未过户登记的购房合同是否有效

一、未过户登记的购房合同是否有效

还没办理过户登记手续所签订的购房合同是有效的。

我国《民法通则》第七十二条规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。我国《合同法》第133条也做了同样的规定。

这就是所有权转移的基本原则。如果我们购买动产，比如说杯子、彩电、家具等，当卖家向我们交付这些东西时，其所有权便归我们所有。但如果我们购买不动产，情况就不一样。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等法律、法规规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是我们通常说的过户登记。

登记只是所有权转移的要件，并不是合同成立的要件。登记与否只管所有权是否发生变动，但与合同是否成立、是否有效无关。如果因为没有办理过户登记手续便认定合同无效，则一旦房屋价格看涨，卖方便可随意毁约;而一旦房屋价格看跌，买方又将随意退房，这哪里还有法律、秩序可言。

因此，《合同法》第135条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”。也就是说，《合同法》将合同的效力与所有权转移的效力区分开来，买卖合同从依法成立时成立与生效，所有权从登记过户或交付时成立与生效。如果买卖标的是不动产，则卖方就有法定的义务办理过户登记手续。

二、签购房合同要注意什么

签购房合同时要注意：

1、当事人的姓名、住所。这里主要是搞清当事人的情况、地址、联系办法等。

2、价款。此处应写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。

3、付款过户。明确操作方式，违约责任，约定偿付时间。这是买卖双方比较关心的合同条款之一。落实。

4、补充协议。空白处不留白。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后统一填写附加条款。将合同中对双方的意思表示写明，以减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

5、解决争议的方式。

在进行房产交易的时候，若未能进行过户登记的话，那么交易是未完成的，此时购房者也不能获得房产的所有权。但根据上文的介绍了解到，未过户登记的购房合同只要是在法律规定的范围内签订的，那么该合同就是具有法律效力的。