已经离婚的夫妻买卖房屋如何操作

一、已经离婚的夫妻买卖房屋如何操作

已离婚夫妻买卖房屋，若房屋产权清晰无纠纷，按一般二手房买卖流程操作。首先，双方签订房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。然后，买方按合同约定支付定金或首付款。

接着，双方共同到不动产登记机构办理网签手续，防止一房多卖。之后，准备好身份证、离婚证、房产证等相关材料，前往税务部门缴纳契税、增值税等税费。

完成税费缴纳后，买卖双方持完税凭证等资料到不动产登记机构申请办理房屋过户登记。登记机构审核通过后，买方领取新的不动产权证书。最后，卖方按约定交付房屋，买方支付剩余房款。

二、已经离婚的还能争抚养权吗

已离婚的情况下仍可争取抚养权。

首先需考量现有抚养状况对子女成长是否不利，如抚养方有虐待、严重疾病等情形。

从自身优势出发，比如经济条件优越能为子女提供更好生活学习环境；教育资源丰富利于子女学业发展；个人品德良好、陪伴时间充裕等，都可作为争取抚养权的有利因素。

可通过协商变更抚养权，若协商不成，可向法院起诉。起诉时要提供能证明自己更适合抚养子女的证据，法院会综合各方面因素，以子女利益最大化原则作出判决，判定抚养权归属。

三、已经离婚的是否还可以重新分财产

已经离婚的在特定情形下可以重新分财产。若离婚时一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产，另一方发现后，可向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

若协议离婚时，一方就财产分割问题反悔，能证明订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形，可在离婚后向法院请求撤销该财产分割协议，重新分割。需注意，请求再次分割财产的诉讼时效为三年，从当事人发现之日起计算。

已经离婚的夫妻买卖房屋如何操作，除了遵循常规房屋买卖的签约、网签、过户等流程外，还有两个容易忽略的关键细节。其一，需提前确认房屋产权归属。若离婚时通过协议或判决明确房屋归一方所有，需先完成产权变更登记再进行买卖，避免因产权人不清晰导致交易无效；其二，若房屋仍有未还清的按揭贷款，买卖时需先办理贷款结清解押，或与买家协商转按揭手续，否则无法完成过户。如果您在实际操作中遇到产权界定模糊、贷款处理繁琐、税费计算争议等问题，无需自行摸索，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律顾问将为您精准答疑，助您顺利完成离婚后房屋买卖交易。