夫妻离婚后买房是否算首套

一、夫妻离婚后买房是否算首套

夫妻离婚后买房是否算首套，需结合具体情况判断。认定首套房主要考量名下房产数量和贷款记录。

如果离婚前夫妻共同房产归对方，自己名下无房，且之前没有住房贷款记录，或者贷款已结清，那么买房通常算首套。若离婚前有住房贷款记录且未结清，即便名下无房，再买房一般不算首套。

各地政策存在差异，部分地方在离婚一年内购房，即便符合上述条件，仍可能因政策限制不算首套。所以，判断是否为首套，要依据当地房地产政策和个人实际房产、贷款情况。

二、夫妻离婚后婚后房子如何分割

婚后房产分割需根据具体情况处理。若该房产为夫妻共同财产，双方可协商分割，达成一致后按协议执行。若协商不成，法院一般遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若一方以个人财产出资，登记在自己名下，且证明款项为个人财产，该房产可能认定为个人财产，不参与分割。若一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女个人的赠与，为个人财产。若双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

三、夫妻离婚后欠下的房贷如何处理

夫妻离婚后房贷处理需分情况。若房屋为一方婚前购买，登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务，共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方补偿。

若房屋为婚后购买，属于夫妻共同财产，房贷通常视为夫妻共同债务。离婚时双方可协商房屋归属及房贷承担，协商不成可诉至法院，法院一般会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，可能判房屋归一方，该方继续还贷并给予另一方补偿。若双方都不想要房屋，可拍卖或变卖，所得款项先偿还贷款，剩余部分分割。

夫妻离婚后买房是否算首套，并非仅由离婚状态决定，还需结合婚姻存续期间的房产持有、贷款记录等关键因素判断。比如，若离婚时双方已完成房产分割，名下无房且无未结清的房贷，部分城市会认定为首套；但如果此前共同申请的房贷未结清，即使离婚后也可能影响首套认定。此外，不同城市的限购政策存在差异，部分城市“认房又认贷”，部分仅认贷，这些细节都会直接影响首套判定。若你对离婚后购房的首套认定细节、当地政策差异，或房产分割后对购房的影响仍有疑问，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律及房产顾问为你精准解答。