共同共有房产在离婚时是否要分割

一、共同共有房产在离婚时是否要分割

共同共有房产在离婚时通常是要分割的。

共同共有房产是指夫妻双方对该房产不分份额地共同享有所有权。离婚时，对于共同共有房产的分割，首先可由双方协商处理，协商一致的，按协商方案分割。若协商不成，法院一般会根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

常见的分割方式有实物分割，即直接将房产按一定比例划分；作价补偿，将房产评估作价，一方取得房产，另一方获得相应补偿款；变价分割，将房产变卖，双方对变卖所得价款进行分割。总之，共同共有房产在离婚时会依法进行分割，以保障双方的合法权益。

二、共同共有房产分割纠纷如何解决

解决共同共有房产分割纠纷，可通过以下途径。首先是协商解决，共有人可自行就房产分割方式、份额等进行沟通，达成一致后签订分割协议，此方式高效且不伤和气。

若协商不成，可申请调解。可找人民调解委员会等第三方机构，依据法律和事实进行调解，促使双方达成调解协议。

还能选择仲裁，但需各方在事前或事后达成仲裁协议，由仲裁机构依法裁决。

诉讼是常见方式，一方可向法院起诉。法院会根据具体情况，遵循有利于生产生活、公平合理原则进行判决。若能确定各共有人出资等情况，会按比例分割；若难以确定出资，一般等额分割。

三、共同共有房产能否赠与

共同共有房产可以赠与，但需经全体共同共有人同意。

共同共有是指共有人对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。根据法律规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

所以，若要将共同共有房产赠与他人，必须取得全体共同共有人一致同意。未经其他共有人同意擅自赠与，该赠与行为可能被认定无效。其他共有人可要求受赠人返还房产，受赠人若为善意取得且办理了产权变更登记，可能涉及赔偿其他共有人损失问题。

共同共有房产在离婚时是否要分割，除了需先明确房产是否属于夫妻共同共有（比如婚前首付婚后还贷、父母出资等情形需先界定），还要关注分割的具体规则。比如无法实物分割时，常见的变价分割（拍卖后分钱）、折价补偿（一方拿房给另一方折价款），以及房贷未还清时的债务分担问题。此外，若房产涉及孩子抚养权归属（比如为保障孩子居住权是否优先判给抚养方），也会影响分割方案。如果您对共同共有房产的界定、分割方式的选择，或特殊情形下的处理仍有疑问，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您针对性解答。