父母婚前赠与房产协议书有效吗

一、父母婚前赠与房产协议书有效吗

父母婚前赠与房产协议书一般是有效的。只要该协议书满足民事法律行为有效的条件，即赠与人与受赠人具有相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该协议书就具有法律效力。

在实际操作中，若赠与的房产尚未办理过户登记，除经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与外，赠与人可在过户前撤销赠与。为保障受赠人权益，建议及时办理房产过户手续或对赠与协议进行公证。若出现纠纷，受赠人可凭有效协议主张权利。

二、父母婚前赠夫妻房产如何分割

父母婚前赠与夫妻一方房产，该房产一般认定为对己方子女的个人赠与，属于个人财产，而非夫妻共同财产，离婚时不参与分割。

但需注意，如果父母明确表示是赠与夫妻双方的，则属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产的分割原则处理。即先由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

判断父母赠与性质关键看是否有明确赠与双方的意思表示。建议留存好相关赠与合同、协议等书面证据，以备不时之需。

三、父母婚前赠予财产如何处理

父母婚前赠予财产，通常认定为对自己子女的个人赠与，属于该子女的婚前个人财产。离婚时，另一方无权要求分割。若赠予房产并登记在子女名下，产权归受赠子女。若赠予资金，资金在婚后未与夫妻共同财产混同，也属于个人财产。

不过，如果父母明确表示该赠予是给予夫妻双方的，则属于夫妻共同财产。在离婚等情形下，按照夫妻共同财产进行分割，一般是双方协商分割，协商不成可诉至法院，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

关于父母婚前赠与房产协议书有效吗，除了协议需满足“双方意思真实、不违反法律强制性规定”等核心生效要件外，还有两个常被忽略的关联问题值得留意：一是协议签订后是否必须办理房产过户？根据《民法典》，不动产赠与需完成过户才转移所有权，若仅签协议未过户，赠与人可能在特定情形下撤销赠与；二是婚后若夫妻双方在该房产上加名，是否会改变婚前赠与的性质？加名通常视为对配偶的赠与，可能使房产转为夫妻共同财产。若你对协议效力认定、过户流程、加名后的财产归属等仍有困惑，无需自行摸索。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将结合你的具体情况给出精准解答，帮你理清婚前房产赠与的所有关键问题。