专属管辖的不动产纠纷有哪些行为

一、专属管辖的不动产纠纷有哪些行为

专属管辖的不动产纠纷主要包括因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖，这是为便于法院调查、勘验、测量等，也有利于案件审理与执行。比如因房屋所有权归属产生的确认之诉，或对房屋进行分割的析产纠纷，均适用专属管辖。当事人应向不动产所在地法院提起诉讼，以保障诉讼顺利进行及判决有效执行。

二、专属管辖的规定包括什么

专属管辖是指法律强制规定某些案件只能由特定的法院管辖，其他法院无管辖权，当事人也不得协议变更管辖法院。

主要规定如下：

因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。例如房产买卖纠纷，由房屋所在地法院管辖。

因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖。像港口货物装卸等纠纷，由该港口所在地法院管辖。

因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。比如被继承人在多地有房产，其中一处房产价值大，该房产所在地及被继承人死亡时住所地法院有管辖权。

专属管辖的目的在于确保特定案件得到专业、高效且合适的审理，维护司法的公正性和权威性。

三、专属管辖的适用对象是谁

专属管辖适用于特定类型案件。主要包括：因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖，比如房屋产权纠纷等；因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地法院管辖；因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖。专属管辖排除了其他法院的管辖权，目的在于确保特定案件能由最具关联性和便利性的法院审理，保障案件公正高效处理，维护当事人合法权益。它约束的是案件当事人及相关法院，当事人需依据专属管辖规定向有管辖权的法院起诉，法院也只能依据专属管辖规定受理并审理案件，不得违反。

当我们梳理专属管辖的不动产纠纷有哪些行为时，除了房屋买卖、土地使用权转让等典型纠纷外，不动产抵押纠纷、不动产继承中的权属争议，也常被纳入专属管辖范畴。需要注意的是，部分涉及不动产的相邻权纠纷（如采光、通行争议），虽与不动产相关，但管辖适用需结合具体情形判断，并非全部适用专属管辖。若您遇到具体的不动产纠纷，不确定是否属于专属管辖范围，或是不知如何向有管辖权的法院提起诉讼、准备相关材料，别再犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供清晰解答与实用建议。