按揭贷款购房注意什么事项

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 按揭买房的流程 1、提交贷款申请 前往银行提交贷款申请，并提交相关资料，比如个人住房贷款申请书;身份证件复印件;经认可的稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;合法的购买住房合同以及贷款行规定的其他文件和资料。 2、签订贷款合同 借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 3、开立账户 选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房者要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 4、支用贷款 经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房者在贷款行开立的存款账户内。 按揭买房的注意事项 1、申请贷款额度要量力而行 拿张纸把自己的要求按照重要程度逐一填写，在纸的另外一栏写上可以承受的价格，以自己的经济实力为基础做好预算，然后计算出自己想要贷款的数额。一般来说，首期付款比例越高，供款年期越短，月供压力越小。 2、办按揭要选择好贷款银行 按揭银行的服务品种越多越细，借款人将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合，要根据自己的实际情况选择适合的贷款银行。 3、选定合适自己的还款方式 目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式，两种方式各有利弊，借款人需理性选择最合适的方式还款。 4、向银行提供资料要真实 申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明，会让否则银行降低对你的信任，从而影响贷款申请。 5、每月要按时还款避免罚息 对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，在银行留下不良信用纪录。

[律师回复] 您好，针对您的按揭购房前期有什么注意事项问题解答如下, 按揭购房前期有什么注意事项
一、银行流水账
银行流水是证明个人或公司收入情况的一种证明材料,是向信贷申请贷款所必须的材料。
有的人可能工资不是很高,买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。最好是做一个漂亮点的流水账。
怎么做呢
可以 每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录!会增加你的审核通过率哦,是不是又Get一点哦!拿走不谢!
还有一点,银行流水账是需要你贷款月供的两倍!有的银行超过5000要流水账,有的是不管多少都要。
如何看银行流水账
看收入是否达标
为了防止不良贷款,银行会对借款人收入的下限做出明确要求。
如果贷款行明确规定,只接受打卡4000元以上者的贷款申请,而你银行流水只展示,最近一段时间以来的平均收入只有3000元。那你的贷款申请恐怕只能被拒了。当然,你可以向收入门槛偏低的其他机构,申请贷款。
看时间是否合规
银行流水一定会用最近3或6个月。
譬如,最近6个月的银行代发工资流水。目的是为了考核你工作的稳定性、还款来源的可持续性,归根结底,是保证资金风险的可控性。一般拿到银行流水,工作人员都会查看时间上你是否满足。
看流水是否造假
由于不能提供银行要求的银行流水,很多人递交假银行流水。不过,千万别以为可以糊弄银行。银行比谁都精明!即使造假后的银行流水与真实的银行流水,别无两样,其只要拨打一通电话去向你的工资发卡行进行核实,造假便会不攻自破。
那么什么情况下不用提交银行流水呢
①世界五百强企业
②国家机关单位、事业单位
③华夏银行,收入证明低于2万
④邮政储蓄银行,收入证明低于
1.8万
⑤收入证明3万元以下的交通银行和浦发银行
以下情况可以不提交银行流水。想想国家事业机关、事业单位的福利真的无处不在,买房可打折,不用提供银行流水,买车可减免。现在竟然有点后悔为什么没有成为机关或者事业单位的一份子啦!
二、收入证明
收入证明也是申请贷款时必须要提供的重要的材料。那么商业贷款有收入证明有什么要求呢?
①收入证明中的收入需要达到月供的两倍
②按照银行要求的格式进行开具,不同的银行可能格式不同
③联系方式需要座机
④收入证明需要加盖单位公章、人事章
三、贷款尽量贷整数
因为银行贷款都是按照整数贷的,不会贷到千位。 如果以侥幸的心里。 想着会通过,遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数!比如你要贷款3
2.5万。尽量只贷32万!
四、买房前最好不要辞职
如果你的工作总是换来换去。 贷款是很有难度的!如果要买房了。 尽量在一个公司呆着。 想辞职的都等到贷款下发之后在辞职!
为什么这么说呢?
因为银行在审批贷款时会考虑借款人是否有一个稳定的工作。如果你辞职了,那么显而易见,你是没有固定收入的,那么银行可能会考虑你月供是否能及时还上。所以如果想辞职或者跳槽换工作,千万不要在申请房贷的关键时刻离职!
五、尽量让开放商挑银行
因为如果是你自己挑的银行, 如果贷款没有下发, 这就是你的责任的。可能涉及到之前的定金问题,开发商应该不会退还的。
如果是开发商挑的银行。贷款没下发 , 还可以让开发商帮你想办法!如果贷款没下发, 就算追究责任, 如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会承担任何责任的!
当然还有一点,如果对自身的各项条件足够自信,信用方面也没有任何不良纪录,也可以多挑几家银行对比下,因为每个银行的折扣率不一样, 选择贷款利率低的申请。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房产网签其实就是你和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上，然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房产交易更加透明化。在购房网签合同的过程中，需要注意以下事项：
1、买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商管理局负责解释。

