民法典下物业不履行合同义务咋办

一、民法典下物业不履行合同义务咋办

若物业不履行合同义务，业主可采取以下措施。首先，与物业沟通协商，明确指出其未履行的合同内容，要求限期整改。这是解决问题的高效方式，能避免矛盾激化。

若协商无果，业主可向业主委员会反映，由业主委员会代表全体业主与物业进一步沟通、督促其履行义务。

业主还可向当地房地产行政主管部门投诉，该部门有权对物业进行监管和处罚。

若上述方式均无法解决，业主可收集物业不履行义务的证据，如照片、视频、书面通知等，依据物业服务合同向人民法院提起诉讼，要求物业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、民法典下物业合同到期如何续签

根据《民法典》，物业合同到期续签流程如下：

首先，业主委员会应在合同到期前合理时间内，组织召开业主大会，就续签物业合同事宜进行讨论和表决。经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，方可继续与原物业服务人续签合同。

若业主大会决定续签，业主委员会代表业主与原物业服务人协商合同条款，包括服务内容、服务质量、服务费用等核心条款。双方达成一致后，签订新的物业服务合同。

若业主大会决定不与原物业服务人续签，应提前六十日书面通知对方，合同到期后，可按规定重新选聘新的物业服务企业。

三、民法典下物业无固定期限合同咋办

在民法典中，物业服务合同若无固定期限，业主或业主大会与物业服务人双方均有权解除合同。

业主或业主大会提前六十日书面通知物业服务人便可解除合同，即使给对方造成损失，除不可归责于业主的事由外，应赔偿损失。物业服务人提前六十日书面通知业主或业主大会也能解除合同，同样除不可归责于自己的事由外，需赔偿损失。合同解除后，在业主或业主大会选聘的新物业服务人或决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应继续处理物业服务事项，并按原合同收费，直至新的物业服务人或业主完成接管。

当我们探讨民法典下物业不履行合同义务咋办之后，还需关注几个实操要点：比如业主维权时要留存物业违约的证据（如服务不到位的照片、沟通记录），若物业拒不整改，除向住建部门投诉，还可通过业主大会表决更换物业；此外，不少业主困惑“能否以此拒交物业费”。需明确：物业违约≠业主直接拒交，需先按合同约定主张违约责任，避免自身违约。若你正遭遇物业不作为，对证据收集、违约责任认定或维权流程仍有疑问，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你精准解惑。