农村宅基地上法院要多少钱，怎么解决问题？

[律师回复] 目前，我国农民只拥有宅基地使用权，但拥有房屋的所有权，即“一宅两制”，房屋的财产权和宅基地使用权没有很好地分开。由于目前实行的是“地随房走”的政策，但按照法律规定农村宅基地的使用权只能在本集体经济组织成员之间转让，而且农民在出卖房屋流转宅基地后，再申请新的宅基地不被批准，这事实上限制了房屋的自由流转，约束了农民对房屋的处分权。房屋财产权功能受限，导致农民房屋收益权无法得到有效保障。以上是农村宅基地问题分析

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村居民将自家分得的宅基地进行转让，肯定不是说随便就能转让的，需要满足一定的条件。那究竟农村宅基地转让条件有哪些呢?又要怎么处理农村宅基地转让纠纷？现在就这个问题为大家具体作答，希望能对你有所帮助。 怎么处理农村宅基地转让纠纷 由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。 单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民。 在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。 办案实践中，宅基地转让纠纷主要包括：转让人或受让人不符合宅基地转让的条件而导致合同无效;转让而未经村委会批准而无效;被转让宅基地涉及拆迁等补偿问题而引发的纠纷;城镇居民购买农村住房等。 一、农村宅基地可以有条件的转让 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。 可见，我国法律虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地，但是考虑到继承等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状，还是有条件的认可宅基地的转让的。 二、宅基地转让的条件 宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： (1)转让人拥有二处以上的农村住房; (2)同一集体经济组织内部成员转让; (3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件; (4)转让行为征得集体组织同意; (5)宅基地使用随房一并转让。 三、农村宅基地转让的除外条件 1、宅基地使用权不得单独转让，必须和住房一起转让。 2、下列转让应认定无效： (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

[律师回复] 1、农村房屋继承问题：有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。没有遗嘱的，由第一顺序继承人的配偶、子女、父母继承（第十条）。
2、农村宅基地的继承问题：农村宅基地属集体所有，是由集体组织按“一户一基”的法律规定，划拨给本村农户的建房用地。村民对宅基地有使用权，没有处分权，也就不存在继承问题。由于宅基地和房屋不可分的原创，房主去世后，房屋由继承人继承，宅基地可以继续使用。如继承人要出让该房屋，因涉及到宅基地问题，需要经过村集体组织同意。

[律师回复] 第
一、申请登记程序
取号申请受理审核登簿交费领证
第
二、受理范围
1.市行政服务中心不动产登记窗口：主要负责受理城区四街道及除泗门分中心外的其余乡镇(街道)行政区域内的不动产登记申请业务
2.市行政服务中心泗门分中心不动产登记窗口：主要负责受理泗门、临山、黄家埠、小曹娥四镇行政区域内的不动产登记申请业务。
第
三、申请登记提交材料
1. 不动产登记申请表
2.申请人身份证明
3.不动产权属证书
4.权籍调查成果
5.权利人的姓名、名称、身份证明类型或号码发生变更的，提交公安、工商等有权机关出具的证明申请主体与登记簿记载的权利人为同一人的材料
6.宅基地或房屋的坐落、名称发生变化的，提交公安、地名管理等有权部门出具的证明文件
7.宅基地或房屋面积、界址范围变更的，提交宅基地用地及规划批准材料，以及变更后有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件
8.同一权利人分割或者合并不动产的，提交规划部门同意分割或合并的批准文件
9.共有性质发生变更的，提交共有性质变更协议书或生效法律文书
10.其他相关材料。
注：含拆、翻、扩建房屋
第
四、收费文件
1、纯土地类的不动产登记收费按〔1990〕国土〔籍〕字第93号文件执行
2、商品房、存量房的不动产登记收费按发改价格〔2008〕924号文件执行，住宅房屋登记费80元件、非住宅房屋登记费550元件工本费10元本
3、地产转让手续费按浙价服〔2003〕78号文件执行
4、相关费用最后以物价局文件为准。
第
五、工作时限
10个工作日(不含受理当日、公告日、法定节假日。

