夫妻一方签认购书，所签合同有没有效

一、夫妻一方签认购书，所签合同有没有效

这需分情况看待。若夫妻一方签订认购书时，是以夫妻双方共同的意思表示，且另一方对该行为知晓或追认，那么认购书所涉合同通常有效。比如，虽一方单独签字，但后续双方共同履行认购书相关义务，可视为追认。

若签订认购书一方未经另一方授权，且事后未获追认，同时购买房产非用于夫妻共同生活等夫妻共同债务范畴，该合同效力存在瑕疵。不过，基于保护善意相对人的原则，如果相对人有理由相信其有代理权（如夫妻一方长期处理家庭重大财产事务），合同也可能有效。具体效力需综合案件事实、证据等多方面因素，依据相关法律规定来判定。

二、夫妻一方签卖房中介合同是否有效

夫妻一方单独签订卖房中介合同，一般情况下合同是有效的。

根据相关法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产通常属于夫妻共同财产。但对于房屋买卖合同而言，若第三人（中介及买房人）有理由相信卖房人有代理权，构成表见代理，则合同有效。比如卖房人长期管理家庭房产、以往卖房等事宜都由其处理等情况，买房人基于合理信赖签订合同，合同对夫妻双方具有约束力。

不过，如果夫妻另一方能证明第三人知道或应当知道卖房人无处分权，合同则可能被认定无效。在此情况下，中介及买房人可能需承担相应过错责任。总之，要综合具体情形判断合同效力。

三、夫妻一方签字的欠条债务如何承担

夫妻一方签字的欠条债务承担问题，需分情况判断。

若该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营，按照《民法典》规定，属于夫妻共同债务，双方都有清偿责任。比如为家庭日常开销、子女教育、购买家庭住房等所负债务。债权人可要求夫妻双方共同偿还。

若债务并非用于共同生活或经营，仅是一方个人使用，一般认定为个人债务，由签字一方承担。但债权人能证明该债务基于夫妻双方共同意思表示的除外，像另一方事后追认等情况。

实践中，对于债务性质的认定，需结合具体证据判断。若涉及纠纷，当事人应收集相关证据，如消费记录、经营合同等，以明确债务承担主体。

除了判断夫妻一方签认购书，所签合同有没有效，还要注意认购书与后续正式房屋买卖合同的衔接。若认购书有效，后续签约时仍需考量夫妻共同财产的处置规则；若一方未经另一方同意签署涉及房产等大额财产的认购，可能因侵犯另一方共同财产权引发纠纷。此外，认购书中的定金条款是否属于夫妻共同债务，也是实践中常见的疑问。如果您对认购书的效力认定、后续纠纷处理或定金返还等问题仍有困惑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您针对性解答，帮您理清潜在的法律风险。