买了商品房已经放贷了还能退房吗

一、买了商品房已经放贷了还能退房吗

买了商品房且已放贷，在特定情形下可以退房：开发商违约：若开发商出现逾期交房超过一定期限、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计等情况，购房者有权依据合同约定或法律规定解除购房合同退房。不可抗力：因不可抗力致使合同目的不能实现，购房者可解除合同。双方协商一致：若能与开发商协商达成一致，也可退房。

不过，退房时需注意，由于已放贷，要妥善处理与银行的贷款合同。一般需提前还清贷款或与银行协商处理后续事宜。否则，单方面随意退房可能构成违约，需承担违约责任。

二、买了商品房能不能退房

买了商品房满足一定条件能退房。若开发商未取得预售许可证明，购房者可主张合同无效并退房。开发商擅自变更规划设计，未在规定时间通知购房者，购房者有权要求退房。房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格，购房者可退房。房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也可主张退房。此外，开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同退房。若因不可抗力致使不能实现合同目的，购房者同样可退房。

三、买了商品房迟迟不动工可以退房吗

买了商品房迟迟不动工，购房者能否退房需视具体情况。若合同明确约定动工时间及逾期处理方式，开发商未按约定动工，构成违约，购房者可依合同约定解除合同退房。若合同未明确约定，开发商迟延动工致使购房者合同目的无法实现，符合法定解除条件，购房者可要求解除合同退房。法定解除情形指因一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。不过购房者需注意保留相关证据，按法定程序通知开发商解除合同，必要时可通过诉讼途径维护权益。

买了商品房已经放贷了还能退房吗？除了需明确退房的法定情形（如开发商逾期交房超3个月、房屋主体结构不合格等），还有两个关键关联问题需厘清：一是已发放的房贷如何衔接。是需购房者先结清贷款才能退房，还是可通过三方协商（购房者、开发商、银行）转移债务？二是退房可能涉及的违约金责任。哪些情况购房者无需担责，哪些需按合同约定支付？若您正纠结自身是否符合退房条件，或不清楚房贷与退房的具体操作流程，别再盲目摸索，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您针对性拆解，帮您理清权益边界。