婚内房产赠与协议书要注意什么

一、婚内房产赠与协议书要注意什么

婚内房产赠与协议注意要点：

1.明确主体信息，写清夫妻的姓名、身份证号等，准确确定当事人身份。

2.详细说明赠与房产情况，如地址、面积、产权证书号等。

3.确保赠与意思真实明确，明确部分或全部赠与及是否附条件。

4.附义务赠与时，约定好义务内容和违约后果。

5.约定房产过户事宜，包括时间和费用承担。

6.可公证保障效力，未公证符合规定也生效。

7.涉及贷款房产，提前了解银行规定。

二、婚内房产赠与妻子费用是多少

婚内房产赠与妻子的费用情况如下：

契税：一般按房产评估价的3%缴纳，但符合法定免征情况可免交。婚姻存续期间，房产权属在夫妻间变更，部分情况免征契税。

印花税：双方按赠与合同金额的万分之五缴纳。

房产评估费：按房产评估价值的一定比例收取，比例因地区和机构而异。

产权变更登记费：办理产权变更时可能产生的小额费用。

三、婚内房产赠与有贷款如何处理

1.婚内有贷款房产赠与，因贷款未清，房屋产权受银行限制，需先获银行同意，银行会考量赠与人还款能力。同意后签书面赠与协议并公证。

2.赠与协议要明确贷款偿还责任，可由赠与人或受赠人承担。因有贷款暂无法过户，还清贷款、解除抵押后，按协议办理过户。

3.过户前赠与人可反悔撤销赠与，但公证过的协议除外。

当我们梳理婚内房产赠与协议书要注意什么的时候，往往容易忽略两个关键后续问题：一是赠与协议签订后是否必须办理过户手续？根据民法典规定，房产作为不动产，赠与需完成过户登记才发生物权转移，仅签协议未过户的，赠与人可能在特定情形下撤销赠与；二是协议中是否要明确赠与的是个人财产还是夫妻共同财产，避免后续离婚时的财产分割争议。若您对协议条款拟定、过户流程细节或撤销情形仍有困惑，别错过专业指导，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让法律人士为您理清风险，精准解答。