2024青岛二套房首付比例是多少?

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】　　近年来受国际毒潮泛滥的影响，国内毒品问题不断发展蔓延，青少年已成为毒品的主要受害 者 ，同时，毒品问题也已经成为青少年违法犯罪的直接诱因之一。为了进一步了解我省青少年 吸毒的现状、特点和规律，探求其在市场经济体制下的新趋势及深层次原因， 团省委组织力量深入到郑州 、焦作等市，采取与干警座谈、访谈吸毒人员及其家庭等形式，进行了为期两个月的青少年 吸毒现状调查，现将调查情况报告如下：　　一、特点和趋势　　1吸毒人数不断增加。　　1992年我省吸毒者为489人，1994年为1003人，1996年猛增到2264人，1997年为6761人，199 8年为8696人，1999年为8908人。目前，全省登记在册的吸毒人员已达22000多人，其中80 以上是青少年，如果根据惯例按“每发现1例显性吸毒者，实际上就有10例隐形吸毒者”计 算，数量更加惊人。　　2吸毒者年龄出现低龄化倾向。　　据焦作市强制戒毒所统计，戒毒学员中17岁以下的由97年的1人发展到现在的32人，1825 岁的1 077人，占收戒总人数的22?9；2635岁的2742人，占收戒总人数的58?2。如吴某(女)1 4岁就开始吸毒，至今已有6年的吸毒史。　　3吸毒者文化程度普遍偏低。　　从各地登记在册的吸毒人员情况和我们对戒毒学员的调查看，文化水平普遍偏低。以初中、 小学文化程度为最多，部分为文盲。如2001年全省强制戒毒2961人中，小学438人占14?8 ，初中2405人占81?2，文盲67人占2?26，且通过测试实际上有50的文化水平与统计的 文化水平相差甚远。　　4具有结伙吸毒特征。　　青少年吸毒人员已由过去单独隐蔽吸毒逐渐发展到结伙吸毒，并且选择一定的固定场所。郑 州市今年5月份在二七区某招待所一次抓获了正在吸毒的30多名青少年男女。结伙吸毒与个 人吸毒相比，相互影响，危害性更大。　　5以贩养吸者较多。　　由于吸食毒品需要花费较大的资金，一部分青少年通过以贩毒养吸毒，由单纯的吸毒者变为 贩毒者，由毒品的被害者变为害人者，走上了毒品犯罪的道路。如我省“6·26”前几名伏 法的 贩毒分子，都是吸毒上瘾后，为寻求毒资来源才开始贩毒的。在调查中我们发现，在毒品犯 罪人员中，有近半数以上是既贩毒又吸毒，相互交织，形成恶性循环。　　6复吸率居高不下。　　据调查，吸毒的青少年，几乎每个人都想戒毒，并尝试戒毒，但由于毒品对吸毒者生理和心 理的极大影响，一旦沾染，毒瘾便难以戒掉，极易形成吸毒戒毒复吸劳教戒毒 的现象。据强制戒毒所统计，我省吸毒人员戒毒后的综合复吸率为80左右，其中一年复吸 率为70，两年复吸率为80以上，三年复吸率为90以上。　　二、造成的危害　　1损害青少年的身心健康。　　各类毒品对人体都有严重危害，尤其是青少年，身心发育均未成熟，受到的摧残更加严重。 吸毒不仅在生理上导致青少年的记忆力衰退、营养严重不足，抵抗力下降，诱发多种疾病， 而且在心理上作用于人的神经系统，使吸毒者对毒品产生强烈的渴求，并逐渐摧毁其精神和 意志，使其堕落、道德沦丧，出现人格、心理变态。如一些吸毒成瘾又搞不到毒品的人 ，在毒瘾发作时，用切手指、砍胳膊、烟头烫等自残方式来缓解毒瘾，甚至走上自杀的道路 。焦作市一青年吸毒者毒瘾发作时自断左臂；三门峡市张某和妻子共同吸毒，把在金矿干活 挣 的40多万元吸光后，又卖掉全部家中财产，毒瘾发作时，他曾从五楼跳了下来，去年11月15 日年仅七岁的儿子也被他活活掐死在床上，随后本人企图自杀，后经抢救脱险。　　2严重影响家庭生活。　　据一调查个吸毒者每天所需毒资1001000元不等，因此，一人吸毒，往往会使全家的积蓄 迅速 耗光。当吸毒者毒瘾发作而又无钱买毒时，吸毒者就会不顾一切地变卖甚至偷拿家中的财产 ，使家庭变得一贫如洗，家庭的倾家荡产，必然导致家庭成员的不和，并最终造成家庭破裂 ，妻离子散，亲人反目，甚至残害家庭成员，可谓“一人吸毒，全家遭殃”。