开发商未售出房屋物业费谁承担

一、开发商未售出房屋物业费谁承担

通常情况下，若房屋已竣工但尚未出售，物业费由建设单位即开发商承担。根据相关规定，已竣工但尚未出售或者尚未交付物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

这意味着在房屋未完成交付给业主前，开发商作为产权人需要履行缴纳物业费的义务。不过，若开发商与业主签订的买卖合同约定了交付时间，且因业主原因未在约定时间办理交付手续，自约定交付日期起物业费一般由业主承担。所以，一般未售出房屋物业费由开发商承担，交付后通常由业主承担。

二、开发商未售物业要缴纳物业费吗

开发商对于未售物业通常要缴纳物业费。依据相关规定，已竣工但尚未出售或者尚未交付给买受人的物业，物业服务费用由建设单位即开发商交纳。

在物业交付前，开发商作为未售物业的所有权人，享受了物业服务企业提供的公共区域清洁、安保、设施维护等服务，理应承担相应费用。这有助于保障物业服务企业的正常运营，维护小区整体的居住环境和秩序。若开发商拒绝缴纳，物业服务企业可通过协商、发送催缴函等方式解决，协商不成可通过诉讼等法律途径追讨物业费。

三、开发商未售房源应该交物业费吗

开发商对于未售房源通常应缴纳物业费。根据相关规定，已竣工但尚未出售或者尚未交付给买受人的物业，物业服务费用由建设单位即开发商交纳。

在物业交付使用前，开发商是房屋的所有权人，享受了物业服务企业提供的公共服务，所以理应承担物业费。这有助于保障物业服务企业的正常运营，使其能够持续为小区提供各项服务。若开发商拒绝缴纳，物业服务企业有权通过合法途径追讨，比如向人民法院提起诉讼，要求开发商支付拖欠的物业费及可能产生的违约金等费用。

当我们明确了开发商未售出房屋物业费谁承担的基本规则后，实践中还有两个常见关联问题需要注意：一是开发商将未售出房屋临时出租给他人时，物业费通常由实际使用人承担，但租赁合同未明确的，开发商需负连带缴费责任；二是已售出却因开发商原因未交房的房屋，物业费仍由开发商负担至实际交房之日。若您在房屋买卖、物业缴费中遇到具体纠纷。比如未售出房屋的物业费拖欠、交房时的费用结算争议等，别再自行纠结，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士能帮您精准理清责任归属，快速解决问题。