一房二卖房子归谁所有

一、一房二卖房子归谁所有

一房二卖中房子归属需分情况判断。若两份合同均未履行，房屋归已办理产权登记手续的买受人。根据不动产登记生效原则，完成产权登记意味着取得房屋所有权。若都未办产权登记，先合法占有房屋的买受人可取得房屋。合法占有是指依据有效的合同占有房屋。若既没办产权登记也无人合法占有，合同成立在先的买受人有优先获得房屋的权利，合同成立时间可通过合同签订时间、付款时间等确定。若一方取得房屋所有权，未取得的买受人可要求出卖人承担违约责任，赔偿损失。

二、一房二卖房子的归属问题要怎么处理

在一房二卖情况下，房子归属按以下规则处理：-若房屋已过户登记，根据《民法典》物权编，不动产所有权以登记为准，已办理过户的买家取得房屋所有权。未取得房屋的买家可要求卖家承担违约责任。-若均未过户，但房屋已交付，先行合法占有房屋的买家有权要求卖家办理过户登记。-若既未过户也未交付，合同成立在先的买家有权要求卖家履行合同，交付房屋并办理过户。实践中，未取得房屋的买家可依据合同约定，要求卖家返还已付购房款及利息、赔偿损失，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

三、一房二卖房子属于哪一方

一房二卖时房子归属需分情况判断：-若一方已办理过户登记，根据《民法典》物权编规定，不动产以登记为生效要件，已过户方取得房屋所有权。未取得房屋所有权的买受人可要求出卖人承担违约责任。-若都未过户，房屋已交付给一方使用，一般房屋归实际占有人，但占有人要尽快办理过户。-若都未过户、交付，先签订合同一方有权要求出卖人履行合同交付房屋。若出卖人无法交付，未取得房屋的买受人可追究其违约责任，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

当探讨一房二卖房子归谁所有时，这里面存在多种情况。若第一个购房者已办理过户登记，那么房子归其所有；若都未过户，已合法占有房屋的购房者更具优势；若都未过户也未实际占有，先行支付全部房款的购房者有望获得房子。此外，在一房二卖纠纷中，未取得房屋的购房者除了关心房子归属，还会在意能否要求卖方承担违约责任、赔偿损失等。如果您对一房二卖房子归属及相关权益问题还有疑问，想进一步了解如何维护自身合法权益，就请点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。