宁国市2024年城市房屋拆迁补偿基准价格是多少

[律师回复] 你好，各地标准不一，建议咨询当地政府或拆迁办了解具体的赔偿政策。

[律师回复]
1、 征收耕地补偿标准
旱田平均每亩补偿5.3万元。
水田平均每亩补偿9万元。
菜田平均每亩补偿15万元。
2、 征收基本农田补偿标准
旱田平均每亩补偿5.8万元。
水田平均每亩补偿9.9万元。
菜田平均每亩补偿15.6万元。
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

[律师回复] 你好，一般指被拆迁房屋周围的楼市的市场价格。

[律师回复] 但是也不能草率地认为是价格欺诈，毕竟价格受不同因素的影响。例如：可能散装的商品在搞促销，可能散装的那些商品的保持期临近等，而且没有任何法律规定整箱价格就要比散装便宜。

[律师回复] 消协、物价局。
《价格法》第十四条第四项规定，经营者不得利用虚假或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易。这种价格违法行为通常称作价格欺诈行为，又称欺骗性价格表示，是指经营者利用虚假或者使人误解的价格条件，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易的行为。
属于欺诈性的标价行为有：
①标价签、价目表等所标示商品的品名、产地、规格、等级、质地、计价单位、价格等或者服务的项目、收费标准等有关内容与实际不符，并以此为手段诱骗消费者或者其他经营者购买的
②对同一商品或者服务，在同一交易场所同时使用两种标价签或者价目表，以低价招徕顾客并以高价进行结算的
③使用欺骗性或者误导性的语言、文字、图片、计量单位等标价，诱导他人与其交易的
④标示的市场最低价、出厂价、批发价、特价、极品价等价格表示无依据或者无从比较的
⑤降价销售所标示的折扣商品或者服务，其折扣幅度与实际不符的
⑥销售处理商品时，不标示处理品和处理品价格的
⑦采取价外馈赠方式销售和提供服务时，不如实标示馈赠物品的品名、数量或者馈赠物品为假劣商品的
⑧收购、销售商品和提供服务带有价格附加条件时，不标示或者模糊标示附加条件的
⑨其他欺诈性标价行为。
消费者遇到价格欺诈怎么办
消费者在购买、使用商品时，其合法权益受到损害的，可以向销售者要求赔偿。销售者赔偿后，属于生产者的责任或者属于向销售者提供商品的其他销售者的责任的，销售者有权向生产者或者其他销售者追偿。消费者或者其他受害人因商品缺陷造成人身、财产损害的，可以向销售者要求赔偿，也可以向生产者要求赔偿。属于生产者责任的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿。属于销售者责任的，生产者赔偿后，有权向销售者追偿。消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务者要求赔偿。

[律师回复] 解答如下, 依据安阳市发展和改革委员会《关于城市集中供热热力销售价格的通知》（安发改价管〔〕663号）文件规定：
1.按面积收费小区：居民采暖用热按建筑面积计费的价格为2
1.6元季·平方米（按建筑面积90计）。
2.办公（商业）用热收费标准：非居民采暖用热按建筑面积计费的价格为3
8.4元季·平方米。
3.采用热值计量小区收费标准：根据《安阳市民用建筑供热计量管理实施细则》（安政办〔〕132号）规定，供热计量收费实行两部制热价，由基本热费和计量热费两部分构成；供热分户计量收费的热用户按现行面积收费标准于当年集中供热前一次性全额预交本采暖季热费，待采暖期结束两个月内按供热计量收费标准，多退少补。退费金额也可转入下个采暖季。计量部分单价如有变动，按照新规定标准执行。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　中华人民共和国《禁止价格欺诈行为的规定》　　第六条经营者收购、销售商品和提供的标价行为，有下列情形之一的，属于价格欺诈行为：　　
（一）标价签、价目表等所标示商品的品名、产地、规格、等级、质地、计价单位、价格等或者服务的项目、收费标准等有关内容与实际不符，并以此为手段诱骗消费者或者其他经营者购买的；　　
（二）对同一商品或者服务，在同一交易场所同时使用两种标价签或者价目表，以低价招徕顾客并以高价进行结算的；　　
（三）使用欺骗性或者误导性的语言、文字、、计量单位等标价，诱导他人与其交易的；　　
（四）标示的市场最低价、出厂价、批发价、特价、极品价等价格表示无依据或者无从比较的；　　
（五）降价销售所标示的折扣商品或者服务，其折扣幅度与实际不符的；　　
（六）销售处理商品时，不标示处理品和处理品价格的；　　
（七）采取价外馈赠方式销售商品和提供服务时，不如实标示馈赠物品的品名、数量或者馈赠物品为假劣商品的；　　
（八）收购、销售商品和提供服务带有价格附加条件时，不标示或者含糊标示附加条件的；　　
（九）其他欺骗性价格表示。　　第七条经营者收购、销售商品和提供，采取下列价格手段之一的，属于价格欺诈行为：　　
（一）虚构原价，虚构降价原因，虚假优惠折价，谎称降价或者将要提价，诱骗他人购买的；　　
（二）收购、销售商品和提供服务前有价格承诺，不履行或者不完全履行的；　　
（三）谎称收购、销售价格高于或者低于其他经营者的收购、销售价格，诱骗消费者或者经营者与其进行交易的；　　
（四）采取掺杂、掺假，以假充真，以次充好，短缺数量等手段，使数量或者质量与价格不符的；　　
（五）对实行市场调节价的商品和服务价格，谎称为政府定价或者政府指导价的；　　
（六）其他价格欺诈手段。　　第八条误导性标价行为是指经营者在经营活动中，使用容易使公众对商品的价格产生误解的所有表示或者说法。　　第九条经营者应当根据自身经营条件，准确记录所销售商品、收购商品或者提供服务的价格，并保存完整的价格资料，不得弄虚作假。经营者不能提供或者提供虚假的降价前交易票据的，其所标原价为虚构价格。　　第十条任何单位和个人对价格欺诈行为均有权向价格主管部门举报。　　第十一条经营者有本规定第六条和第七条所列行为之一的，由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》进行处罚。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 低于市场价，双方协商一致，没有如下情形，合同有效。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民或者仲裁机构不得撤销。
第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。