[律师回复] 必须到律师事务所当面详细了解状况才可以

[律师回复] 一是严格实行“三到场”制度，即申报前，对其所在村组的旧宅基地进行调查核实后，确认无误符合条件的农户方可受理，做好批前踏勘、选址到场，审核是否符合审批条件;批后放线、打桩定位到场，确定四址;建议给乡镇所配置动态监测仪器，由乡镇所在放线时用JPS把建房户的四至范围定位，以免“批东建西”。房屋建成竣工后验收到场，审核是否超标准用地。经验收符合标准，才能发放集体土地使用证，以证管地，村民申请新建住宅，必须出据承诺书，承诺建新房后在规定的期限内拆除旧房，退出原来使用的旧宅基地，交给村委会重新安排使用。
二是强化村镇规划，引导村民集中统一建房，加快新农村建设统一布局规划建设居民点的步伐。要严格实行拆旧建新制度，对一户多宅不居住的废弃、空闲宅基地统一规划、整理，符合村庄建设规划在原地翻建、改建的，按用地规划要求批准后给予保留或减少用地面积，统一建房。在建房时严格执行农村村民一户只能拥有一处住宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。对于一户拥有几处宅基地的，建议由当地人民政府和相关部门制定相关的政策，在宅基地交易的时候，买卖双方如果不是唯一住房的，应该参照税务部门的税率收取相关的税费，大大减少“一户多宅”的现象。　
三是村民建新房尽量使用村内空闲宅基地，积极推进土地节约集约利用。对于荒芜未建的闲置宅基地，超过一年以上未建设的，应当收取土地闲置费，超过两年未建设的，由集体经济组织统一收回，另行安排。同时对闲置、废弃的宅基地收回程序应由县政府作出明确具体的操作规定；对符合被收回条件拒不配合所属村集体收回的村民，规定相应严厉的制裁措施；已建房户旧宅基地退还给村集体的应当给予适当的补偿。
　四是根据《实施细则》的有关规定：已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”；根据国土资源部[2008]146号文件，除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的，不予受理。
五是制定相关的奖励政策，由乡镇人民政府与各村干部签署层层责任状考核，作为年终考核的内容，减少“一户多宅”现象。对于那些建房户，村民申请新建住房时，必须签署承诺书，承诺期限内拆除旧房，按城市规划和审批手续建房不得超占面积，建新房后在规定的期限内，限期将旧宅基地拆除后交村集体。各乡镇人民政府监督村干部现场督促拆除旧房，限期交出旧宅基地，这样可以减少在农村大面积占新不腾旧造成的“一户多宅”现象；在村民没有拆除旧宅之前，土地登记机构不得办理新房发证登记工作。
六是要加大土地管理法律法规宣传力度。要广泛深入宣传《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，增强全民法律意识，在全社会形成依法用地的良好氛围，国土部门与建设局要协同配合，做到日常巡查与执法检查相结合，把各种违法用地消灭在萌芽状态。
七是加强宅基地发证工作的管理。建议所有的宅基地登记发证资料不仅要实行网上审批，还要把登记发证的审批资料全部存入电脑里面，并实行乡镇所与国土局共享，做到及时快速查到土地用户的详细信息，以免重发；在土地证备注栏中要把全家人的姓名全部填入，严格把关杜绝让那些人钻法律的漏洞，把自家的宅基地出卖、出租以后，再次申请宅基地。还要防止出现以接受赠予为名，实际是私下有偿转让，国土部门要严把宅基地使用权登记关，确保登记发证准确无误，对登记申请资料进行实质性审查。真正做到严格把关、持证用地，依法依规管地用地的良好社会氛围；严格杜绝“一户多宅”。
我们要把通过宣传相关的法律法规政策，帮助农民转变居住观念，充分调动农民节约集约用地，建宅基地尽量使用空闲地或旧宅基地，不占用耕地。积极探索农村宅基地管理的有效办法和途径，及时发现和解决存在的问题和困难；更好地、有效地保护和合理地利用有限的土地资源。

