房屋租赁期漏水该由谁承担责任

一、房屋租赁期漏水该由谁承担责任

房屋租赁期漏水责任承担需分情况判断。若因房屋本身质量问题导致漏水，且在正常使用下发生，根据规定，出租人有义务保持租赁物符合约定用途，此时维修责任归出租人，因维修影响使用的，应相应减少租金或延长租期。若漏水是承租人使用不当或过错造成，如人为破坏水管等，承租人需承担维修责任和赔偿损失。若租赁合同中对漏水维修责任有明确约定，按合同约定执行。总之，先看合同约定，无约定按法律规定，以区分是出租方还是承租方责任。

二、房屋租赁期内出租人卖房该咋处理

房屋租赁期内出租人卖房，不影响租赁合同效力，遵循“买卖不破租赁”原则，新房主应继续履行原租赁合同。

同时，出租人出卖租赁房屋的，应在合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下的优先购买权。若出租人未通知或有其他妨害承租人行使优先购买权情形，承租人可请求出租人承担赔偿责任。但房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

若承租人放弃优先购买权，在租赁期内可正常使用房屋直至合同期满。

三、房屋租赁期间房主修房出现漏水由谁负责

一般情况下，房屋租赁期间因房主修房出现漏水，应由房主承担责任。出租人有义务保持租赁物符合约定用途，修房致漏水影响正常使用，违反了该义务。

若因承租人不当使用等过错导致修房后漏水情况加重，承租人需对扩大部分损失担责。若漏水给承租人造成损失，承租人可要求房主修复并赔偿损失；若房主拒绝，承租人可自行维修，费用由房主承担。双方可先协商解决，协商不成，承租人可收集证据向法院起诉维权。

关于房屋租赁期漏水该由谁承担责任，除了明确责任主体（通常为出租人，若承租人使用不当则自担），还有两个常见衍生问题需注意：一是漏水导致承租人财物损坏时，赔偿责任如何划分？需结合漏水原因判断。若因房屋老化等出租人责任，出租人需赔偿；若承租人未及时报修扩大损失，需自担部分责任。二是出租人拖延维修时，承租人能否自行维修抵扣租金？法律规定，承租人催告后出租人仍不维修的，可自行维修，费用由出租人承担，或抵扣租金。若您遇到具体漏水纠纷，比如不确定责任边界、不知如何主张损失，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师为您针对性解答。