如焦作市周斌 ，今年30岁，他曾是名噪一时的企业家，吸毒仅仅一年多，就耗资100多万元，还吸掉了周 围的朋友和自己的事业；如郑州一对青年夫妇，1991年开始吸毒，三年中吸光了包括两幢楼 房、一辆出租车在内的百万家财后，又借了80多万元的债，致使年迈的老母和年幼的孩子流 落街头。同时，由于吸毒者常常采用肌肉或者皮下注射的方式吸毒，因多人共用消毒不严的 针头或注射器，而传播多种皮肤病、肝病、性病甚至艾滋病等多种疾病，给家人的安康带来 很大的隐患及危害。　　3极易引发刑事犯罪。　　吸毒是一种高额消费。一般说来凭正常的合法收入来维持高昂的消费是不可能的。为了支付 巨额的毒资，吸毒者往往铤而走险，以身试法，给社会带来极大的危害。从大量的事实来看 ，吸毒者除了采用贩毒等方法获得毒资外，男性吸毒者采用盗窃、抢劫、诈骗等犯罪手段获 得财物，供吸毒之用。如许昌市涉毒人员王青海、李宏安为筹集吸毒先后在郑州、安阳、开 封等地，盗窃、抢劫作案8起、杀死64人，抢劫现金和财物10万余元；女性吸毒者以色相换 取财物 ，以娼养吸，进行违法犯罪活动。前不久，焦作市车站公安分局抓获的女性吸毒人员中有88 ?2 的从事卖淫活动。据统计，2001年全省因吸毒诱发的刑事案件4600多起，治安案件近6 000起，严重影响社会的稳定，给人民群众生命财产安全带来了极大危害。　　三、原因分析　　1强烈的好奇心理。青少年时期是世界观、人生观还未形成的时期，对任何 事物都存在强烈的好奇心和探索欲望。在与染上吸毒恶习的青少年交谈中，我们发现多数青 少年最初接触毒品，往往受到好奇心的驱动，而且对不了解，在一试无妨的冒险 、侥幸心理驱使下误入歧途而不能自拔。如焦作市的张某(女)，18岁，听说毒品可以使人飘 飘欲仙，想什么有什么，就认为如果自己能吸毒，日子会过得更充实，在强烈的好奇心理的 驱使下，很快成为毒品的俘虏，而且每天近百十元的毒资全靠“坐台”维持。据戒毒所有关 统计，因为好奇、受诱惑而染上毒瘾的占70。　　2不良的家庭环境影响。调查表明，许多青少年吸毒成瘾即是其父母或其他家庭成员言传身教的结果。如焦作 市破获的一个家庭共7个成员全部参与吸贩毒的案件，涉及祖孙三代人。除了家庭成员的吸 毒行为直接成为青少年吸毒的原因外，一些家庭父母离异或者长期外出，孩子得不到正常的 教育，都是导致青少年吸毒成瘾的原因。如郑州市的康某，自幼父母离异，缺少正常的家庭 关爱和教育，高中毕业后，待业在家，感到生活无着落，内心空虚，在某娱乐场所接触毒品 后，无法自拔。　　3个人交友不慎被人诱骗。青少年缺乏分辨力，人际交往能力差，极易受到周围朋友、邻居的影响，而且在交往 中称兄道弟，盲目的从众心理极强。如袁某(女)，23岁，因其好友吸毒，在好友“一试无妨 ”的劝说下，很快染上毒瘾。据调查，在吸毒青少年中，因为朋友吸毒觉得好奇、赶时髦而 吸毒和受朋友引诱后吸毒的占70以上。　　4教育管理的弱化。对青少年的禁毒宣传教育方式方法相对滞后，在调查中，有60以上的吸毒青少年缺 乏毒品知识的了解和认识，如焦作市的丁某，97年生病久治不愈，听说鸦片能治病，就尝试 吸食，至今已有5年的吸毒史，身体状况极差，仅有80多斤。此外，对吸毒青少年的帮教、 管理、控制工作薄弱，相当一部分戒毒后的青少年受到歧视，缺少关爱和帮助，以致自暴自 弃，仇视社会和家庭，走上违法犯罪的道路。如某男，23岁，强制戒毒后，家庭对其唾弃， 不管不问，很快与社会上的不良人员交往，2002年2月，因吸毒犯盗窃罪被判刑。　　四、防治对策　　1以理拒毒，加强禁毒宣传教育。禁毒宣传教育是一项社会性的工作，要注重学校教育、家庭教育、社会教育的有机结合。　　要把防毒、禁毒教育作为对学生教育的重要内容，充分发挥学校教育阵地的作用，以禁毒知 识讲座、以案示例、观看禁毒展览、自护教育等形式，对青少年学生进行禁毒教育，增强拒 绝毒品、远离毒品的自觉性，提高自我防范的能力。