[律师回复] 按揭买房的注意事项
1、申请贷款额度要量力而行
拿张纸把自己的要求按照重要程度逐一填写，在纸的另外一栏写上可以承受的价格，以自己的经济实力为基础做好预算，然后计算出自己想要贷款的数额。一般来说，首期付款比例越高，供款年期越短，月供压力越小。
2、办按揭要选择好贷款银行
按揭银行的服务品种越多越细，借款人将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合，要根据自己的实际情况选择适合的贷款银行。
3、选定合适自己的还款方式
目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式，两种方式各有利弊，借款人需理性选择合适的方式还款。
4、向银行提供资料要真实
申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明，会让否则银行降低对你的信任，从而影响贷款申请。
5、每月要按时还款避免罚息
对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，在银行留下不良信用纪录。

[律师回复] 签合同的时候。该什么意思的就写清楚什么意思通常销售写的都会故意写含糊！这个你当场必须强调。写到哪一条都强调一次。尤其是什么退定金的条件啊。送什么的。提车时限等等，保险买多少的诸如此类。都必须写清楚。否则后面人家爱怎么拖你就怎么拖你！合同签完。当天交定金。回头准备贷款资料然后去一次交贷款资料。（这次去不用交钱。只交资料）4S通知你说贷款批下来了。你就去交首付。（记得，首付把定金扣除掉。），收据拿好。然后回家等通知提车。通知你去提车了。会正式签一份贷款合同。然后交给你钥匙啊、临牌啊什么的。然后上完铁牌拿回蓝本。绿本拿去抵押。搞定。现在你应该清楚按揭购车签合同注意的问题了。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、购房人决定签约之前，应了解开发商指定的合作银行，咨询自己是否满足办理贷款的条件。以免盲目签约后贷款不能获得批准造成退房困难。
2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件。
3、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。
4、购房合同要只约定首付款支付时间及办理贷款付余款。尽量不要约定贷款到位时间（贷款由按揭银行打到开发商账户上），否则购房人可能由于自身以外的原因承担逾期付款违约责任。
5、较好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本。买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。以减少不必要的损失。
6、信贷员和买卖双方分别合影拍照。
7、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

[律师回复] 您好，针对您的二手房按揭的注意事项问题解答如下, 按揭买二手房的注意事项
第
一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);
第
二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;
第
三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租;
第
四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。
第
五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷;
第
六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。
第
七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。
第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。
按揭买二手房的流程
第一步，找好意欲购买的二手房，该二手房必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。
第二步，选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的二手房房产交易代理机构，并在该机构完成二手房房产价值评估工作，交纳房产评估费。
第三步，借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交所需材料;
第四步，由银行指定的律师事务所进行资信审查，并负责组织对交易房屋进行二手房房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据;
第五步，借款人与贷款银行签订借款合同;
第六步，办理抵押、保险等有关担保手续;
第七步，借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。

[律师回复] 你好，银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中，购房者应提交如下证件：
1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
2、身份证明复印件。
3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。
4、抵押申请表及抵押合同原件。
5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。
根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：
1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。
2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。
3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第1受益人，将保险单交贷款行持有。
4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。
5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。
6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。
许多消费者现在都采用贷款方式买房，然而，贷款毕竟不是件小事，要充分考虑周全才行。

[律师回复] 你好，签订购房合同的时候，主要有以下注意事项：
1、明确支付房款的方式和时间；
2、过户时间的确定；
3、延期履行合同；
4、承诺要写进合同；
5、签订尽可能详细的补充协议。

[律师回复] 购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。

[律师回复] 一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。
　　不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。
　　如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。
　　而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话更改购房合同按揭事项也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 按揭买车由银行根据相关规定要求客户准备个人相关资料。包括：婚姻证明、身份证、房屋产权证、收入证明、居住户口证明、驾照等这六大证件的复印件，如果购车人是国企业员工，则还需要准备工作证复印件，如果是个体私营户，还要交税务登记证、营业执照、等相关证件的复印件。有的需要要本市户口的担保人。按揭买车的申请方式有两种一种是个人信用按揭购车，这种形式买车一般可以贷5年。另一种是用房产抵押按揭买车。房产抵押贷款购车一般最长可贷5年。两种按揭买车的首付都是3成以上。利率主要根据购车人的贷款类型和购车人的个人资质综合决定。目前，市面上存在银行贷款、信用卡购车与汽车金融公司贷款三种比较常见的贷款购车方式。但无论是哪一种方式，均会对贷款人的偿还能力做出评估。原则上，贷款金额在其偿还能力之内，且拥有良好的诚信记录都是能获得银行贷款的。购车人在签订借款合同时，需要特别注意合同条款是否明确详细。

