房屋面积差的诉讼期是多久

一、房屋面积差的诉讼期是多久

根据《民法典》规定，房屋面积差纠纷的诉讼时效为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

比如交房时购房者发现房屋实测面积与合同约定面积存在差异，自身权益可能受损，此时开始起算诉讼时效。若在这三年内，购房者向开发商主张过权利，像发函要求处理面积差问题等，诉讼时效会中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。但自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。所以购房者发现面积差问题后，应及时在诉讼时效内主张权益。

二、房屋面积差价诉讼时效是多久

房屋面积差价诉讼时效适用《民法典》规定，为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

例如，交房时购房者发现房屋实测面积与合同约定面积存在差异，此时若开发商拒绝按约定处理面积差价，购房者从知道该情况起，三年内可向法院起诉主张权益。不过，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，法院可根据权利人申请决定延长。若在诉讼时效期间内，存在权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等情形，诉讼时效会中断，从中断时起重新计算。

三、房屋面积差异如何补偿

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋面积差异补偿规则如下：

若合同有约定，按约定处理。若无约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。面积误差比绝对值超出3%，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息。买受人也可继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

房屋面积差的诉讼期是多久？除了明确诉讼时效期限，还需关注房屋面积差纠纷的核心处理细节。比如实测面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，通常按合同约定价格据实结算；超出3%的部分，买受人可选择退房，或要求开发商双倍返还超出部分的购房款。此外，诉讼中需准备购房合同、实测面积测绘报告、付款凭证等关键证据，才能更顺利主张权益。若你正面临房屋面积差纠纷，不清楚诉讼期起算点、证据收集要点，或想了解具体维权流程，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮你理清细节，高效解决问题。