[律师回复] 要知道房产总价才能估算。过户税费具体如下：税费约为房产报税价的12%（卖方：个人所得税3%、营业税5.5%，买方：契税3%，其它过户税费约数百）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1,可以以自由职业者身份到各区的社保局办理职工医保。但这个有个前提，是要和养老保险一起办，有了帐号后你可以单独只交医保那部分费用。养老保险印象中最短的交费期半年，2000多块。也就是说，这2000多块的养老保险作用是买一个医保的账户。有帐号后你就交医保部分就行了。养老不交不影响你医保的报销。我现在就是这样交的。2,如果觉的社会医保一年交的费用太多了，可以到社区买城镇居民医疗保险，很便宜，当然啦，住院时可以保销比例就低些了。……社会医疗交够20年吧（比养老保险的15年要多几年），退休后不用再交了可以继续享受报销，社区的那种医疗是每年交才有。

[律师回复] 　　二手房过户成交价格明显低于市场价的正当理由认定标准是房管部门和税务部门委托的评估公司出具的评估报告；　　评估公司出具的评估报告从下面3个方面出具房屋的评估价格、具有权威性：　　
1、市场法　　又称比较法，是将估价对象与在此时发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似的房屋　　成交价格做适当的处理，来求取估价对象价值的方法；　　
2、成本法　　是分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧，来求取估价对象价值的方法；是以房地产价格各个构成部门的累加为基础来评估房地产价值的方法；　　
3、收益法　　又称收益资本化法，是预测估价对此项的未来收益，然后利用报酬率、收益率将其转化为价值，来求取估价对象集中制的方法。

[律师回复] 如果政府给的补偿不公平、不合理，你们可以通过申请行政复议或提起行政诉讼，确定政府对你们的补偿违法，要求政府提高补偿。如需帮助，欢迎来电。

[律师回复] 咨询拆迁办

[律师回复] 价格是不一样的，主要看地段。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1,可以以自由职业者身份到各区的社保局办理职工医保。但这个有个前提，是要和养老保险一起办，有了帐号后你可以单独只交医保那部分费用。养老保险印象中最短的交费期半年，2000多块。也就是说，这2000多块的养老保险作用是买一个医保的账户。有帐号后你就交医保部分就行了。养老不交不影响你医保的报销。我现在就是这样交的。2,如果觉的社会医保一年交的费用太多了，可以到社区买城镇居民医疗保险，很便宜，当然啦，住院时可以保销比例就低些了。……社会医疗交够20年吧（比养老保险的15年要多几年），退休后不用再交了可以继续享受报销，社区的那种医疗是每年交才有。

[律师回复] 你好！有可能炒作失误，建议协商解决。

[律师回复] 公租房价格规定如下：　 1、公租房租金由各地县级政府房产局公租房管理部门报物价部门核定。地区不同、房源不同，租金价格都不同。 2、公租房是不卖的，在我国公租房只租不售，公租房的租金在10元平方月，物管费1元平方月左右。租满五年后可以购买，价格按照政府公布的建筑成本加上利息，前5年的租金可以冲抵购房款，但是此房以后只能由政府回购(购买价格加上利息回购)，不能自行出售给其他第三方。公租房不能一直租住下去。因为公租房远低于商场价的房钱，导致在现在的状况下，公租房僧多粥少，请求公租房的条件也较为严格。公租房以5年为为一个期限，租住者去购买改善住宅房的时候，能够退掉公租房。或者业主租住满5年后，能够以成本价银行利购买购自住。购买时能够选择一次性付款或许分期付款。一次性付款后不再支付房钱，分期付款时，未付款面积依照规则交纳房钱。公租房不可以上市买卖，采购人需求转让的，由公租房所在的单位组织回购，回购报价为原销售报价同期银行活期存款利息，不会跟着房价的上涨而上涨。一旦发现用虚假信息骗得公租房租住的，将强制请求其退出。

[律师回复] 你好，据您所述建议您向市场监督管理局投诉反映

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1,可以以自由职业者身份到各区的社保局办理职工医保。但这个有个前提，是要和养老保险一起办，有了帐号后你可以单独只交医保那部分费用。养老保险印象中最短的交费期半年，2000多块。也就是说，这2000多块的养老保险作用是买一个医保的账户。有帐号后你就交医保部分就行了。养老不交不影响你医保的报销。我现在就是这样交的。2,如果觉的社会医保一年交的费用太多了，可以到社区买城镇居民医疗保险，很便宜，当然啦，住院时可以保销比例就低些了。……社会医疗交够20年吧（比养老保险的15年要多几年），退休后不用再交了可以继续享受报销，社区的那种医疗是每年交才有。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 低于市场价，双方协商一致，没有如下情形，合同有效。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民或者仲裁机构不得撤销。
第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。