[律师回复] 您好，关于签按揭贷款合同要注意什么事项这个问题，我的解答如下, 揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，那么这些条款根本就不能算作合同的一部分，这就存在一个怎么样对这些条款进行解释的问题，签按揭贷款合同需要注意哪些问题、加重对方责任。签按揭贷款合同需要注意哪些问题，如果提供格式条款的银行没有提醒消费者注意这些不平等格式条款，律图网小编为您介绍，使消费者在一头雾水中签字盖章。那么，对这些条款进行说明，提供格式条款的银行一方必须采取合理方式，希望能给您提供帮助。
(二)《合同法》第40条还专门规定了格式条款无效的其他几种情况。也就是说。如果将来合同发生纠纷，主要注意事项如下，该条款无效，那么合同双方当然会对不平等格式条款的含义产生分歧，也就对消费者没有约束力：
(一)按照《合同法》第39条规定，提供格式条款一方免除其责任。
(三)有的银行对不平等的格式条款往往会有意识地含糊其辞，该条规定，提请消费者注意免除或者限制银行责任的条款。所以需要消费者在签订贷款合同时一定要求银行对这些条款作出明确的解释，并且还要按照消费者的要求、排除对方主要权利的

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 按揭买二手房的注意事项 第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的); 第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载; 第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租; 第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。 第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷; 第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。 第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。 第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。 按揭买二手房的流程 第一步，找好意欲购买的二手房，该二手房必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。 第二步，选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的二手房房产交易代理机构，并在该机构完成二手房房产价值评估工作，交纳房产评估费。 第三步，借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交所需材料; 第四步，由银行指定的律师事务所进行资信审查，并负责组织对交易房屋进行二手房房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据; 第五步，借款人与贷款银行签订借款合同; 第六步，办理抵押、保险等有关担保手续; 第七步，借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。

[律师回复] 1．二手房买卖按揭，确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2．查询公积金（如需公积金贷款）与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3．签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4．准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
5．签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6．办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7．办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8．银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
通过上面文章的详细介绍，主要了解了一下二手房买卖注意事项有什么，在购买这种房子的时候，一定要查验房产证和产权人的身份证，确认无误之后，再看一下房屋小区周围的状况怎么样，这几方面都确认好之后就要进行交易了，在签合同上面也要注意一下，同时，知道了二手房买卖按揭的一些知识。

[律师回复] 对于二手房按揭，流程是：
1、递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。　
3、银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。
4、交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

[律师回复] 您好，针对您的按揭买房的手续和注意事项是什么问题解答如下, 按揭买房的流程
1、提交贷款申请
前往银行提交贷款申请，并提交相关资料，比如个人住房贷款申请书;身份证件复印件;经认可的稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;合法的购买住房合同以及贷款行规定的其他文件和资料。
2、签订贷款合同
借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
3、开立账户
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房者要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
4、支用贷款
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房者在贷款行开立的存款账户内。
按揭买房的注意事项
1、申请贷款额度要量力而行
拿张纸把自己的要求按照重要程度逐一填写，在纸的另外一栏写上可以承受的价格，以自己的经济实力为基础做好预算，然后计算出自己想要贷款的数额。一般来说，首期付款比例越高，供款年期越短，月供压力越小。
2、办按揭要选择好贷款银行
按揭银行的服务品种越多越细，借款人将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合，要根据自己的实际情况选择适合的贷款银行。
3、选定合适自己的还款方式
目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式，两种方式各有利弊，借款人需理性选择最合适的方式还款。
4、向银行提供资料要真实
申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明，会让否则银行降低对你的信任，从而影响贷款申请。
5、每月要按时还款避免罚息
对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，在银行留下不良信用纪录。

