售房合同是否有效，要结合多方面因素考量，尤其是开发商预售资格。

当遇到预售房合同与交付房不符怎么办时，除了先核查合同中关于“交付标准不符”的违约条款，还需关注两个紧密相关的实际问题：一是交付房屋面积与合同约定误差超过3%的法定维权规则，二是开发商因自身原因导致交付延迟时，如何主张违约金的计算依据。很多购房者在面对户型改动、装修标准缩水等情况时，常忽略面积误差的举证要点，也不清楚逾期交付违约金的起算时间和计算标准。如果您正遭遇这类纠纷，或是对合同不符后的协商流程、取证技巧、诉讼时效有疑问，别错过专业解答的机会。点击网页底部的“立即咨询”按钮，让法律专业人士为您梳理维权路径，解决实际困扰。