[律师回复] 你好欢迎咨询，可以先在村委调解，调解不成到法院起诉

[律师回复] 宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物,不能居住...根据我国法律规定,宅基地属于国家和集体所有,公民个人没有所有权,只有使用权,所以不得转让、出租或抵押。。《土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。”由此可见，城市居民到农村购买农民宅基地或租用农民宅基地是违法的，一旦发生产权纠纷，理所当然不受法律保护。　　宅基地作为与房屋不可分割的组成部分，是指专门用于建造房屋(住宅)为目的的那部分土地。也就是说，宅基地是指建了房屋、建过房屋或决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建过房屋但已无上盖物、不能居住的土地及准备建房屋用的规划地三种类型。 根据我国农民的长期生活习惯，农村居民宅基地一般包括居住生活用地，如住房、厨房、牲畜房、仓库、农机房、厕所用地;四旁绿化用地，如房前屋后的竹林、林木、花圃用地;其他生活服务实施用地，如水井、地窖、沼气池用地等几部分。在我国农村大多数地区，宅基地就是一家一户的农民居住生活的庭院用地。农村居民宅基地的所有权依照法律规定归集体所有，农村宅基地归属问题农民对宅基地依法只享有使用权，农村居民宅基地使用权是农民群众的一项重要的财产权利。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 农村宅基地确权登记是为了确定农村宅基地使用权的归属,农村宅基地如何确权?农村宅基地确权的情况多种多样，宅基地确权的处理原则也是各种各样的，为了能够解决大部分人关于宅基地确权的疑问，现在对相关的宅基地确权的方案进行细说 如何对农村宅基地确权 1、申报 凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。 2、权属调查 国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。 3、审核与公告 经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。 4、审批 公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市(县)人民政府领导签章，并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。 5、登记注册 根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。 6、颁发土地证

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
首先，按规定，离婚时进行房产分割，并且分割的是宅基地上的房屋，必须遵守农村宅基地不得向城镇居民转让规定。并且，离婚后，也不能以拍卖方式分割。
其次，夫妻双方可以协商确定房屋占有人。根据离婚的规定，双方可以先协商确定离婚房产的分割，确定谁占有房屋，是否进行房屋补偿等。当然，如果双方协商不下，或者直接离婚时，将房产分割问题交给处理时，会遵循以下的分割原则：
1、男女平等原则；
2、照顾子女和女方利益原则；
3、有利于生活，方便生活原则；
4、权利不得滥用原则；
5、为一方所有的财产共同生活时遭到损坏后，另一方不予补偿。因此，双方取得该房屋的可能性是相同的，不过因为离婚后女方继续生活在原地不具有可能性，所以，实践中的做法是，将房子判给男方所有，不过男方要按房屋价值的一半补偿女方。

[律师回复] 请问是哪类问题呢？建议您提供更多信息以供咨询

[律师回复] 具体讲讲？

[律师回复] 除了农村宅基地确权对农民有何好处这个问题，可能很多人也会问为什么要确权？
1、加快推进农村集体土地确权登记发证工作是落实最严格的耕地保护制度和节约用地制度、提高土地管理和利用水平的客观需要。　　土地确权登记发证的过程，是进一步查清宗地的权属、面积、用途、空间位置，建立土地登记簿的过程，　　也是摸清土地利用情况的过程，从而改变农村土地管理基础薄弱的状况，夯实管理和改革的基础，　　确认农民集体、农民与土地长期稳定的产权关系，将农民与土地物权紧密联系起来，可以进一步激发农民保护耕地、节约集约用地的积极性。
2、加快推进农村集体土地确权登记发证工作是维护农民权益、促进农村社会和谐稳定的现实需要。　　通过农村集体土地确权登记发证，有效解决农村集体土地权属纠纷，化解农村社会矛盾，依法确认农民土地权利，　　强化农民特别是全社会的土地物权意识，有助于在城镇化、工业化和农业现代化推进过程中，切实维护农民权益。
3、加快推进农村集体土地确权登记发证工作是夯实农业农村发展基础、促进城乡统筹发展的迫切需要。　　加快农村集体土地确权登记发证，依法确认和保障农民的土地物权，进而通过深化改革，还权赋能，　　最终形成产权明晰、权能明确、权益保障、流转顺畅、分配合理的农村集体土地产权制度，　　是建设城乡统一的土地市场的前提，是促进农村经济社会发展、实现城乡统筹的动力源泉。

