买房时房主违约怎么办

一、买房时房主违约怎么办

根据我国法律规定，夫妻离婚时，共同财产一般遵循均等分割原则。婚姻关系存续期间所得财产，包括工资、奖金、生产经营收益等，通常都属于夫妻共同财产。

对于夫妻共同财产，双方可先协商分割方式，协商不成则由法院判决。法院会综合考虑各种因素，比如双方对家庭贡献大小、有无过错等。

在涉及孩子抚养问题上，如果儿子尚小，法院会按照有利于孩子成长原则判决抚养权归属，不直接抚养孩子一方需支付抚养费。

财产分割与孩子抚养权归属并无直接关联，即使夫妻育有子女，在离婚时财产仍需依法进行公平合理的分割，以保障双方合法权益。

二、买房时房主隐瞒事实能否退房

买房时房主隐瞒事实，购房者能否退房需视情况而定。若房主隐瞒的事实属重大事项，如房屋存在质量问题、产权纠纷等影响合同目的实现的情况，购房者可依据相关规定，以房主构成欺诈为由，请求撤销购房合同。合同被撤销后，购房者有权要求退房，并要求房主返还已付购房款及利息。

若隐瞒事项不影响合同目的实现，仅是一般瑕疵，通常不能直接退房，但购房者可要求房主承担相应违约责任，如赔偿损失等。购房者需收集房主隐瞒事实的证据，与房主协商解决；协商不成，可通过诉讼途径维护权益。

三、买房时房主违约买方怎么办

买房时房主违约，买方可视情况采取如下措施。若房主仅轻微违约，如未按时交付相关资料，买方可以书面催告，要求房主在合理期限内履行义务，并可主张因违约造成的损失赔偿。若房主根本违约，如将房屋转卖他人，买方有权解除合同，要求房主返还已付购房款及利息，同时可以主张违约责任。合同有约定违约金的，按约定要求房主支付；约定的违约金低于造成的损失的，买方可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。买方也可要求房主继续履行合同，配合完成房屋过户手续，但需证明房屋仍具备履行过户的条件。

买房时房主违约怎么办，除了明确违约方需承担违约责任外，还有两个紧密关联的问题值得关注：其一，违约金的计算标准。若合同有约定则从其约定，无约定则需参考守约方实际损失（如房价上涨导致的差额损失等）；其二，能否主张继续履行合同。若房屋未被查封、过户无法律障碍，守约方可通过诉讼要求强制过户。若你正遭遇房主违约的具体纠纷，比如不确定违约金是否合理、不知如何启动法律程序维权，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮你精准分析案情，快速解决难题。