目前，全国还没有适合青少年特点的禁 毒教材，有关部门应尽快组织力量编写针对青少年学生的禁毒教材，把禁毒教育纳入德育教 育的内容，使学校禁毒教育规范化、经常化。　　要加大禁毒工作的社会宣传力度，开展创建“无毒社区”、青少年远离毒品宣传活动，使防 毒、禁毒的观念深入人心，增强广大人民群众尤其是青少年的防毒、禁毒意识。禁毒部门可 和学校建立组织联系，抽调专门人员与教师组成禁毒宣传教育小组，负责培训学校教师和到 学校宣讲毒情形势，保证教育的具体性和社会性。要以社区、学校为依托，扩大禁毒教育的 影响，不断提高学生家长的禁毒意识和家庭教育管理水平，使禁毒教育进入学校，进入社区 ，进入每个家庭，筑起禁毒的坚固防线。　　2以法禁毒，加大打击毒品犯罪力度。严厉打击各种毒品犯罪活动，杜绝毒品来源，是减少、消除吸毒问题的根本手段。2002年5月30日，焦作市公安局深入开展的禁毒严打，历时9天，抓获了吸毒人员1000余名 ，使全市的刑事犯罪案件下降了30，市区刑事犯罪案件下降了40，收到了十分显著的效果 。实践证明，只有加大对种、制、贩毒犯罪的打击力度，深入开展禁毒严打专项，特别 是对引诱、强迫、教唆、容留、欺骗他人吸食毒品的犯罪分子保持严打的高压态势，是遏制 毒品犯罪，减少青少年吸毒的根本途径。　　3以情戒毒，做好吸毒青少年帮教管理。对于已经染上毒瘾的青少年来说，关键是要做好戒毒和帮教管理工作，使他们早日脱 离毒魔。　　一方面要加强戒毒所建设，提高戒毒水平和质量。目前，我省公安机关共建立强制戒毒所15 个，拥有戒毒床位2200张，依法对2万多人次的吸毒人员进行了强制戒毒，司法部门建立了 劳教戒毒所1个，拥有戒毒床位1500张，每年强制戒毒4000多人。但与青少年吸毒人数逐年 增加的现状相比，还不能满足戒毒的需要，加之戒毒者无力支付戒毒费用，戒毒工作在经费 方面存在较大的缺口，需要增加对戒毒工作的财政和人力投入，有计划地培养戒毒所需要的 医务人员和其他工作人员，努力将戒毒所办成戒毒教育的学校，帮助吸毒青少年尽早戒除毒 瘾。　　另一方面要做好吸毒青少年的帮教管理工作，建立吸毒青少年社会预控体系。吸毒青少年本 身是受害者，社会、家庭、学校、单位不能对其歧视，放任自流，要为他们戒毒创造有利条 件。特别是对戒毒后的青少年，禁毒部门要建立回访制度，基层社区居委会、群团部门要同 他们建立帮教联系，并协助其家庭做好教育管理，使其远离毒品，珍惜生命，同时，为戒毒 青少年就业、就学提供服务和帮助，重树生活信心，早日健康成长。《中华人民共和国继承法》 第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

[律师回复] 你好，除非你把首套房卖掉，否则只能按照二套房计算首付比例，一般是60%的首付。申请二套房商业贷款要满足以下条件　　1、提供借款人有效身份证明;　　2、具有安稳的工作和经济收入，诺言杰出，有偿还借款本息的能力;　　3、具有购买住所的合同或协议。购买外销住所的合同或协议须处理公证;　　4、不享受购房补助的以不低于所住所悉数价款的30%作为住所的首期付款;享受购房补助的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;　　5、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有满意代偿能力的单位或个人作为保证人;　　6、借款人要求的其他条件。

[律师回复] 您好，针对您的一套房首付比例计算问题解答如下, 办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)一套房首付比例并不是固定不变的，各地首套房首付比例也有不同。按照现有的首套房执行标准：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。