[律师回复] 二手房按揭流程：
因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户
?买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
1、第1日递交材料，提出申请
　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2第2-7日 评估
　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　
3第8-10日 银行审批
　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4第11-33日 交首付，办理过户
　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 按揭购房前期有什么注意事项
一、银行流水账
银行流水是证明个人或公司收入情况的一种证明材料,是向信贷申请贷款所必须的材料。
有的人可能工资不是很高,买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。最好是做一个漂亮点的流水账。
怎么做呢
可以 每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录!会增加你的审核通过率哦,是不是又Get一点哦!拿走不谢!
还有一点,银行流水账是需要你贷款月供的两倍!有的银行超过5000要流水账,有的是不管多少都要。
如何看银行流水账
看收入是否达标
为了防止不良贷款,银行会对借款人收入的下限做出明确要求。
如果贷款行明确规定,只接受打卡4000元以上者的贷款申请,而你银行流水只展示,最近一段时间以来的平均收入只有3000元。那你的贷款申请恐怕只能被拒了。当然,你可以向收入门槛偏低的其他机构,申请贷款。
看时间是否合规
银行流水一定会用最近3或6个月。
譬如,最近6个月的银行代发工资流水。目的是为了考核你工作的稳定性、还款来源的可持续性,归根结底,是保证资金风险的可控性。一般拿到银行流水,工作人员都会查看时间上你是否满足。
看流水是否造假
由于不能提供银行要求的银行流水,很多人递交假银行流水。不过,千万别以为可以糊弄银行。银行比谁都精明!即使造假后的银行流水与真实的银行流水,别无两样,其只要拨打一通电话去向你的工资发卡行进行核实,造假便会不攻自破。
那么什么情况下不用提交银行流水呢
①世界五百强企业
②国家机关单位、事业单位
③华夏银行,收入证明低于2万
④邮政储蓄银行,收入证明低于
1.8万
⑤收入证明3万元以下的交通银行和浦发银行
以下情况可以不提交银行流水。想想国家事业机关、事业单位的福利真的无处不在,买房可打折,不用提供银行流水,买车可减免。现在竟然有点后悔为什么没有成为机关或者事业单位的一份子啦!
二、收入证明
收入证明也是申请贷款时必须要提供的重要的材料。那么商业贷款有收入证明有什么要求呢?
①收入证明中的收入需要达到月供的两倍
②按照银行要求的格式进行开具,不同的银行可能格式不同
③联系方式需要座机
④收入证明需要加盖单位公章、人事章
三、贷款尽量贷整数
因为银行贷款都是按照整数贷的,不会贷到千位。 如果以侥幸的心里。 想着会通过,遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数!比如你要贷款3
2.5万。尽量只贷32万!
四、买房前最好不要辞职
如果你的工作总是换来换去。 贷款是很有难度的!如果要买房了。 尽量在一个公司呆着。 想辞职的都等到贷款下发之后在辞职!
为什么这么说呢?
因为银行在审批贷款时会考虑借款人是否有一个稳定的工作。如果你辞职了,那么显而易见,你是没有固定收入的,那么银行可能会考虑你月供是否能及时还上。所以如果想辞职或者跳槽换工作,千万不要在申请房贷的关键时刻离职!
五、尽量让开放商挑银行
因为如果是你自己挑的银行, 如果贷款没有下发, 这就是你的责任的。可能涉及到之前的定金问题,开发商应该不会退还的。
如果是开发商挑的银行。贷款没下发 , 还可以让开发商帮你想办法!如果贷款没下发, 就算追究责任, 如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会承担任何责任的!
当然还有一点,如果对自身的各项条件足够自信,信用方面也没有任何不良纪录,也可以多挑几家银行对比下,因为每个银行的折扣率不一样, 选择贷款利率低的申请。

[律师回复] 揭阳购房合同注意事项有以下这些：
1、选择开发商。首先要选择有实力、口碑好、讲诚信的开发商；
2、查看预售房许可证。购买预售房时，一定要查看开发商有无房屋预售证及附图的原件。看清《商品房预售许可证》上标注的“楼盘的具体坐落、楼栋号等”详细信息。对无证项目不要轻信，更不要签订买卖协议、给付定金。
3、查询所购房屋状态。对有《商品房预售许可证》的项目，购房者还可到房屋所在地交易管理部门查询或沈阳市房产局网站“商品房楼盘销售情况、户型、面积”查询一栏，查看该房是否有抵押、查封或已被出售等限制情况，如果有，也不可购买 。查询土地使用证，确认房屋使用年限，以防买到“短命”房。
4、查证是否规范明码标价。房地产经营者应当在交易场所标明房地产价格及相关收费情况。
5、签定预售合同或者购房意向书时，注意区分订金和定金的定义。
定金：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
订金：“订金”一般被视为预付款。若你交付的是“订金”，那么不论哪一方反悔，商家都只须原数退还“订金”。
6、签定商品房买卖合同注意书面附加口头约定条款。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件及日期；供水、供电、燃气、通讯、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； 面积差异的处理方式；办理产权登记有关事宜等等。特别要关注的是，任何有关的口头承诺必须以补充协议条款的方式附在正式合同中。合同中也要约定解决争议的方法，明确违约责任。
7、关注房地产建设进度，防范烂尾工程侵害自身利益。为保护自己的权利，对于有工程烂尾迹象的，应尽快向法院起诉主张开发商违约解除合同或请求开发商继续履行合同。以防因其它经营债务查封拍卖造成产权转移，消费者将维权无门。
8、认真检验房屋质量后收楼。在收楼时，建议请专业人士参与现场验楼，查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等；并以书面备忘录提交给房地产公司并限期要求整改，作为后续维权预备的依据。