[律师回复] 农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
按照法律规定，农村宅基地使用权可以转让，须具备以下条件：
1、经本经济组织(村委会或村集体全体成员)同意;
2、转让人与受让人为同一集体经济组织成员(同村人);
3、转让人户口已迁出本村或转让人系因继承等导致“一户多宅或多房”。如转让人系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障;转让人转让宅基地后，再申请宅基地的，将不予批准。
4、受让人不得违反“一户一宅”原则，即受让人在接受转让时无宅基地;
5、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
有下列转让情况，一般都应认定无效：
1、城镇居民购买;
2、法人或其他组织购买;
3、转让人未经集体组织批准;
4、向集体组织成员以外的人转让;
5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
结合上述情况，就本案而言，该农村宅基地使用权转让合同应认定无效。另外就宅基地上建造的房屋因予以过错赔偿。

[律师回复] 宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。
包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

[律师回复] 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。因此，上面的规定比较详细，简单一点说，征地就是永久的，补偿共分青苗、劳动力、土地补偿三项，其中青苗支付给农民，劳动力补偿支付给农民，土地补偿款政策规定支付给集体经济组织(村委会、乡政府等)，但乡、村是由农民组成的，所以，有的地区也开始拿一部分支付给农民。

[律师回复] 你好， 建议咨询当地住建部门。

[律师回复]
一、对于合法取得的一户多宅的宅基地，可以登记确权，合法使用。
宅基地一户多宅的情况中有些是合法的，对这一类要给予确权登记发证。
这种情况通常有两种：一种是已有一处宅基地的本村集体成员因继承房屋占用到宅基地的，可以给予登记发证，在《集体土地使用证》记事栏注明“该权利人为本农民集体原成员的合法继承人”。另一种是村民两处宅基地面积合并，没有超过规定面积的，可以给予登记发证。
二、探索有偿使用、转让或自愿有偿退出
可以鼓励农民自觉自愿有偿地退出多得的，空闲的宅基地，或者在村集体内部转让给那些符合条件的，因各种原因还没有宅基地的农民，以及对多余的超出总规定面积的宅基地探索有偿使用的办法，这样可以刺激农民退出多得的宅基地，以节约用地，提高农村土地利用效率。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 空宅基地如何补偿 1、按照土地使用证记载的土地使用面积进行补偿。 2、按照地方政府批准的征地补偿方案补偿。 3、拆迁主体不同，补偿也有所不同，村里拆迁，各个地方不同，建议参看村里的文件，如是国家补偿，也有相应补偿标准，但补偿对象应当是村集体，然后又村集体给你相应的补偿。 一、国家对宅基地是如何规定的 宅基地在制度层面,一般特征是“一户一宅”、“面积法定”、“无偿取得和使用”、“限制流转和抵押”等。宅基地制度过于侧重对农民福利的保障,导致宅基地只有使用功能而无资产资本功能。这样容易导致,集农民毕生积累建造的农房,由于限制流转和抵押无法实现其资产信用功能,不能对扩大生产、更新住宅和规避风险提供支持。农民无论是建新房还是扩大生产、修建基础设施,均难以得到资金的支持。而且,宅基地资源浪费日趋严重,超规定占地、建新不拆旧、一户多宅、外出务工长期空置房、废弃地、闲置地等不断增多。由于宅基地不能流转,也没有退出的激励机制,所以宅基地长期处于增量不断增加,存量利用率不断降低的状态。 二、根据《土地管理法》的有关规定 农村集体土地属农村集体经济组织所有，农村个人建房房屋所有权归个人所有。因在办理农村个人建房时，农村集体经济组织未收取农村个人建房的任何费用，虽说经国土部门发放了土地使用证，但在征地拆迁时又同时安排了农民的新宅基地或还建了相应住房。其土地使用权虽说发生了位移或转变，但仍保证了居住，所以对宅基地进行了还建补偿。上述属合法用地范围，若不属合法用地或城市居民在农村购房均不受法律保护，也不应进行补偿。实行产权调换的，被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定;超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的户，按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。 三、宅基地和房屋拆迁怎么补偿 1,农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。 2,土地补偿的标的是土地使用权，一般分为两种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

[律师回复] 您好，农村宅基地要先由村委会同意并公示，然后报自然资源部门审核，最终由县级政府审批